Wyobraź sobie, że w Twoim domu nie musisz zamykać okien, aby chronić się przed hałasem osiedla mieszkaniowego lub ruchliwej ulicy, słyszysz tylko szum strumienia, a rano budzisz się z widokiem na własną łąkę i bujną zielenią ogrodu wśród śpiewu ptaków! W dni powszednie oznacza to lepszy sen i szybszy powrót do formy po trudach pracy. A co z sobotą i niedzielą? Otacza Cię Wielkopolski Park Narodowy, który oferuje wiele możliwości... Zatrzyj się na filiżankę porannej kawy i croissanta lub na tradycyjne lody - na przykład te znane z cukierni w Puszczykowie. Następnie odwiedź klub jeździecki lub zatrzymaj się może na renomowanych kortach Centrum Tenisowego Angelika Kerber? Lubisz tereny zielone? Tuż obok rozciągają się morenowe obszary Wielkopolskiego Parku Narodowego. Biegaj na leśnych ścieżkach lub skorzystaj z rozwiniętej sieci ścieżek rowerowych, dotykając bujnej natury albo spacerując wzdłuż brzegów Warty! W niedzielę odwiedź eklektyczny kościół w Wirach. A może rejs statkiem po Warcie? A może spacer nad jeziorem? Jeżeli nadal czytasz tę historię, prawdopodobnie już wiesz, co jeszcze będziesz robić... Podsumujmy: stajesz się mieszkańcem podmiejskiego miasta Wiry z przywilejami kontaktu z bujną naturą, uprawiania sportu i pełnego korzystania z relaksu. Jesteś blisko wszystkiego, a jeśli chcesz, przyjaciele i rodzina chętnie zaczną Cię odwiedzać. Jeśli policzysz czas dojazdu do Poznania i z powrotem, nie zajmie Ci to więcej niż 50 minut dziennie. Nieruchomość: wolnostojący dom o łącznej powierzchni około 200 m² i użytkowej około 140 m², z 5 pokojami, możliwość natychmiastowego zamieszkania, położony na imponującej działce o powierzchni 5535 m² (szerokość frontu około 60 m, długość boku około 90 m), tuż nad strumieniem, w urokliwym - kameralnym mieście Wiry, w gminie Komorniki, z wspaniałą łąką, na lekko i urokliwie pofałdowanym terenie, z dala od zatłoczonych osiedli i sąsiadów, zapewniającego kontakt z bujną naturą Wielkopolskiego Parku Narodowego - tylko 15 minut od wyjazdu z Poznania. Zalety: bardzo dobra lokalizacja na końcu spokojnej, utwardzonej ulicy bez ruchu tranzytowego, jednocześnie 300 m od asfaltowej drogi. Cicha okolica gwarantuje doskonały wypoczynek i sprawną komunikację w każ direction. Dom jest kompaktowy i funkcjonalny, regularnie odnawiany. Imponujący ogród z domem pośród bujnych drzew, krzewów i rabat kwiatowych z widokiem na strumień i las sosnowy z przodu oraz rozległą łąkę z tyłu ogrodu. Absolutna cisza i doskonałe warunki do wypoczynku. Możliwość zakupu domu wraz z większością wyposażenia oraz umeblowaniem wnętrz. Uwaga: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza rozbudowę domu jako jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego (lub budowę nowego domu od podstaw) do łącznej powierzchni około 440 m² - zgodnie z uchwałą Rady Gminy Komorniki nr X/93/2015 z dnia 25 czerwca 2015 r. Przeznaczenie: wygodne życie dla rodziny z dziećmi lub dla prowadzących działalność gospodarczą, np. biuro w domu. Standard: dom z 1960 roku, z pozwoleniem na użytkowanie, zlokalizowany na przedpolu przestronnej działki, która płynnie przechodzi w okoliczne łąki i zadrzewienia. Dom jest zamieszkały na stałe, gotowy do wprowadzenia. Remont fasady w 2010 roku, kostka brukowa przed domem położona w 2012 roku, remont poddasza w 2005 roku, odświeżenie dachówek i elewacji (malowanie) w 2021 roku. Dach spadzisty o konwencjonalnym, prostym kształcie, z solidną więźbą, pokryty dachówką grafitową. Okna z PVC białego koloru. Ściany o bardzo dobrych parametrach izolacyjnych (cegła ceramiczna), ocieplone styropianem, wykończone tynkiem szlachetnym na elewacji. Podłogi w pokojach z panelami podłogowymi. Kuchnia wyposażona w pełny zestaw urządzeń (piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, płyta ceramiczna, lodówka, okap). Ogród z bankiem urokliwego strumienia i fragmentem własnego gaju, z dobudowanym pomieszczeniem gospodarczym. Dojazd drogą asfaltową, a tylko około 300 m drogą żwirowaną utwardzoną. Media: prąd, woda, kanalizacja. Układ: na parterze salon, osobna kuchnia, sypialnia/laboratorium domowe, łazienka, taras. Na piętrze 2 sypialnie i druga kuchnia. Dodatkową wartością jest poddasze i piwnica. Instalacje: ogrzewanie - piec węglowy. Parking: ze względu na rozmiar działki i lokalizację na drodze końcowej, wygodny parking dla prawie dowolnej liczby pojazdów, co jest szczególnie komfortowe przy licznych spotkaniach towarzyskich lub prowadzeniu własnej działalności gospodarczej. Działka: bardzo duża - 5535 m², interesująco ukształtowana na lekkiej morenie, zagospodarowana - rabaty kwiatowe, iglaki, trawnik, ścieżki, ganek z kostki na przedzie domu oraz łąka w pozostałej części działki. Frontowa ogrodzenie mieszane, częściowo stalowe, częściowo prefabrykowane. Przed tarasem znajduje się przestrzeń otwarta z trawnikiem, a dalej stopniowo rozciąga się ściana kolorowej roślinności. Infrastruktura: szkoła, przedszkole, żłobek, liczne sklepy. W ciągu kilku minut pieszo rozległe tereny leśne umożliwiają aktywny wypoczynek. Zapraszam na obejrzenie z licencjonowanym brokerem nieruchomości: Marek Fabiański tel. 571 309 556. Dla naszych klientów zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu. POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.