• 4-pokojowe mieszkanie numer A_M10 na pierwszym piętrze w budynku A w inwestycji Osada Kamieniec dewelopera Argos Invest
• Pomieszczenie rowerowe, pomieszczenie narciarskie, sauna
• Pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu
• Elektronicznie sterowane osłony okienne na wszystkich oknach
• Stacje ładowania samochodów elektrycznych
• Inwestycja tuż przy lesie
• Obszar rekreacyjny nad Wisłą (4 minuty spacerem)
• Centrum Ustronia (5 minut samochodem)
• Stacja kolejowa Ustroń (3 minuty samochodem)

Osada Kamieniec to przytulne osiedle w cichej okolicy, obok terenów zielonych i rzeki Wisła. Inwestycja składa się z grupy 4 komfortowych budynków wielorodzinnych, w których znajduje się tylko 11 mieszkań o powierzchni od 38 do 58 m². Każdy budynek posiada wyznaczone miejsca parkingowe.

Las wchodzi do mieszkań w Kamieńcu poprzez duże ogrody – dla mieszkań na parterze, oraz szerokie, przestronne loggie i tarasy na dachu – dla mieszkań na piętrze.

Budynek A jest ukończony, w pełni wykończony i zagospodarowany. Ten budynek posiada dostępne „od ręki” mieszkania.

Budowa budynku B jest w toku. W tym budynku wszystkie mieszkania są wolne i dostępne dla klientów.

Projekt budynku autorstwa pracowni architektonicznej MONOCHROM Witold Kucza łączy tradycyjny wygląd wpisujący się w otoczenie z nowoczesną estetyką. Otoczenie osiedla stanowi zabudowa jednorodzinna, dlatego ważne było, aby zaprojektować budynek tak, żeby nie wyróżniał się kształtem i rozmiarem na tle sąsiednich obiektów.

Osada Kamieniec posiada:

• Ściany z bloczków betonowych Solbet klasy 600, o grubości 24 cm, plus 15 cm styropianu dla izolacji cieplnej – łącznie ponad 40 cm ściany, utrzymujące chłód w lecie i temperaturę zimą
• Ściany działowe między mieszkaniami wykonane z silikatów o zwiększonym standardzie akustycznym – 18 cm, wersja akustyczna (aby hałas od sąsiadów nie zakłócał spokoju)
• Duże przesuwne okna KRISPOL Smart Slide, ciche, wygodne w użytkowaniu, z precyzyjnymi okuciami, doskonała akustyka i izolacja termiczna
• Elektronicznie sterowane osłony okienne na wszystkich oknach – dla komfortu, prywatności i bezpieczeństwa
• Wszystkie mieszkania są przygotowane pod instalację klimatyzacji – oprócz tego, że budynek jest dobrze zaizolowany i nie nagrzewa się, masz pełną kontrolę nad temperaturą
• Ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu, nie zajmuje przestrzeni ścian – co wpływa na funkcjonalność i możliwości aranżacji mieszkań
• Rozwiązania „Smart”, takie jak kanały kablowe w ścianach na RTV
• Kocioł z zasobnikiem 100 litrów na ciepłą wodę
• Estetycznie wykończone klatki schodowe i części wspólne
• Pomieszczenie narciarskie
• Pomieszczenie rowerowe
• Sauna dostępna wyłącznie dla mieszkańców budynku
• Cały budynek ogrzewany za pomocą dwóch kaskadowych pomp ciepła marki Viessmann
• Przemyślane i funkcjonalne rozplanowanie pomieszczeń – podczas projektowania zwracano uwagę na ich użytkowanie, planując przestrzeń magazynową, szafy, punkty świetlne, gniazdka elektryczne, kierunki otwierania drzwi itp., w najbardziej optymalny sposób.

Zalety lokalizacji:

• Bliskość natury i rekreacji
• Proximity to the Wisła River
• Cicha okolica, a jednocześnie blisko do centrum
• Dogodna lokalizacja i szybki dojazd
• Idealna baza wycieczek w pobliżu: narciarstwo, rower, piesze wycieczki
• Komfort bez samochodu – mieszkańcy wychodzą z domu i natychmiast wchodzą na ścieżkę rowerową, szlak górski lub nad wodę
• Życie przez cały rok – aktywność 365 dni w roku: narciarstwo, zjazdy saniami, bieganie, rower
• Bezpośredni kontakt z naturą – za osiedlem znajduje się las i strumienie, nie ma potrzeby korzystania z transportu
• Zróżnicowane formy aktywności – sporty zimowe, sporty wodne, rowery, atrakcje rodzinne – uniwersalna oferta dla różnych grup klientów
• Bliskość usług i turystyki – bez potrzeby jazdy samochodem – sklepy, muzea, gastronomia w odległości spaceru

Bezpośrednie otoczenie i dostęp do natury

• Tuż pod drzwiami – las, strumienie i widoki

Inwestycja znajduje się na granicy lasu, z naturalnym ukształtowaniem terenu. Zapewnia bezpośredni dostęp do zieleni, idealny na poranne spacery, nordic walking czy bieganie wśród drzew.

W okolicy płyną małe potoki dopływające do Wisły – tereny spacerowe i możliwość wypoczynku przy dźwiękach wody.

• Szlaki turystyczne i górskie

Dostęp do zielonej ścieżki z Polany Ustroń – prowadzi wzdłuż grzbietu, obok osiedla, z przepięknym widokiem na Czantorię i Beskidy Śląskie na trasie.

Bliskość szlaków na Skrzyczne (1257 m) i Klimczok (1117 m) – idealne dla miłośników wymagających górskich wędrówek.

Najbliższa oznakowana czerwona trasa wyrusza 2,5 km od Twojego domu. To nie jest zwykła trasa. Zaczyna się na stacji kolejowej w Ustroniu. Możesz nią dotrzeć do Równicy i wielu innych pobliskich szczytów… lub nie zatrzymywać się i dalej iść… potem po 496 km w górach.

• Trasy rowerowe tuż przy osiedlu

Lokale, malownicze trasy MTB i rowerowe wokół Czantorii i Równicy – popularne wśród mieszkańców i turystów.

Droga rowerowa Wisła – 2 minuty rowerem przez las, aby do niej dotrzeć z Osady Kamieniec. To około 80 km pięknej ścieżki rowerowej w województwie śląskim. Jest częścią międzynarodowej sieci EURO VELO 9, która prowadzi na północ do Bałtyku i dalej wokół naszego morza albo do Norwegii… do południowych Włoch…

Aktywności wodne i naturalne zakątki

• Wisła i jej dopływy

Bulwar nad Wisłą – miejsce do spacerów, biegania i rekreacji, z mostami i ławkami. Niektóre ścieżki biegną bezpośrednio przez Ustroń. Są tu także popularne letnie miejsca kąpielowe z bardzo czystą wodą – dostępne pieszo w około 5-10 minut z Osady Kamieniec.

Ustroonianki (dopływy Wisły) – ciche miejsca, gdzie można wypożyczyć kajak lub łódź i obserwować ptaki.

Sezonowe atrakcje w zasięgu ręki:

• Zima – stoki i sanki

Stoki Czantorii i Równicy – zjazdy narciarskie, wyciągi, tor saneczkowy, kolejka linowa.

Szlaki narciarstwa biegowego i nordic walking w lesie, wokół osiedla oraz wyżej w górach na Etno Chata Topolej.

• Lato i wiosna – pełnia rekreacji

Letnia kolejka górska i park linowy na Równicy – 600 m rollercoaster, kino 7D, atrakcje rodzinne.

Mini zoo i park niespodzianek Leśna Zjawa – z bizonami, jeleniami, sowami – świetna opcja dla rodzin.

Udogodnienia miejskie

• Blisko centrum Ustronia

W odległości 1-2 km od inwestycji znajdują się sklepy spożywcze, centra usługowe, restauracje, kawiarnie oraz pijalnia wody w Parku Zdrojowym.

Muzeum i galerie lokalne – dla miłośników kultury i historii regionu.

• Szlaki do biegania i spacerowania

Zaznaczone ścieżki do biegania w lesie, idealne na treningi na świeżym powietrzu.

Bulwary nad Wisłą – idealne na wieczorne joggingi z widokiem na wodę i góry.

Dobrze zaplanowana komunikacja zapewnia sprawny dojazd do centrum Ustronia, Wisły, Szczyrku, Cieszyna, Katowic, Bielska-Boła. W pobliżu wiele wyciągów narciarskich (w tym wyciągi i atrakcje czynne cały rok), szlaków pieszych i rowerowych (w tym międzynarodowa sieć Greenways Europy Środkowej, do której można dojechać aż do Wiednia!)

Osada Kamieniec jest oddalona zaledwie o 75 km od Katowic i 65 km od Gliwic. Czyni to Ustroń – szczególnie jego północną część – idealnym miejscem na weekendowe wypady, krótkie rodzinne wycieczki czy regularne „ucieczki z miasta”. Codzienna logistyka domu letniskowego staje się możliwa.

Z Katowic: około 1 godziny 15 minut | Z Gliwic: około 1 godziny 5 minut

Bezpieczny dystans, który nie męczy kierowcy, pozwala na spontaniczne wycieczki, a nawet pracę zdalną w trybie hybrydowym (np. od poniedziałku do czwartku w mieście, piątku-niedzieli w Ustroniu).

Osada Kamieniec znajduje się od strony północnej miasta – bez potrzeby przejazdu przez centrum Ustronia i Wisły. To oznacza: unikanie korków, które pojawiają się sezonowo między Ustroniem a Wisłą, płynne wjazdy i wyjazdy z miasta bez opóźnień, skracając realny czas podróży o 10-20 minut w sezonie wysokim ruchu.

Jeśli chcesz, możesz korzystać z tego, co masz „za kominem”, nie jeździć dalej. Masz stoki Czantoria i Mała Czantoria (Poniwiec) bez korków, w kilka chwil na miejscu. To samo dotyczy tras rowerowych i narciarstwa skiturowego. Jeśli potrzebujesz jechać do Wisły – to tylko kawałek dalej, co otwiera więcej możliwości górskich, narciarskich, skitouringowych i rowerowych. Droga do przełęczy Salmopol i dalej do Szczyrku jest bezproblemowa. „Szczyrk pod ręką” – bez konieczności mieszkania w tłumie. Z Osady Kamieniec możesz wygodnie i szybko dojechać do Szczyrku rano (np. na narty) i wrócić tego samego dnia.

Mieszkańcy mają dostęp do infrastruktury Szczyrku (COS, Szczyrk Mountain Resort, trasy rowerowe, restauracje) – to centrum z największą liczbą tras narciarskich w Polsce. Wspaniałe miejsce dla narciarzy skiturowych. Latem raj dla miłośników downhillowych rowerów.

Droga DK81 (Wiślanka) prowadzi bezpośrednio z Katowic do Ustronia, a potem łączy się z DK1 i S1. Umożliwia to wygodny dojazd także z Tychów, Mikołowa, Bielska-Białej czy Zory. Droga jest dostępna przez cały rok, niezależnie od warunków pogodowych (odśnieżona, oznakowana), nie wymaga jazdy serpentynami ani przez przełęcze górskie – co zwiększa bezpieczeństwo. To samo dotyczy drogi przez Pszczynę.

Stacja kolejowa Ustroń Polana znajduje się około 2 km od Osady Kamieniec. Możesz wsiąść do pociągu z Katowic (około 1 godziny 40 minut), unikając stresu z prowadzeniem samochodu. To ważna wartość dla rodzin, seniorów, studentów oraz osób podróżujących z laptopami.

Ustroń jest w odległości 60-90 minut jazdy od większości miast śląskich, co czyni go sensowną alternatywą dla Zakopanego, Krynicy czy Pogórza Bieckiego. To oznacza: nie musisz planować długich wyjazdów, by odpocząć w górach, spontaniczne decyzje typu „wyjedźmy po pracy” są możliwe, łatwiej zorganizować wycieczkę z dziećmi, przyjaciółmi lub seniorami.

Bliskość Słowacji = duży potencjał na krótkoterminowe wynajem. Dla inwestora to zapewnia łatwość wypełniania kalendarza rezerwacji, możliwość szybkiej obsługi przez lokalnego partnera, niższe koszty logistyczne (transport ekipy remontowej, wymiana pościeli, itp.).

Odległość 70-80 km to „psychologiczna granica”, która nie sprawia wrażenia długiej podróży. Ustroń w tym kontekście to miejsce rytuałów natury: „po pracy w piątek pakujemy się i w godzinę jesteśmy w górach”.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 57,79 m²
Ilość pokoi: 4
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Sprzedający: Piotr Poskart

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-loggia-taras-na-dachu-a-m10-ID4xFEa#map