Oferuję na sprzedaż unikalne mieszkanie na Dzielnicy Muzycznej, w narożnej, zabytkowej kamienicy przy ul. Paderewskiego / Zamoyskiego. Całkowita powierzchnia nieruchomości - 105,56 m²: 90,87 m² - mieszkanie, 6,86 m² - zabudowany balkon, 7,83 m² - 2 x piwnica. Mieszkanie składa się z: 2 salonów (połączonych dużymi dwuskrzydłowymi drzwiami): salon 01 - 24,82 m², salon 02 - 20,55 m², sypialnia - 16,76 m², mały pokój - 6,14 m², kuchnia - 9,39 m², spiżarnia - 1,33 m², łazienka z toaletą - 3,84 m², korytarz / hall - 8,04 m². Z sypialni jest wyjście na zabudowany balkon - 6,86 m² - który stanowi dodatkową powierzchnię mieszkania, nie wliczoną w jego powierzchnię użytkową. Nieruchomość posiada dwie piwnice; piwnica 01 - 5,55 m², piwnica 02 - 2,28 m². Dołączony jest wizualny rzut wszystkich pomieszczeń. Mieszkanie wymaga remontu, ale umożliwia modyfikacje i przemeblowanie (pod warunkiem spełnienia odpowiednich wymagań). W salonach i sypialni znajdują się kaflowe piece z wkładami grzewczymi. Możliwie ogrzewanie gazowe. Woda liczona licznikowo. Prąd 230V. Okna PCV oraz drewniane na balkonie. Istnieje możliwość podłączenia światłowodu oraz telewizji kablowej. Kamienica jest zarządzana przez wspólnotę mieszkaniową. Unikalność nieruchomości: historia, konstrukcja i obecny stan. Kamienica została wybudowana między 1910 a 1915 rokiem według projektu znanego architekta Rydzufa Kerna, jednego z głównych przedstawicieli secesji i wczesnego modernizmu w Bydgoszczy, który wywarł ogromny wpływ na architektoniczny kształt miasta. Budowa została zlecona przez inwestora Emila Heydemanna, a pierwszym właścicielem (lub najemcą) był Ernst Richter, pracownik administracji kolejowej. Ostatecznie kamienicę zakupiły osoby polskie. Styl architektoniczny: kamienica prezentuje charakterystyczne połączenie stylów z początku XX wieku z elementami secesji, lecz dominują prostsze, pionowe linie typowe dla wczesnego modernizmu. Zarówno fasady od ul. Zamoyskiego, jak i ul. Paderewskiego zostały zaprojektowane tak, aby podkreślić elegancję budynku przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalności nowoczesnych rozwiązań. Powstanie kamienicy wpisuje się w okres intensywnego rozwoju centrum miasta, kiedy to budynki pełniły zarówno funkcje mieszkalne, jak i reprezentacyjne, stanowiąc dziś cenny przykład dziedzictwa architektonicznego miasta. Renovation and modernization: Kompleksowa renowacja kamienicy zakończyła się w 2018 roku. W wyniku prac modernizacyjnych odrestaurowano elewacje, zachowując oryginalne detale architektoniczne charakterystyczne dla secesji. Cały ceramiczny dach został wymieniony na nowy, odnowiono wszystkie klatki schodowe, łącząc historyczny charakter z nowoczesnym standardem technicznym i komfortem użytkowania. Obecnie kamienica wygląda bardzo atrakcyjnie - zarówno dzięki odrestaurowanej elewacji, jak i wysokiej jakości wykonanej renowacji. Zalety: Prestzyżowa lokalizacja - kamienica znajduje się w centralnej, historycznej części Bydgoszczy, w tak zwanej "dzielnicy muzycznej". W najbliższym otoczeniu, 1 km od nieruchomości, mieszczą się Akademia Muzyczna, Filharmonia Pomorska, Szkoła Muzyczna I i II stopnia, Teatr Polski, Uniwersytet Kazimierza Wielkiego, Biblioteka Uniwersytecka, VII Liceum Ogólnokształcące, Park Kochanowskiego, ogród botaniczny, Park Witosy oraz ogrody Sielanki, co stanowi dodatkowe atuty tej lokalizacji. W pobliżu znajdują się liczne sklepy spożywcze i piekarnie (Stokrotka, Zabka, Staropolska), Centrum Handlowe FOCUS, a także wiele innych sklepów, szpitale, przedszkola i przystanki komunikacji miejskiej (autobus i tramwaj). Ta lokalizacja zapewnia wysoki standard życia i dostęp do bogatej oferty kulturalnej i rekreacyjnej. Dziedzictwo architektoniczne - budynek zaprojektował Rudolf Kern - jeden z najważniejszych architektów epoki secesji i wczesnego modernizmu w Bydgoszczy. Unikalna architektura, charakterystyczna zarówno dla okresu jej powstania, jak i dla dzielnicy, w której się znajduje, jest niezaprzeczalnym atutem, bo więcej już takich historycznych budynków lub mieszkań w tej architekturze, w tak korzystnej lokalizacji, się nie pojawi. Solidna konstrukcja kamienicy zgodnie z niemieckimi, przedwojennymi standardami, na tle obecnych "szybkich" metod budowlanych. Prace remontowe zrealizowane w latach 2016-2018 zapewniły atrakcyjny wygląd i właściwy stan techniczny budynku, zachowując autentyczną, historyczną atmosferę. Połączenie tradycji z nowoczesnością sprawia, że mieszkania są zarówno funkcjonalne, jak i estetycznie atrakcyjne. Mieszkania wymagające remontu dają szerokie możliwości stylistycznej adaptacji. Wszechstronność aranżacji - dwustronne fasady (z ul. Zamoyskiego i ul. Paderewskiego) oraz ich odbicie od strony podwórza oferują unikalne możliwości aranżacji - potencjalni nabywcy mogą cieszyć się światłem dziennym z obu stron kamienicy, co dodatkowo podnosi komfort życia. Atrakcyjność inwestycyjna: Ze względu na prestiżową lokalizację i bogate dziedzictwo architektoniczne, oferta mieszkań jest prawdziwą rzadkością i stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla tych, którzy planują zamieszkać w historycznym centrum Bydgoszczy, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości z wysokim potencjałem wzrostu wartości. Unikatowość oferty polega na tym, że nie będzie już więcej mieszkań w solidnie wybudowanych kamienicach historycznych, zlokalizowanych w sercu miasta. Wszystkie informacje przeze mnie podane nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego.