Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 4848 m², zlokalizowana w Ustce tuż przy porcie na ul. Bohaterów Westerplatte w województwie pomorskim.

Główną zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja oraz pełne przyłącza mediów (elektryczność, woda, kanalizacja, światłowód oraz gaz). Istnieje możliwość uzyskania ponad 6000 PUM przy budynku do 7 pięter.

Na działkę jest piękna willa Koepkego o powierzchni około 600 m².

Dojazd do działki odbywa się drogą miejską asfaltową oświetloną.

Dodatkowo, przy zakupie działki, nasz dział projektowy może zapewnić wsparcie podczas opracowania projektu i uzyskania pozwolenia na budowę dla Twojej wymarzonej inwestycji.

Działka położona jest w obszarze objętym obowiązującym MPZP

(Uchwała nr II/9/99 z dnia 25.02.1999 r. w sprawie przyjęcia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ul. Westerplatte w Ustce)

Zgodnie z MPZP:

DETERMINACJE PODSTAWOWE PRZEZNACZENIA DLA OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM

1. Głównym przeznaczeniem obszaru jest funkcja turystyczno-usługowa, pensjonaty i funkcje mieszkaniowe. Na terenie portu mogą się znajdować jedynie usługi związane z gospodarką morską.

2. Pozwala się na lokalizację obiektów towarzyszących i urządzeń dla potrzeb głównych funkcji.

ZASADY OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU

I. Linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu, wyznaczona na planie linią ciągłą, obowiązuje jako wiążąca. Linie rozgraniczające działki wyznaczone na planie linią przerywaną są niewiążące i mogą być dostosowane do potrzeb.

2. Dla budynków wyższych niż 1 piętro z użytkowym poddaszem ustanawia się linie zabudowy, ograniczające możliwość zbliżania planowanego budynku do granicy działki.

3. Dachy budynków należy projektować z kątem nachylenia do 50°, równe dla obu połaci, pokryte dachówką lub podobnym materiałem.

4. Na własnej działce musi zostać zapewniona odpowiednia liczba miejsc parkingowych.

5. Nie dopuszcza się inwestycji szkodliwych dla środowiska ani tych mogących pogorszyć stan środowiska.

6. Przy projektowaniu i realizacji należy uwzględnić wnioski z dokumentacji geologiczno-inżynierskiej opracowanej przez "Hydrogeologia i Geotechnika EKO-ELJOT" w 1998 r., a przed uzyskaniem pozwolenia na budowę – rozpoznanie szczegółowych warunków geologicznych dla planowanej inwestycji zgodnie z "Kodeksem geologicznym i górniczym".

7. Ze względu na lokalizację w strefie "B Uzdrowisko Ustka" należy uwzględnić regulacje "Statutu Uzdrowiska Ustka" (Dziennik Urzędowy Województwa Słupskiego nr 4 z dnia 22 lutego 1993 r.).

8. W obiektach usługowych dopuszcza się adaptacje części pomieszczeń na mieszkania właścicieli, przy zachowaniu funkcji usługowej obiektu.

9. Na terenach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi można dokonywać podziałów (na działki własnościowe lub współwłasności).

10. Ze względu na możliwość występowania stanowisk archeologicznych, podczas prowadzenia robót ziemnych i ich wykrycia, obowiązkowe jest powiadomienie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, co wstrzymuje roboty budowlane.

11. Na terenie portu mogą się znajdować usługi handlowe, gastronomiczne oraz hotele, w rozmiarach dostosowanych do potrzeb portu / targu rybnego, przystani jachtowej.

12. Wszystkie projekty techniczne podziemnych urządzeń musi uzgodnić Zespół Łączności Gwardii w Ustce.

13. Dla nowo planowanych obiektów ustala się maksymalny współczynnik zabudowy na 35% powierzchni działki całkowitej.