Zapraszam do oferty działki przeznaczonej na inwestycję deweloperską w bezpośrednim sąsiedztwie Doliny Mnikowskiej, z widokiem w trzy różne strony świata. Działka, która urzeka urokiem miejsca, bogactwem zieleni, drzewami – idealne miejsce, które przyszli właściciele domów z pewnością docenią. Zapraszam na działkę z pozwoleniem na budowę, na której możliwa jest realizacja ponad 50 budynków, tworząc prestiżową posiadłość wśród zieleni, z dużymi ogrodami i w otoczeniu natury, zlokalizowaną zaledwie 30 minut samochodem od centrum Krakowa! Ile estates i ile domów może pochwalić się bezpośrednim dostępem z ogrodu do rezerwatu przyrody? Bez rezygnacji z infrastruktury dostępnej na miejscu? Zapraszam do tej wyjątkowej nieruchomości, działki o powierzchni ponad 7 hektarów położonej w Mnikowach, w pięknym miejscu, blisko Doliny Mnikowskiej, z szybkim i sprawnym dostępem do Krakowa, a co najważniejsze – wyposażoną i z przepięknym widokiem!
Podstawowe informacje:
Łączna powierzchnia działki: 7,557 HA (75,574 m²)
Powierzchnia inwestycyjna (pod budownictwo): 5,026 HA (50,260 m²)
Powierzchnia budowlana: 4,014 HA (40,140 m²)
Dodatkowa powierzchnia przeznaczona na park/leśnictwo – rekreacja dla osiedla.
PNB: tak
Dostęp: bezpośredni do drogi gminnej
Media: wodociąg, kanalizacja, prąd, gaz, telekomunikacja – wszystko w granicach działek lub na działce!
Wymiary działki: 345 x 262 x 240 x 135 m
Szczegółowe informacje:
Działka uzyskała ważne PNB na pierwszy etap inwestycji. W pierwszej wersji PNB przewidywał 21 budynków, ale inwestor zdecydował się na bardziej optymalną wersję, która w pierwszym etapie zakłada 17 budynków oraz większe działki. Aktualnie zainstalowane są skrzynki elektryczne na inwestycji. Częściowo utwardzona jest droga dojazdowa wzdłuż wewnętrznej drogi osiedla. Inwestycja składa się z części budowlanej oraz części rolnej. Część rolna obejmuje ogrody niektórych domów oraz zewnętrzną część osiedla, na której planowano strefę rekreacyjną dla mieszkańców – miał to być lasek z ścieżkami i ławkami dla mieszkańców oraz plac zabaw. Może to być także teren pod dodatkową inwestycję, np. glamping lub miejsce dla kamperów.
Parametry inwestycji:
Etap I PUM: 2 616 m²
Całkowity możliwy do uzyskania PUM: 7 477 m²
Optymalny możliwy do uzyskania PUM: 7 166 m²
Koncepcja budynków zakłada realizację ponad 50 budynków w formie domów jednorodzinnych wolnostojących.
Inwestycja w przedsprzedaży przyciągnęła dużą liczbę zainteresowanych rezerwacją i zakupem nieruchomości.
Plan przestrzenny lokalny:
MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Podstawowe przeznaczenie: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym, b) zielone tereny zagospodarowane, c) budynki gospodarcze i garaże.
Zakaz zabudowy szeregowej i wielorodzinnej.
Podstawowe parametry:
a. intensywność zabudowy – max. 0,2
b. biologicznie czynna powierzchnia – 50%
c. minimalna powierzchnia nowych działek – 1800 m²
d. wysokość zabudowy – 9,5 m
Zalety:
Bezpośrednia bliskość rezerwatu przyrody Dolina Mnikowska!
Zielona i spokojna okolica
Duże ogrody przy każdym domu
Bardzo dobra cena w stosunku do m² PUM
Szybki i łatwy dojazd do Krakowa (15 min do węzła A4 i 30 min do ul. Krowoderskiej w centrum Krakowa)
Dobry stosunek uzyskania PUM do powierzchni działek – także terenów zielonych
Osiedle blisko infrastruktury – w tym przystanek autobusowy 350 m
Optymalnie zaprojektowane domy
Nowoczesne osiedle w otoczeniu zieleni, a jednocześnie blisko miasta
Uzyskany PNB na pierwszy etap + wszelkie pozwolenia na przyłącza
Lokalizacja:
Dolina Mnikowska – bezpośrednia bliskość
Kryspinów – 8 km (10 min)
Węzeł obwodnicy A4 – 10 km (15 min)
Centrum Krakowa (ul. Krowoderska) – 20 km (35 min)
Szkoła podstawowa Sanka i Cholerzyn – 6 km (9 min)
Szkoła podstawowa i przedszkole Mników – 1,5 km (2 min)
Sklep spożywczy (delikatesy) – 2 km (4 min)
Lotnisko Balice – 10 km (15 min)
Przystanek autobusowy (kierunek Salwator) – 350 m
Cena nieruchomości jest ceną NETTO. Zapraszam do kontaktu i prezentacji. Zapraszamy do współpracy agentów! Wynagrodzenie biura pokrywa wyłącznie właściciel nieruchomości.
Maciej Tomalak maciej.tomalak@ tel. +48 605 959 600
Pośrednik nieruchomości Maciej Tomalak
Biuro nieruchomości RE/MAX Duo tel. 18 20 73 773
Nikt na świecie nie sprzedaje więcej niż RE/MAX. W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela, może ulegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.
Oferta została wysłana z systemu dla biur nieruchomości ASARI CRM

Specyfikacje:
Powierzchnia: 75574.0 m²

Sprzedający: Maciej Tomalak

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-z-pnb-7500m2-pum-dolina-mnikowska-ID4xvOu

,