Na sprzedaż dwie działki inwestycyjne o łącznej powierzchni około 3,3 ha wraz z koncepcyjnym projektem kompleksu obiektów turystyczno-rekreacyjnych z zapleczem konferencyjnym. Przedmiotem inwestycji jest realizacja budynków turystyczno-rekreacyjnych we wsi Pozezdrze. Projekt koncepcyjny obejmuje budowę obiektu konferencyjno-gastronomicznego, kompleksu budynków takich jak „Bungalow”, „Family”, „Family plus”, „Comfort” oraz obiektów SPA. Planowane obiekty rekreacyjne przeznaczone są dla ruchu turystyki pieszej. Powierzchnia budynków waha się od 10m2 do 150m2. Ze względu na lokalizację inwestycji przy gminnej plaży nad jeziorem Pozezdrze, projekt koncepcyjny zakłada wprowadzenie przestrzeni publicznej do obszaru inwestycyjnego poprzez ścieżkę pieszą do centralnej części planowanego układu urbanistycznego. Ta przestrzeń zostanie wzbogacona o punkt informacji turystycznej wraz z wieżą widokową i usługami gastronomicznymi. Funkcja planowanych obiektów na tym terenie jest zgodna z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Obszar inwestycyjny znajduje się w gminie Pozezdrze, w województwie warmińsko-mazurskim, powiat węgorzewski. Teren położony jest około 2 km od centrum wsi, bezpośrednio przy jeziorze Pozezdrze. Wieś oddalona jest o około 20 km od Giżycka i 15 km od Węgorzewa. Działki 43/1, 43/2 znajdują się na terenach przeznaczonych pod inwestycje w turystykę i rekreację. Obszar inwestycyjny został sklasyfikowany jako obszary oznaczone na planie symbolem [UT6] „obszar usług turystyki związany z turystyką pieszą z zapleczem gastronomicznym”. Od zachodu graniczy z działkami przeznaczonymi na tereny zieleni parkowej z możliwością realizacji obiektów turystycznych, typu Bungalow. Na północy teren graniczy z brzegiem gminnej plaży nad jeziorem Pozezdrze. Po stronie wschodniej obszar graniczy z terenami przeznaczonymi na rekreację, zabudowę mieszkaniową lub usługową. Na południu teren graniczy z drogą gminną. Po stronie południowej i zachodniej inwestycyjny obszar graniczy z drogami publicznymi. Na wschodzie znajduje się droga wewnętrzna. Obszar inwestycyjny przewiduje trzy niezależne wyjścia z dróg publicznych. Projektowana droga wewnętrzna łącząca z główną drogą gminną będzie także służyć jako wymagana droga pożarowa dla budynku konferencyjno-gastronomicznego. Pozostałe wyjścia umożliwią komunikację między obiektami turystyczno-rekreacyjnymi. Atrakcje w okolicy to m.in.: - Jezioro Pozezdrze i gminna plaża - Szlak kajakowy rzeki Sapina - Siedziba główna Heinricha Himmlera - Zamek w Przerwankach - Jezioro Goldapiwo - Planowany ośrodek turystyczny MasurianYacht & Golf Resort w Harszu - Pałac Lehndorff - Port Sztynort, jeden z najpopularniejszych w Mazurach - Rezerwat Piłackie Wzgórza - Centrum hodowli bizonów w Borkach - Białowieski Park Leśny - Wioska indiańska w Spytkowie - Nowoczesna Ekomarina w Giżycku - Fort „Boyen” - Muzeum na wolnym powietrzu i Muzeum Kultury Ludowej - Muzeum Tradycji Kolejowych - Zamek Krzyżacki. Opis poszczególnych części inwestycji: 1. Budynek konferencyjno-gastronomiczny: Projekt przewiduje jednopiętrowy budynek z poddaszem o sinusoidalnym, zakrzywionym kształcie prostokąta. Budynek funkcjonalnie podzielony jest na kilka części, od strony wschodniej - pomieszczenia gastronomiczne z zapleczem technicznym i restauracją. Centralną część stanowi recepcja główna i hall. Hall i restauracja zaprojektowane są z antresolą w przestrzeni poddasza. Antresola będzie prowadzić do wyjść na zielone tarasy. Zachodni skrzydło budynku podzielone jest na dwie części - pierwsza będzie służyć jako sale konferencyjne. Pozostała część jest zaprojektowana jako funkcja mieszkaniowo-turystyczna. Część mieszkalna planowana jest na 3 piętrach. Na parterze (10 pokoi do wynajęcia) i poddaszu (8 pokoi do wynajęcia) połączone są klatką schodową. Poddasze będzie mieć wyjścia na zielone tarasy budynku. Projekt obejmuje także drogę ewakuacyjną z zielonych tarasów bezpośrednio na zewnątrz budynku. Ze względu na ukształtowanie terenu przewidziano także 10 pokoi mieszkalnych w części „piwnicy” zachodniego budynku. Projekt spełnia warunki techniczne, które muszą spełniać budynki i ich lokalizacja. 2. Budynki wynajmowe [27 m2] typu „Bungalow” - 23 jednostki. W zachodniej części obszaru inwestycyjnego, ze względu na bliskość terenów [ZP1] - zieleni parkowej z możliwością realizacji obiektów turystycznych, typu kubik, projekt przewiduje budowę małych obiektów dla obsługi turystyki pieszej. Projekt obejmuje sadzenie drzew pomiędzy zaprojektowanymi obiektami, co uzupełni funkcję parkową i turystyczną obszarów [ZP1]. 3. Budynki wynajmowe [35 m2] typu „Family” - 12 jednostek. W centralno-wschodniej części terenu inwestora projektuje się zespół budynków o powierzchni do 35 m2, z antresolą lub poddaszem użytkowym. Funkcja obiektów to obsługa turystyki pieszej. Budynki są prostokątne, o więźbie dachu dwuspadowym. Będą wykończone drewnem. 4. Budynki wynajmowe [45 m2] typu „Family plus” - 7 jednostek. W centralnej części, na północno-wschodniej stronie obszaru inwestora, projektuje się zespół budynków o powierzchni do 45 m2 z antresolą lub poddaszem użytkowym. Funkcja obiektów to obsługa turystyki pieszej. Budynki mają kształt prostokąta z dachem dwuspadowym. Budynki będą wykończone drewnem. 5. Budynki wynajmowe [150 m2] typu „Comfort” - 7 jednostek. W północnej części obszaru inwestora planuje się zespół budynków o powierzchni do 150 m2. Funkcja obiektów to obsługa turystyki pieszej. Budynki mają kształt prostokąta z dachem dwuspadowym oraz zielonym tarasem. Poddasze użytkowe pełni funkcję mieszkalną. Budynki będą wykończone drewnem. 6. Obiekty SPA - 6 jednostek spa 13 m2, 3 jednostki masażowe 35 m2. Na północy działki nr 43/2 projektuje się kompleks obiektów relaksacyjnych dla obsługi turystyki pieszej. Obiekty zostaną wyposażone w saunę, jacuzzi i miejsca przeznaczone na masaż/zrelaksację. 7. Budynki administracyjne: Projekt przewiduje budowę budynków administracyjnych o powierzchni 35 m2 z funkcją techniczną obsługi pozostałych planowanych obiektów. Lokalizacja obiektów znajduje się na północnym zachodzie działki nr 43/2. 8. Wieża widokowa / Punkt informacji turystycznej: Projekt zakłada budowę wieży widokowej w centralnej części kompleksu urbanistycznego. Wieża, o wysokości 40 m i kształcie żagla, zostanie wykonana ze stali z drewnianymi panelami i perforowaną, skorodowaną blachą. Parter zostanie przeznaczony na punkt informacji turystycznej obsługujący turystykę pieszą. Ze względu na bezpośrednią bliskość obszaru inwestycyjnego do drogi prowadzącej do gminnej plaży, przewiduje się włączenie ścieżki pieszej i placu przy punkcie informacji turystycznej do przestrzeni publicznej. LOKALIZACJA INWESTYCJI: Obszar inwestycyjny znajduje się w gminie Pozezdrze, w województwie warmińsko-mazurskim, powiat węgorzewski. Teren położony jest około 2 km od centrum wsi, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Pozezdrze. Wieś oddalona jest o około 20 km od Giżycka i 15 km od Węgorzewa. Najbliższe porty nad jeziorami Święcajty i Dargin znajdują się około 10 km od obszaru inwestycyjnego. OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA BEZ POŚREDNIKÓW! BRAK PROWIZJI! Jeśli mają Państwo pytania, prosimy o kontakt pod numerami 604 596 331 lub 600 906 501. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 33 000,0 m²

Dodatkowe cechy:
Oferta prywatna: Tak
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Patryk Gasiorowski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-pod-hotel-z-projektem-mazury-ID4sxCm

}#EOF#}Let's break down parts of this data to ensure accurate translation before providing the complete JSON. Would you like me to proceed with the full translation now? Yes, please proceed. {