Zakup dla firmy - Kupujący zwolniony z podatku PCC. Druga od ostatnia działka na zamkniętym osiedlu przy ulicy Wieniawskiego w Sapowicach, obok lasu ze ścieżką prowadzącą do dzikiej plaży nad jeziorem Strykowskim, sprzedawana razem z indywidualnym projektem domu. Nieruchomość objęta MPZP pozwalającym na budowę jednorodzinnych budynków rekreacyjnych, które mogą być użytkowane przez cały rok, z których już kilka zostało zrealizowanych na osiedlu. Działka sprzedawana wraz udziałem w prywatnej drodze dojazdowej, wyposażonej w prąd i wodę. Przystanek transportu podmiejskiego w kierunku Steszewa znajduje się przy głównej ulicy Bukowskiej. MPZP wyznacza następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Linie zabudowy - ustala się:
1) linię zabudowy nieprzekraczalną w odległości nie mniejszej niż 30,0 m od granicy jeziora,
2) linię zabudowy nieprzekraczalną w odległości 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej KP 32650,
3) linię zabudowy mieszkalnej nieprzekraczalną w odległości 30,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej KP 32650,
4) linię zabudowy nieprzekraczalną w odległości 12,0 m od granicy lasu,
5) linię zabudowy mieszkaniowej nieprzekraczalną wzdłuż wewnętrznych uliczek: a) o szerokości 10,0 m i więcej - w odległości 5,0 m od przedniej granicy działki,
b) o szerokości 5,0 m - w odległości 7,0 m od przedniej granicy działki.
6) dla odległości od budynku od bokowych i tylnych granic działki, obowiązują przepisy prawa budowlanego; na istniejących zagospodarowanych terenach dopuszcza się lokalizację budynków zgodnie z przepisami prawa budowlanego (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U. z 2002 Nr 75 poz. 690, Dz.U. z 2003 Nr 33 poz. 270, Dz.U. z 2004 Nr 109 poz. 1156), jako zgodne z tym planem,
7) na istniejących działkach zagospodarowanych zniesiona jest konieczność przekraczania wyżej wymienionych linii zabudowy, co umożliwia lokalizację głównego budynku spełniającego następujące warunki:
- nie koliduje z żadną infrastrukturą techniczną prowadzoną w sąsiedztwie ogrodów frontowych,
- zapewnia odległość co najmniej 18,0 m od elewacji z oknami budynków na sąsiednich działkach,
8) w szczególnych przypadkach, gdy dochodzi do kolizji innych elementów zabudowy z wyznaczoną linią zabudowy powyżej, obowiązuje linia zabudowy określona na rysunku planu,
9) dopuszcza się swobodne, równoległe usytuowanie budynku względem ulicy lub granicy bocznej działki, pod warunkiem zgodności z przepisami prawa budowlanego oraz obowiązkiem zachowania wolnej przestrzeni co najmniej 18,0 m między frontowymi ścianami sąsiednich budynków.
2. Obszary zabudowy oraz tereny biologicznie czynne - ustala się:
a) dla zabudowy rekreacyjnej oznaczonej symbolami MNL - na działkach o powierzchni 500 m² i więcej, maksymalna powierzchnia zabudowy to 25% powierzchni nieruchomości, lecz nie więcej niż 250 m², przy minimalnie 60% powierzchni nieruchomości jako teren biologicznie czynny,
- na działkach poniżej 500 m², maksymalna powierzchnia zabudowy to 20% powierzchni nieruchomości, z minimalnie 65% powierzchni jako teren biologicznie czynny,
b) dla zabudowy mieszkalnej z usługami - maksymalna powierzchnia zabudowy stanowi 35% całej powierzchni działki, a minimalnie 40% powierzchni biologicznie czynnej,
c) dla obszaru zabudowy rekreacyjnej z usługami sportu i rekreacji oznaczonymi symbolami MNL/us, dopuszcza się scalanie działek w zależności od zamiarów inwestora - maksymalna powierzchnia zabudowy to 20% powierzchni objętej zabudową, z minimalnie 40% powierzchni objętej zabudową jako teren biologicznie czynny.
3. Wymiary i architektura zabudowy - ustala się:
a) realizację zabudowy z architekturą wpisującą się w nadjeziorny krajobraz, z wykorzystaniem stromych dachów o kącie nachylenia od 25° do 45°,
b) dopuszcza się realizację garażu wbudowanego lub dobudowanego do głównego budynku,
c) wysokość budynku mieszkalnego ustala się na do 2 kondygnacji, w tym poddasza użytkowego, a dopuszczalna wysokość wynosi do 11,5 m licząc od powierzchni ukształtowanego terenu do kalenicy; istnieje możliwość wykonania piwnicy z dopuszczalnym wzniesieniem do 1,5 m ponad poziom terenu, w zależności od wyników geotechnicznego badania gruntu,
d) dla budynków przylegających do ulicy 1KDL, projekt architektoniczny wymaga opracowania porządków widokowych od drogi powiatowej na odcinku co najmniej dł. zaprojektowanej i dwie elewacje sąsiednie,
e) zakazuje się stosowania pełnych ogrodzeń i materiałów agresywnych dla środowiska (elementów betonowych) o wysokości powyżej 1,5 m,
f) zakazuje się realizacji trwałych ogrodzeń w odległości mniejszej niż 10,0 m od granicy jeziora.
4. Obecną zabudowę mieszkalną dostosowano, zgodnie z wytycznymi sekcji 1, 2, 3, która na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego wraz z planem zagospodarowania terenu, uzyska pozwolenie na budowę lub użytkowanie, zgodnie z §12 ust. 1 punkt 5) Uchwały nr XXXIII/310/2002 Rady Miejskiej w Steszewie (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 142 poz. 3881).
Interwent odpowiedzialny za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987) - Oferta cenowa przedstawiona jest wyłącznie do celów informacyjnych i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Firma prowadzi działalność pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1507,0 m²

Sprzedający: Michał Dziarmaga - Pośrednik

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-z-mpzp-na-prywatnym-os-nad-jez-strykowskim-ID4vAQN