Oferta dla inwestorów!

Grunt o powierzchni 1,5 ha
Tylko w naszym biurze!

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki o powierzchni 1,5 ha, zlokalizowanej w miejscowości Kepa, bezpośrednio graniczącej z Opolem.
W okolicy znajdują się istniejące domy jednorodzinne.

Media: kanalizacja, prąd, woda, linia komunikacyjna na granicy działki.
Dojazd drogą żwirową.

Obszar znajduje się obecnie w planie zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 4UM - tereny usługowe i mieszkaniowe.
Gmina Lubniany wydała gwarancję, zobowiązując się do zmiany planu na MN - tereny mieszkaniowe.

Obszar 4MU przeznaczony na usługi i zabudowę mieszkaniową. 49.
1. Na terenie oznaczonym symbolami: 2UM, 3UM, 4UM, 5UM, przewidziane są:
1) podstawowa zabudowa usługowa i mieszkaniowa,
2) dopuszczalne obiekty infrastruktury publicznej,
3) obiekty uzupełniające i urządzenia towarzyszące, zieleń, miejsca parkingowe, mała architektura.
2. Zasady zagospodarowania i gospodarowania terenami, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego. Strona 41
1) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy, z wyłączeniem powiększenia budynków gospodarczych w celu zwiększenia liczby ptaków.
2) stopniowa zmiana przeznaczenia istniejących budynków gospodarczych na inne funkcje usługowe lub magazynowe.
3) dopuszczalna budowa nowych obiektów usługowych i towarzyszących, z wyłączeniem: a) projektów mogących zawsze mieć wpływ na środowisko, które wymaga sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, wyłączając obiekty infrastruktury technicznej, b) baz baz transportowych dla ponad 20 samochodów osobowych i 10 ciężarówek, c) obiektów handlowych powyżej 400 m² powierzchni sprzedaży, d) obiektów obsługiwanych przez ciężki transport powyżej 3,5 tony.
4) scalenie i wtórna podział terenów na nowe działki (budowlane) o powierzchni co najmniej 0,25 ha, zapewniając dostęp do drogi oznaczonej symbolem 2KDL, 2KDD, KDW, oraz szerokość frontu działki od co najmniej 25 m.
5) zabudowa mieszkaniowa może być realizowana wyłącznie w formie budynku jednorodzinnego lub odrębnych pokoi mieszkalnych dla właściciela; podział lub wyodrębnienie nieruchomości wyłącznie dla budynku mieszkalnego jest niedozwolone, chyba że taki podział został dokonany przed przyjęciem planu.
6) linia zabudowy: nie może przekraczać granic oznaczonych na planie; odległości od innych granic działek muszą spełniać wymogi obowiązujących przepisów technicznych i budowlanych.
7) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki: nie jest regulowany.
8) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić co najmniej 20% powierzchni działki.
9) liczba kondygnacji: a) wolnostojąca hala usługowa z jedną kondygnacją nadziemną, b) obiekt usługowo-mieszkalny do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, c) budynek mieszkalny do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym o wysokości do 10 m do kalenicy,
10) poziom parteru ustawiony na wysokości od 0,5 do 1,0 m od powierzchni terenu, z wyłączeniem sytuacji, gdy ze względów technologicznych i geologiczno-gruntowych konieczne jest ustalenie innego poziomu posadzki,
11) szerokość elewacji frontowej budynków powinna uwzględniać warunki lokalizacji budynków na działce, ustalone w punkcie 6,
12) dachy budynków mieszkalnych powinny być dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, z kątem nachylenia od 30 do 45°, a dachy obiektów usługowych i gospodarczych mogą mieć kąt nachylenia od 25 do 45°. Dachy obiektów usługowych i towarzyszących mogą być płaskie lub pokryte dachówką.
13) na działce, oprócz budynków i urządzeń służących funkcjom podstawowym, konieczne jest zapewnienie i zagospodarowanie: a) dróg wewnętrznych, b) odpowiedniej liczby miejsc parkingowych, zgodnie z punktem 21, c) zabezpieczeń przed zanieczyszczeniem wód gruntowych poprzez uszczelnienie powierzchni manewrowych, magazynowych i innych narażonych na skażenie substancjami szkodliwymi. Podpisana strona 42
14) dla obiektów użyteczności publicznej konieczne jest uwzględnienie konieczności dostosowania ich do użytku osób niepełnosprawnych.

Nie wahaj się, zadzwoń lub napisz do mnie teraz, umów się na prezentację osobistą. Cena do negocjacji!

Doradca ds. nieruchomości odpowiedzialny za ofertę Dariusz Kowol, kontakt: 500 233 344, 77 441 27 22, e-mail: , nadzór licencyjny 11486. Inne oferty na

Uwaga prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości dostarczonego przez właściciela mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą ulec aktualizacji. Oferta nieruchomości stanowi zaproszenie do negocjacji zgodnie z artykułem 71 Kodeksu cywilnego i nie jest ofertą w rozumieniu artykułów 66 i następnych tego kodeksu.

DODATKOWE INFORMACJE:
Gaz: na drodze
Woda: na drodze
Kształt działki: prostokąt
Długość działki: 260
Szerokość działki: 60
Typ drogi: żwirowa
Rodzaj działki: budowlana

DANE KONTAKTOWE:
Dariusz Kowol
500-233-344

LINK DO OFERTY:

BIURO NIERUCHOMOŚCI BROKER HOUSE, SPRZEDAŻ, WYNAJEM DOMÓW, MIESZKAŃ, LOAKALI KOMERCYJNYCH OPOLE, WOJEWÓDZTWO OPOLSKIE--- POŚREDNICTWO KREDYTOWE--- ul. Sempolowskiej 1, Opole. Kontakt: 77/ 441 27 22.

UMÓW BEZPŁATNE SPOTKANIE Z DORADCĄ KREDYTOWYM Z BROKER HOUSE, KTÓRY BEZPŁATNIE SPRAWDZI TWOJĄ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ I PORÓWNA OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W BANKACH.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 15000.0 m²

Dodatkowe cechy:
Cena do negocjacji: tak

Sprzedawca: Dariusz Kowol

Kontakt: 500-233-344

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-15-000-m-kepa-ID3WW60