• 4-pokojowe mieszkanie numer B_M10 na pierwszym piętrze w budynku B w inwestycji Osada Kamieniec, realizowanej przez dewelopera Argos Invest
• Przedpokój rowerowy, schronisko narciarskie, sauna
• Pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pokoju
• Elektronicznie sterowane rolety na wszystkich oknach
• Stacje ładowania samochodów elektrycznych
• Inwestycja tuż obok lasu
• Strefa spacerowa nad rzeką Wisłą (4 minuty pieszo)
• Centrum Ustronia (5 minut samochodem)
• Stacja kolejowa Ustroń (3 minuty samochodem)

Osada Kamieniec to przytulne osiedle w cichej okolicy, obok terenów zielonych i rzeki Wisły. Inwestycja składa się z grupy 4 komfortowych budynków wielorodzinnych, w których mieści się tylko 11 mieszkań o powierzchniach od 38 do 58 m². Każdy budynek posiada dedykowane miejsca parkingowe.

Las wchodzi do mieszkań przez duże ogrody – dla mieszkań na parterze oraz szerokie, przestronne loggie i tarasy na dachu budynków – dla mieszkań na pierwszym piętrze.

Budynek A jest wykończony, w pełni gotowy i zagospodarowany. Na sprzedaż dostępne są mieszkania od razu.

Budowa budynku B jest w toku. W tym budynku wszystkie mieszkania są dostępne i wolne dla klientów.

Projekt architektoniczny biura MONOCHROM Witolda Kuczy łączy tradycyjny wygląd, harmonizujący z otoczeniem, z nowoczesną estetyką. Otoczenie osiedla stanowią domy jednorodzinne, dlatego ważne było, aby projekt budynku nie wyróżniał się kształtem i rozmiarem od sąsiednich budynków.

Osada Kamieniec posiada:

• Ściany z bloczków betonowych Solbet klasy 600, o grubości 24 cm, plus 15 cm styropianu dla izolacji cieplnej – łącznie ponad 40 cm ściany, utrzymujące chłód latem i temperaturę zimą
• Ściany działowe między mieszkaniami z silikatów o podwyższonej izolacyjności akustycznej – grubości 18 cm, wersja akustyczna (aby sąsiedzi nie zakłócali spokoju)
• Duże przesuwne okna KRISPOL Smart Slide, ciche, wygodne w obsłudze, z precyzyjnymi okuciami, doskonałe pod względem akustyki i izolacji cieplnej
• Elektronicznie sterowane rolety na wszystkich oknach – dla komfortu, prywatności i bezpieczeństwa
• Wszystkie mieszkania mają przygotowane instalacje pod klimatyzację – oprócz tego, że budynek jest dobrze zaizolowany i się nie nagrzewa – masz pełną kontrolę nad temperaturą
• Ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu, nie zajmujące przestrzeni ścian – co wpływa na funkcjonalność i możliwości aranżacji mieszkań
• Rozwiązania „smart” – np. kanały kablowe w ścianach pod RTV
• Kotłownia z 100-litrowym zasobnikiem na ciepłą wodę
• Estetyczne klatki schodowe i części wspólne
• Schronisko narciarskie
• Przedpokój rowerowy
• Sauna dla wyłącznych potrzeb mieszkańców budynku
• Cały budynek jest ogrzewany przez dwie kaskadowe pompy ciepła od Viessmann
• Przemyślane i funkcjonalnie zaprojektowane pomieszczenia – podczas projektowania uwzględnialiśmy sposób ich użytkowania, planując przestrzenie do przechowywania, szafy, punkty świetlne, gniazdka elektryczne, kierunki otwierania drzwi itp.

Zalety lokalizacji:

• Bliskość natury i rekreacji
• Proximity do rzeki Wisły
• Cicha okolica, ale blisko centrum
• Dogodna lokalizacja i szybki dostęp
• Świetna baza wypadowa na wycieczki: narciarstwo, rower, spacer
• Komfort bez samochodu – mieszkańcy wychodzą z domu i natychmiast wchodzą na ścieżkę rowerową, szlak górski lub korzystają z wody
• Styl życia przez cały rok – aktywność 365 dni w roku: narty, sanki, bieganie, rower
• Bezpośredni kontakt z naturą – poza osiedlem jest las i strumyki, nie potrzeba transportu
• Różnorodność aktywności – sporty zimowe, aktywności wodne, rowerowe, atrakcje rodzinne – uniwersalna oferta dla różnych grup klientów
• Bliskość usług i turystyki – bez konieczności jazdy samochodem – sklepy, muzea, gastronomia w zasięgu spaceru

Bezpośrednie otoczenie i dostęp do natury

• Tuż za drzwiami – las, strumyki i widoki

Inwestycja znajduje się na skraju lasu, z naturalnym ukształtowaniem terenu. Zapewnia to bezpośredni dostęp do zieleni, idealny na poranne spacery, nordic walking lub bieganie pośród drzew.

Na terenie znajdują się małe strumyki wpływające do Wisły – miejsce do spacerów i relaksu przy szumie wody.

• Szlaki turystyczne i górskie

Dostęp do zielonego szlaku z Ustron Polana – prowadzi wzdłuż grzbietu, obok osiedla, z pięknym widokiem na Czantorię i Beskidy Śląskie na szlaku.

Bliskość szlaków na Skrzyczne (1257 m) i Klimczok (1117 m) – idealne dla klientów ceniących wyzwania górskie.

Najbliższa oznakowana trasa czerwony szlak turystyczny zaczyna się 2,5 km od Twojego domu. To nie jest zwykła ścieżka. Zaczyna się na stacji kolejowej w Ustroniu. Możesz nią wspiąć się na Rownicę i wiele innych pobliskich szczytów… lub iść dalej… a następnie pokonać 496 km po górach.

• Trasy rowerowe bezpośrednio przy osiedlu

Lokalne, malownicze trasy MTB i szlaki rowerowe wokół Czantorii i Rownicy – popularne wśród mieszkańców i turystów.

Szlak rowerowy Wisła – 2 minuty rowerem przez las, aby się do niego dostać z Osada Kamieniec. To około 80 km pięknej drogi rowerowej w województwie śląskim. Jest częścią sieci EURO VELO 9, która może prowadzić na północ nad Bałtyk i dalej wokół naszego morza lub do Norwegii… aż do południowych Włoch…

Aktywności wodne i naturalne zakątki

• Wisła i jej dopływy

Bulwary nad Wisłą – miejsce do spacerów, biegania i rekreacji, z mostami i ławkami. Niektóre trasy przebiegają bezpośrednio przez Ustroń. Tu także popularne miejsca do kąpieli latem z bardzo czystą wodą – dostępne pieszo z Osady Kamieniec w około 5-10 minut.

Ustroonianki (dopływy Wisły) – ciche miejsca, gdzie można wypożyczyć kajak lub łódkę i obserwować ptaki.

Sezonowe atrakcje w zasięgu ręki:

• Zima – stoki narciarskie i sanki

Szlaki narciarstwa biegowego i nordic walking w lesie, wokół osiedla oraz wyżej w górach w Etno Chata Topolej.

• Lato i wiosna – pełnia rekreacji

Lata na Rownicy – tor saneczkowy i park linowy – 600 m rollercoaster, kino 7D, atrakcje rodzinne.

Park Leśnych Niespodzianek – mini zoo z bizonami, jeleniami, ptakami drapieżnymi – świetna opcja na wycieczki rodzinne.

Udogodnienia miejskie

• Blisko centrum Ustronia

W odległości 1-2 km od inwestycji znajdują się sklepy spożywcze, centra usługowe, restauracje, kawiarnie oraz pijalnia wód w Parku Zdrojowym.

Muzeum Ustronia oraz lokalne galerie – dla miłośników kultury i historii regionu.

• Szlaki do biegania i spacerowania

Wyznaczone ścieżki biegowe w lesie, idealne do treningów na świeżym powietrzu.

Bulwary nad Wisłą – idealne na wieczorne biegi z widokiem na wodę i góry.

Dobry układ komunikacyjny zapewnia efektywny dojazd do Centrum Ustronia, Wisły, Szczyrku, Cieszyna, Katowic, Bielsko-Białej. Blisko wielu wyciągów narciarskich (w tym czynnych przez cały rok), szlaków turystycznych i rowerowych (w tym międzynarodowej sieci rowerowej Central European Greenways, która prowadzi do Wiednia!)

Osada Kamieniec znajduje się tylko 75 km od Katowic i 65 km od Gliwic. To sprawia, że Ustroń – zwłaszcza jego północna część – jest idealnym miejscem na weekendowe wypady, krótkie rodzinne wycieczki lub regularne „ucieczki z miasta”. Dzienna logistyka drugiego domu staje się możliwa.

Z Katowic: około 1 godzina 15 minut | Z Gliwic: około 1 godzina 5 minut

Bezpieczna odległość, która nie męczy kierowcy, pozwala na spontaniczne wyjazdy, a nawet pracę zdalną w trybie hybrydowym (np. pon-cz w mieście, pt-niedz w Ustroniu).

Osada Kamieniec znajduje się od północy miasta – bez konieczności przejazdu przez centrum Ustronia i Wisły. To oznacza: unikanie korków, które zdarzają się sezonowo między Ustroniem a Wisłą, płynne wjeżdżanie i wyjeżdżanie z miasta bez opóźnień, skrócenie realnego czasu dojazdu o 10-20 minut podczas szczytu sezonu.

Chcesz, możesz cieszyć się tym, co masz „za kominem”, bez dalszych podróży. Narciarstwo na Czantorii i Małej Czantorii (Poniwiec) bez korków, w kilka chwil na miejscu. To samo dotyczy tras rowerowych i narciarstwa turystycznego. Jeśli chcesz jechać do Wisły – to jest tylko kawałek dalej, co otwiera więcej możliwości górskich wypadów, narciarstwa, narciarstwa turystycznego i rowerowych. Droga na przełęcz Salmopol i dalej do Szczyrku jest wolna od problemów. „Szczyrk w zasięgu ręki” – bez konieczności mieszkania w tłumie. Z Osady Kamieniec możesz wygodnie i szybko dojechać do Szczyrku rano (np. na narty) i wrócić tego samego dnia.

Mieszkańcy mają dostęp do infrastruktury Szczyrku (COS, Szczyrk Mountain Resort, szlaki rowerowe, restauracje) – to centrum z największą liczbą tras narciarskich w Polsce. Doskonałe miejsce dla narciarzy. Latem raj dla downhillowych rowerzystów.

Trasa DK81 (Wiślanka) prowadzi bezpośrednio z Katowic do Ustronia, a dalej łączy się z DK1 i S1. Umożliwia to wygodny dojazd także z Tychów, Mikołowa, Bielska-B. czy Zory, droga jest całoroczna i niezależna od warunków pogodowych (odśnieżona, oznakowana), nie wymaga jazdy serpentynami czy górskimi przełęczami – co podnosi bezpieczeństwo. To samo dotyczy drogi przez Pszczynę.

Stacja kolejowa Ustroń Polana znajduje się około 2 km od Osady Kamieniec. Możesz dojechać pociągiem z Katowic (ok. 1 godzina 40 minut), unikając stresu z prowadzeniem samochodu. To ważna wartość dla rodzin, seniorów, studentów i osób podróżujących z laptopem.

Ustroń jest w odległości 60-90 minut jazdy od większości miast województwa śląskiego, co czyni go sensowną alternatywą dla Zakopanego, Krynicy czy Beskidów Zachodnich. To oznacza, że nie musisz planować długich wyjazdów na relaks w górach, spontaniczne decyzje typu „wyjeżdżamy po pracy” są możliwe, łatwiej zorganizować wycieczkę z dziećmi, przyjaciółmi czy osobami starszymi.

Bliskość Śląska = duży rynek potencjalnych gości na krótkoterminowe wynajem. Dla inwestora oznacza to: łatwość wypełniania kalendarza rezerwacji, możliwość szybkiej reakcji na zgłoszenia serwisowe lub obsługę przez lokalnego partnera, niższe koszty logistyki (transport ekipy remontowej, zmiana pościeli itp.).

Odległość 70-80 km to „psychologiczna bariera”, nie sprawiająca wrażenia długiej podróży. Ustroń w tej perspektywie jawi się jako miejsce o naturalnym rytuale: „w piątek po pracy pakujemy się i w godzinę jesteśmy w górach”.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 57,79 m²
Liczba pokoi: 4
Piętro: 1
Data oddania do użytku: 2025

Sprzedający: Piotr Poskart

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-loggia-b-m10-ID4xFEc#map