Nieporęt, okolice Zalewu Zegrzyńskiego - Bardzo atrakcyjna działka pod zabudowę rezydencyjną z dostępem do Kanału Królewskiego (Żerańskiego) przy planowanym osiedlu domów jednorodzinnych, blisko Warszawy. Miejsce jest idealne dla rodziny poszukującej przestrzeni pod dom dużej wielkości blisko miasta, z dobrym dojazdem i bliskością bogatej infrastruktury handlowej. Działka zlokalizowana pomiędzy Kanałem Żerańskim a planowanym osiedlem domów jednorodzinnych o interesującej architekturze, około 7,5 km od granic Warszawy i 25 km od centrum Warszawy - około 40 minut jazdy samochodem. Istnieje możliwość zakupu wszystkich trzech działek położonych nad Kanałem i stworzenia pięknej przestrzeni dla własnej rezydencji o powierzchni prawie 0,6 hektara.

Działka znajduje się w odległości około 40 m od planowanej drogi osiedlowej oraz około 200 m od asfaltowej drogi (ulica Nowolipie), w otoczeniu nowoczesnych domów jednorodzinnych i bliźniaczych.

Grunt można wykorzystać pod budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego.

W pobliżu mini centrum handlowe w Nieporęcie, Netto, Biedronka, dalej w Ząbkach duże centrum handlowe M1, blisko szkoły podstawowej i przedszkola, Port Jachtowy Pilawa, mariny, Kanał Królewski i Kanał Żerański, przystanek autobusowy w Nieporęcie (linie 705, 735 i L-31) w odległości około 1 km, przystanek kolejowy Nieporęt w odległości około 1 km.

Podstawowe dane o działce:

• Położenie: województwo mazowieckie, powiat legionowski, gmina Nieporęt,
  
• ID działki (terytorium): 140803_2.0001,
  
• Numer działki: 1565/12,
  
• Udziały w drodze dojazdowej: 419/3, 421/1 i 421/6 oraz 1565/24 i 1565/22,
  
• Powierzchnia gruntowa: 1800 m²,
  
• Kształt: prostokąt, płaski teren, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 23 m, głębokość 78 m od ulicy,
  
• Media: wodociąg miejski, linia energetyczna, gaz w odległości około 250 m, warunki uzgodnienia z właścicielem pozostałej części działki,
  
• Księga wieczysta: założona,
  
• Na działce nie ma zabudowań.

Stan prawny:

• Wniosek o pozwolenie na budowę: nie złożony,
  
• MPZP - Uchwała nr 16/XXXVII/01 Rady Gminy Nieporęt z dnia 8 marca 2001 r.,
  
• Wskazanie planu - M-1, Z2,
  
• Przeznaczenie terenu: M-1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (50%), Z2 - tereny wypoczynku i rekreacji nad Kanałem Królewskim (50%),
  
• Współczynnik intensywności zabudowy: nie określony w MPZP,
  
• Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 8,0 m, dwie kondygnacje,
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone powierzchnie chodników i dojazdów): nie określona w MPZP,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał pod funkcję mieszkalną, zakaz uciążliwej i zabudowy szeregowej w sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 40-45 minut do centrum Warszawy, 5 minut do Zalewu Zegrzyńskiego. Miejsce zapewnia spokój, rekreację, dobrą sąsiedztwo.