Działka z potencjałem zagospodarowania - Zielona Góra, ul. Przecznica (centrum)

Adres: ul. Przecznica | działka nr 271/5 | powierzchnia 0,0244 ha | istniejący budynek 37,2 m²
Funkcja: usługi + mieszkalne (zgodnie z WZ)

- Decyzja w sprawie warunków zabudowy dla rozbudowy, przebudowy i dobudowy budynku usługowego z przeszklonym parterem przeznaczonym na usługi (sklep wielofunkcyjny na metal, drobne urządzenia elektryczne, zachowującą funkcję istniejącą - Firma reklamy wizualnej) oraz pierwszy piętro i poddasze dla celów mieszkalnych)
- Zgoda na lokalizację wyjścia publicznego z ul. Przecznica wraz z budową 2 miejsc parkingowych

Wizualizacje
Do ogłoszenia dołączono zdjęcia wizualizacji planowanej rozbudowy - jako jedno z możliwych rozwiązań inwestycyjnych.
Na życzenie kupującego można dostarczyć pełny projekt budowlany.

DLACZEGO TO SIĘ OPŁACA?
- Centrum miasta - ekspozycja przy stacji ORLEN (ruch, rozpoznawalność adresu)
- Pełne media - media na działce/zaraz przy granicy (energia, woda, kanalizacja).
- Gotowość formalna - WZ na rozbudowę/przebudowę/dobudowę istniejącego budynku.
- Budynek na granicy - istniejące budynki przylegają do granicy, umożliwiając kontynuację budowy na ostrej granicy (zgodnie z WZ).
- Obsługa komunikacyjna - decyzje dotyczące wyjścia z ul. Przecznica (2011/2014).
- Dodatkowa przestrzeń od ulicy - możliwość przejęcia najmu sąsiedniej działki od Miasta* (zwiększa liczbę miejsc parkingowych i komfort dojazdu).

PROJEKT ROZBUDOWY W GOTOWOŚCI

Projekt obejmuje rozbudowę, przebudowę i dobudowę budynku usługowego z częścią mieszkalną.
Parter będzie głównie przeznaczony na sklep wielofunkcyjny na urządzenia elektryczne i warsztat reklamy wizualnej, natomiast pierwsze piętro i poddasze na mieszkania. Budynek jest murowany, z dachem dwuspadowym o kącie 40°, w pełni wyposażony i z nowoczesnymi instalacjami. Część usługowa stanowi maksymalnie 30% powierzchni.

CO MOŻESZ TU ZROBIĆ?
1. Usługi + mieszkania (hybryda)
Parter: lokale usługowe na wynajem.
Piętro: 2-3 mieszkania na wynajem.
Stałe zapotrzebowanie, 8-10% rocznie, dwa źródła dochodu.

2. Mini-deweloper
Rozbudowa zgodnie z PnB, sprzedaż lokali usługowych i 3-4 mieszkań.
Mały kapitał, szybka rotacja - zysk 20-30% w ciągu 12-18 miesięcy.

3. siedziba firmy + wynajem
Parter: własny biznes.
Piętro: mieszkania pokrywające koszty utrzymania.
Firma działa "za darmo", a nieruchomość zyskuje na wartości.

4. Warsztat samochodowy + mieszkania
Parter: serwis samochodowy, wulkanizacja, detailing.
Piętro: mieszkania dla pracowników lub na wynajem.
Ruch z głównej ulicy + bliskość ORLEN = stały napływ klientów, wysokie zyski.

KONRAD SWEDRA
☎ (+48) 511 160 231
PLATINUM HOUSE

Nie czekaj! Skontaktuj się ze mną już dziś, a pomogę Ci krok po kroku przejść przez proces zakupu nieruchomości.

Masz inną nieruchomość na sprzedaż? Chętnie pomogę w jej sprzedaży również!

-
Pomagamy także w finansowaniu nieruchomości!
Skontaktuj się z nami, a polecimy zaufanego eksperta kredytowego, który pomoże Ci uzyskać najbardziej korzystną hipotekę dopasowaną do Twoich potrzeb i możliwości!

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zdjęcia i opisy zamieszczone na stronie są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu artykułu 71 Kodeksu Cywilnego.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 244,0 m²

Sprzedający: Konrad Swedra

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-z-wz-uslugi-i-mieszkania-zg-ID4xKXp