ATRAKCYJNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Kreatywne położenie z szybkim dostępem do Gdańska i głównych dróg
- Aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: funkcja usługowo-produkcyjna z możliwością zamieszkania właściciela
- Cicha, zielona okolica z potencjałem rozwoju
- Możliwość budowy siedziby firmy i zamieszkania w jednym miejscu
- Wysoki potencjał inwestycyjny - idealne miejsce dla małych i średnich przedsiębiorstw

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Borkowo, tuż przy granicach administracyjnych Gdańska. To miejsce oferuje doskonałe warunki zarówno do działalności gospodarczej, jak i do zamieszkania.

Tylko 5 minut do obwodnicy Trójmiasta (S6/S7), co zapewnia szybki dojazd do całego regionu - wygodny dostęp do Gdańska, Sopotu, Gdyni oraz dróg wyjazdowych w kierunku Warszawy, Kaszub, czy Elbląga.

Do centrum Gdańska można dotrzeć w około 20 minut, co sprawia, że ta lokalizacja łączy zalety podmiejskiej ciszy z bezpośrednim dostępem do dużego rynku i klientów.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się w pełni rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy, punkty usługowe, przedszkola, szkoły, placówki medyczne - wszystko w zasięgu kilku minut jazdy.

Otoczenie charakteryzuje się dużą ilością zieleni oraz niezabudowanych terenów, zapewniając komfortowe warunki pracy i wypoczynku.

PRZEZNACZENIE - UPM
Działka nr 105/52 o powierzchni 3001 m2 objęta jest planem miejscowym oznaczonym symbolem UPM - funkcja usługowo-produkcja z możliwością lokalizacji mieszkaniowej właściciela.

Unikalne połączenie funkcji usługowych i mieszkalnych stwarza szerokie możliwości dla:

- przedsiębiorców poszukujących miejsca na siedzibę firmy, warsztat, magazyn, biuro czy małą produkcję,

- osób prowadzących działalność serwisową (np. techniczną, logistyczną, budowlaną, rzemieślniczą),

- inwestorów szukających działki z potencjałem rozwoju biznesu i jednocześnie miejscem do zamieszkania - wszystko w jednym miejscu,

- rodzinnych firm lub jednoosobowych działalności, które chcą połączyć życie prywatne z zawodowym bez konieczności dojazdów.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIEJSCOWY:

1. Ustanowiono podstawową funkcję - funkcję usługowo-produkcyjną z zagospodarowaniem magazynowym i możliwością zamieszkania właściciela dla terenów oznaczonych symbolem UPM.
2. Minimalna powierzchnia działki pod zabudowę, zgodnie z punktem 1, ustalona na 3000 m², z czego co najmniej 1000 m² przeznaczone na część mieszkaniową.
3. Ostateczny rozmiar działki zależy od planowanej działalności.
4. Na części mieszkalnej powierzchnia zabudowy ustalona na 30% powierzchni, na pozostałej części - wskaźnik zabudowy i zagospodarowania terenów na poziomie do 60%.
5. Planowane jest zagospodarowanie terenów na różnorodne formy działalności gospodarczej, w tym działalność rzemieślniczą, produkcję, magazynowanie, przetwarzanie lub naprawę z zatrudnieniem do 100 osób/ha. Limit zatrudnienia nie dotyczy istniejących na dzień wejścia w życie planu firm.
6. Ustala się, że wszystkie place niezabudowane, nie narażone na substancje zagrażające środowisku, powinny być wykonane jako przepuszczalne utwardzone w celu ograniczenia spływu wód deszczowych.
7. Na terenach przeznaczonych w punkcie 1 głównie powinny dominować zadrzewienia stanowiące izolację od dróg, sąsiedztwa i części mieszkalnej.
8. Ustalono, że część mieszkalna na poszczególnych działkach nie może być wydzielona jako odrębna nieruchomość i nie może stanowić odrębnej własności. Zasada jest, aby najpierw zrealizować obiekty usługowo-produkcyjne.
9. Na poszczególnych działkach konieczne jest zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla pracowników i klientów, w tym minimum 5 miejsc dla klientów i 1 miejsce na 3 pracowników.
10. Na ulicach i drogach dojazdowych wymaga się minimum 2 miejsc parkingowych dla każdego obiektu.
11. Realizacja mieszkania nie jest obowiązkowa, jeśli teren nie graniczy z terenami zabudowy mieszkalnej lub nie zgadza się z izolatorem zieleni oddzielającym te funkcje.

Witamy na prezentacji
Mateusz Lawicki
578 606 023
Galeria Nieruchomości

Dane techniczne:
Powierzchnia: 3001,0 m²

Sprzedający: Mateusz Lawicki

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-w-borkowie-idealna-lokalizacja-ID4xiUJ