MM Nieruchomości prezentuje nieruchomość inwestycyjną, usługowo-mieszkalną z ogromnym potencjałem! Na powierzchni dwóch działek 313/33 i 313/32 o łącznej powierzchni 3 920 m2 w miejscowości Swieszyno, oddalonej tylko 10 km od Koszalina, znajduje się hala produkcyjno-magazynowa oraz budynek przeznaczony na cele mieszkaniowe z dwoma niezależnymi pomieszczeniami. Hala o wymiarach 24,35 m długości na 12,30 m szerokości, z użytkową powierzchnią 280,80 m2 i łączną 322 m2, jest budynkiem niemieszkalnym, jednopiętrowym, bez piwnic. Konstrukcja budynku oparta jest na kolumnach żelbetowych połączonych belkami żelbetowymi. Dach pokryty jest papą. Okna z PVC. Posadzki z betonu. Obiekt podłączony jest do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, deszczowej i energetycznej - wszystko z sieci. Istnieje możliwość podłączenia gazu (gaz jest na drodze przy nieruchomości). Głównym źródłem ogrzewania jest kominek. Wysokość hali przy najniższym punkcie wynosi 3,90 m, a do sufitu 5,35 m. Dostęp do hali przez bramę automatyczną (wymiary: wysokość 2,5 m, szerokość 3 m). Istnieje możliwość powiększenia wejścia. Oprócz części magazynowo-produkcyjnej zaplanowano przestrzeń na pomieszczenia biurowe, obsługę klienta, pomieszczenia gospodarcze i sanitarne, co daje dodatkowe 97,95 m2 powierzchni użytkowej i 125 m2 powierzchni budynku. Na działce wybudowany został garaż-carport, zapewniający dodatkowe miejsca parkingowe. Część mieszkalna inwestycji składa się z kompleksu dwóch niezależnych apartamentów. Pierwszy apartament o użytkowej powierzchni 140,25 m2 i powierzchni budynku 143 m2 składa się z: przestronnego salonu łączącego strefę relaksu z jadalnią, dwóch komfortowych sypialni, jasnej kuchni z zabudową i sprzętem AGD (płyta elektryczna, okap, zmywarka, piekarnik, lodówka), każde pomieszczenie ma niezależne wejście. Drugi apartament o użytkowej powierzchni 145,42 m2 i powierzchni 186 m2 obejmuje: przestronną kuchnię z jadalnią, licznymi szafkami, niezbędnym sprzętem (okap, płyta elektryczna, piekarnik, zmywarka, lodówka), dużą blat roboczy i dużą witrynę okienną, łazienkę z wanną i oknem, osobne WC do własnej aranżacji, salon z przestrzenią relaksu, trzy sypialnie, w tym jedną z własną garderobą, dodatkową rodzinną garderobę, pomieszczenie gospodarcze z piecem i pralnią. W obu mieszkaniach głównym źródłem ciepła jest ogrzewanie elektryczne. Dodatkową alternatywą ogrzewania w każdym apartamencie jest kominek na drewno z rozprowadzeniem powietrza do każdego pomieszczenia. Nieruchomość charakteryzuje się niskimi kosztami eksploatacji. Ze względu na obecność paneli fotowoltaicznych o mocy 20 kW na dachu, cała nieruchomość jest zasilana darmową energią elektryczną. Cała powierzchnia jest ogrodzona. Wokół liczne nasadzenia wieloletnie. Monitoring z rejestratorem przy wejściu. Cała inwestycja tworzy budynek o powierzchni 776 m2, z czego mniej niż 665 m2 to powierzchnia użytkowa! Nieruchomość jest idealna dla wielopokoleniowej rodziny lub jako inwestycja pod wynajem. Dom posiada dwa wejścia: od frontu i od ogrodu. Rozwiązanie z niezależnym wyjściem daje wiele możliwości w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej. Wnętrze jest bardzo jasne, dzięki licznym witrynom. Wszystkie pomieszczenia mają okna PVC. Duża działka pozwala na stworzenie strefy relaksu. Nie zabraknie miejsca na własny ogródek warzywny. Dzięki różnorodnym, długoterminowym nasadzeniom powstała strefa komfortu. Apartamenty posiadają wszystkie niezbędne media: energię, wodę, kanalizację. Działka ma dostęp do drogi publicznej. Atutem nieruchomości jest jej lokalizacja na spokojnej części gminnego miasta, a jednocześnie blisko centrum. Parking na podjeździe. Dodatkowe miejsca parkingowe w zadaszonym garażu. W pobliżu znajduje się stacja benzynowa, liczne sklepy dyskontowe (Biedronka, Lidl, Pepco, drogeria Rossmann), centrum handlowe i pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Ponieważ nieruchomość można podzielić na niezależne strefy, można mieszkać i zarabiać jednocześnie. Dogodna lokalizacja zapewnia komfort codziennego życia. Obszar jest bardzo spokojny. Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się gminie Swieszyno, w pobliżu znajduje się przychodnia, dentysta, sklepy, Urząd Gminy, Gminny Przedszkole, biblioteka, poczta, paczkomat, klub piłkarski, salon fryzjerski, kościół, przystanek autobusowy, szkoła podstawowa. Zalety tej lokalizacji i samej nieruchomości tworzą unikalną ofertę dla tych, którzy cenią komfort, przestrzeń i bliskość natury. Nie przegap okazji inwestycji w ten wyjątkowy region! Apartament znajduje się w otoczeniu lasów jagodowo-grzybowych oraz czystych jezior, oferując nieograniczone możliwości aktywnego wypoczynku. W kilka minut można dotrzeć do malowniczego (torfowego) jeziora Czarne, pełnego intymnych miejsc idealnych dla wędkarzy i osób pragnących odpocząć na łonie natury. Miłośnicy morza mogą dotrzeć do nadmorskiego kurortu Mielno w około 25 minut. Oferta jest ekskluzywna, prezentacja możliwa tylko przez pośrednika MM Nieruchomości! Zapraszamy do kontaktu! *Powyższe dane pochodzą z dokumentów dostarczonych przez Sprzedających lub wynikają z wiedzy Właścicieli.

Szczegóły techniczne:
Powierzchnia: 776,0 m²

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: osobna
Oferta ekskluzywna: Tak

Sprzedający: Klaudia Muzyka

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/hala-magazyn-776-m-swieszyno-ID4sBD6#map

,