NA SPRZEDAŻ 2 działki, na których rozpoczęto budowę 2 jednorodzinnych domów dwurodzinnych, wolnostojących na każdej z nich.

+ Zrealizowane:

• dostęp z głównej asfaltowej drogi do działki
• fundament "0" budynków zgodnie z projektem i pozwoleniem na budowę
• zewnętrzne przyłącza energii elektrycznej dla 2 dwurodzinnych domów (4 jednostki) na działce

Cena obejmuje również projekty: przyłącza wodno-kanalizacyjne, dojazd oraz pozwolenie na budowę.

+ Cena 875 tysięcy PLN jest ceną BRUTTO i zawiera 23% VAT. Cena netto to 711 382,11 PLN.

+ Powierzchnia poszczególnych działek:

Działka nr 64/2 - powierzchnia 1263 m²
Działka nr 64/3 - powierzchnia 1232 m²
Łączna powierzchnia obu działek: 2495 m²

Plan miejscowy: Tak
Przeznaczenie w planie miejscowym: 1MN9 - tereny zabudowy jednorodzinnej

+ Parametry projektowanego budynku:

• liczba budynków: 2
• liczba jednostek mieszkalnych: 4
• użytkowa powierzchnia pojedynczej jednostki A1, A2, B1, B2 w budynkach A/B: 89,84 m²
• łączna użytkowa powierzchnia 4 jednostek mieszkalnych w 2 budynkach: 359,36 m²
• łączna powierzchnia działek nr 64/2 i 64/3: 2495 m²

Postęp prac budowlanych: fundament „0”

+ Działka jest wyposażona w następującą infrastrukturę techniczną:

• sieć energetyczna,
• wodociąg,
• kanalizacja,
• utwardzona droga.

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - ROZPORZĄDZENIE NR XXXIX/417/13 RADY MIASTA WROCŁAWIA z dnia 30 grudnia 2013 r., dotyczące uchwalenia planu miejscowego dla wsi Skalke.

• Działka nr 64/2 znajduje się na obszarze oznaczonym w planie symbolami:

MN9 - tereny zabudowy jednorodzinnej;
1KDZ1 - teren drogi publicznej zbiorczej;
1KDL3 - teren drogi lokalnej publicznej.

• Działka nr 64/3 znajduje się na obszarze oznaczonym w planie symbolami:

MN9 - tereny zabudowy jednorodzinnej;
1KDZ1 - teren drogi publicznej zbiorczej.

Dla obszarów oznaczonych w planie symbolem MN9 ustalono następujący podstawowy przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Pod względem zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) na jednej działce dopuszcza się maksymalnie jeden budynek mieszkalny;
2) lokalizacja urządzeń towarzyszących jest bez ograniczeń co do ich liczby;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 30% powierzchni działki;
4) minimalna biologicznie aktywna powierzchnia wynosi 40% powierzchni działki;
5) punkty 3 i 4 nie mają zastosowania do infrastruktury technicznej i działek dojazdowych;
6) wskaźniki intensywności zabudowy są ustalane w zakresie od 0,1 do 0,5.

Otoczenie
nieruchomość znajduje się w Skalke – wsi położonej w województwie dolnośląskim, w powiecie wrocławskim, w gminie Kąty Wrocławskie, z 212 mieszkańcami (dane z 2011 r.).
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się pola uprawne i zabudowa jednorodzinna.

Dojazd do drogi publicznej – TAK, do ulicy Szkolnej w Skalke.

➤ Transport:
+ Linia autobusowa 909 - odległość około 400 m - 5 min pieszo
+ Obwodnica Wrocławia (węzeł na ulicy Granicznej) - 10 km - około 13 min samochodem
+ Z Lesnicy – tramwaje: 3, 10, 20
+ Stacja kolejowa we Wrocławiu - z stacji Lesnica do centrum Wrocławia w 13 minut!
+ Stacja kolejowa w Smolcu - odległość 7 km - 9 min samochodem.

➤ Inne udogodnienia w okolicy:
+ Kościół
+ Pałac Samotwor

➤ Dla dzieci:
* Szkoła podstawowa w pobliskim Malkowicach - odległość około 3 km

Projektowane budynki:
Dwa jednorodzinne domy dwurodzinne zostały zaprojektowane jako budynki wolnostojące – budynki A i B, składające się z czterech jednostek A1, A2, B1, B2, zlokalizowanych na działkach nr 64/2 i 64/3.

Budynki nie mają piwnic i posiadają dwa kondygnacje nadziemne (parter i piętro) o prostej, zwartej formie i konstrukcji dachu dwuspadowego.

Dwa jednorodzinne domy dwurodzinne zostały zaprojektowane jako budynki wolnostojące z kompleksową zabudową terenu obejmującą:

• dostępowe ścieżki i podjazdy oraz instalacje wewnętrzne, takie jak wewnętrzna kanalizacja sanitarna,
• wewnętrzna instalacja odprowadzania wody deszczowej z zatwierdzonymi zbiornikami na retencję deszczówki,
• wewnętrzna instalacja energii i zewnętrzne centra pompy ciepła powietrze-woda.
• Sanitarne odpływy z zaprojektowanego kompleksu budynków będą odprowadzane do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

Budynki są dwukondygnacyjne z poddaszami użytkowymi, bez piwnic, o dachu dwuspadowym o nachyleniu 38 stopni.
W każdym z dwóch budynków zaprojektowano dwie jednostki mieszkalne.
W sumie w budynkach znajdą się cztery jednostki mieszkalne zgodnie z założeniami projektu.
Każda jednostka posiada 3 sypialnie, pokój dzienny z kuchnią, garderobę oraz pomieszczenia sanitarne (toaleta i łazienka).
Każda jednostka ma niezależne wejścia od strony gruntu.
Przy wejściach do mieszkań na parterze zaprojektowano własne ogródki od północy, wschodu, południa oraz częściowo zachodu.
W hallu na parterze każdej jednostki planowana jest instalacja wewnętrznej pompy ciepła powietrze-woda.
Deszczówka będzie odprowadzana do czterech szczelnych zbiorników na deszczówkę o pojemności 6 m³ każdy, po jednym w każdym z czterech mieszkań.
Wszystkie przewidziane powierzchnie działek dla poszczególnych jednostek to:
- dla jednostki A1 w budynku A powierzchnia około 682 m²,
- dla jednostki A2 w budynku A powierzchnia około 402 m²,
- dla jednostki B1 w budynku B powierzchnia około 454 m²,
- dla jednostki B2 w budynku B powierzchnia około 642 m².

Dokumenty dotyczące budowy:

• Decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 2 lipca 2024 r. (zdecydowana decyzja z dnia 19 sierpnia 2024 r)
• Dziennik budowy wydany 19 sierpnia 2024 r
• Zawiadomienie o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych (PB-12) z dnia 21 lutego 2025 r

Pozostałe:

Opis zawarty na tej stronie internetowej może ulec aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu cywilnego.

Masz pytania? Chętnie na nie odpowiem.

➤ Zadzwoń bez obaw! Nazywam się Piotr Walendowski, a mój numer ☎ 663 172 229 ☎.

Posiadamy wiele innych nieruchomości z Wrocławia, Wilkszyna, Brzezin i okolic!



Oferta została wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Dane techniczne:
Powierzchnia: 2495,0 m²

Sprzedający: Piotr Walendowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycyjne-2-dzialki-z-4-lokalami-w-stanie-0-ID4v8wV