Na sprzedaż piękne, zadbane trzypokojowe mieszkanie z przestronnym poddaszem o powierzchni 20 m² (wysokość standardowa, proste ściany - powierzchnia ujęta w księdze wieczystej), położone na granicy Partynic i Ołtaszyna, tuż obok 80 ha zielonych terenów rekreacyjnych Wrocławskiego Toru Wyścigowego.

Wnętrze obejmuje przestronny kwadratowy salon (25 m²) z wysokością do 5 metrów oraz dostępem do balkonu, oddzielną kuchnię (9 m²) oraz trzy sypialnie (11/13/20 m², w tym jedna na drugim poziomie z regularną wysokością). Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Mieszkanie zostało wykończone z użyciem wysokiej jakości materiałów, co zapewnia komfortowe warunki życia, również dla większej rodziny, w jednej z ulubionych lokalizacji Wrocławia.

Jeżeli potrzebujesz jeszcze więcej przestrzeni, istnieje możliwość zakupu i adaptacji niewykorzystanego obszaru budynku na poziomie poddasza (dodatkowe około 35 m², z możliwością stworzenia 2 dodatkowych pokoi; zgoda na wstawienie okien/nadzmiar nie wymaga zgody wspólnoty, wszystkie szczegóły oraz dokumenty mogę przesłać drogą mailową).

Zachęcam do zapoznania się z dodatkowymi informacjami.

· Powierzchnia: 93,49 m²

· 2 poziomy; oba o pełnej wysokości, z prostymi ścianami (brak skosów; poziom 2, gdzie znajduje się poddasze, ujęty w księdze wieczystej)

· Pierwszy poziom: przestronny kwadratowy salon z wyjściem na balkon, jasna oddzielna kuchnia, dwie sypialnie, hall, łazienka oraz toaleta

· Drugi poziom: duże kwadratowe poddasze 20 m² (bez skosów)

· Dołączony rysunek planu mieszkania

· Ekspozycja okien: wschód – zachód

· Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (dodatkowy koszt 50 000 PLN)

W budynku znajdują się trzy zamykane pomieszczenia na rowery przeznaczone wyłącznie dla mieszkańców z uchwytami na rowery (poziom -1) oraz przestronna wspólna zamykana komórka lokatorska dla mieszkańców do przechowywania mniejszych przedmiotów (sanki, choinki, opony; na życzenie; zorganizowana przestrzeń).

Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze niskiego, kameralnego budynku dwupiętrowego. Jest to sprzedaż od pierwszych właścicieli, którzy nabyli nowe mieszkanie w 2017 roku. Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń. Teren jest ogrodzony, z zadbaną zielenią w częściach wspólnych. Na piętrze znajdują się tylko trzy mieszkania.

Spokojna i cicha okolica; zlokalizowana w drugiej linii zabudowy od ul. Ołtaszyńskiej. Niskie koszty eksploatacji (386 PLN/miesiąc), miesięczne opłaty za media według zużycia dla rodziny 4-osobowej: około 950 PLN. Wykończenie wysokiej jakości materiałami; podłoga z deski barlineckiej, wbudowana kuchnia, jasne, stylowo i nowocześnie urządzone wnętrze.

W roku 2024 planowana wymiana podłóg w sypialniach oraz malowanie.

Mieszkanie usytuowane przy ul. Ołtaszyńskiej, na granicy Ołtaszyna i Partynic. Dzielnica cechuje się bogatym dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych oraz pełną infrastrukturą.

Trzy minuty spacerem dzielą adres od Wrocławskiego Toru Wyścigowego (80 ha zieleni), gdzie mieszkańcy korzystają z oświetlonej ścieżki do spacerów i biegania oraz z placu zabaw Konikowo, parku linowego, siłowni i punktów gastronomicznych. W odległości 30 minut spacerem (lub 10 minut jazdy na rowerze) znajdują się: Park Kleciński oraz Park Południowy. Wzdłuż ulic Ołtaszyńskiej i Zwycięskiej znajdują się przedszkole (nr 23), szkoła (SP 64), liczne punkty usługowe, handlowe oraz gastronomiczne (w tym Biedronka, Lidl, Auchan, Rossmann, delikatesy, gabinety medyczne i kosmetyczne oraz restauracje z różnych stron świata).

Szybki i wygodny dojazd do obwodnicy oraz A4, do centrum handlowo-usługowego w Bielanach Wrocławskich oraz wielu firm w specjalnej strefie ekonomicznej w Kobierzycach.

Wokół rondo św. Ojca Pio (kilka minut spacerem od nieruchomości) znajdują się przystanki dla linii autobusowych, w tym 113, 112, 127, 144 i 259.

Z serdecznością zapraszam na prezentację.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/oltaszyn-3pok-osobna-kuchnia-antresola-20m2-mp-ID4x2LQ.html