DZIAŁKI POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄ - KONSTANTYNÓW ŁÓDZKI – ZABICZKI, UL. LIPOWA 8

Obszar obejmuje kompleks działek o łącznej powierzchni 1,0885 ha.

Działki zlokalizowane są na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Uchwała nr XXVII / 311 / 08 Rady Miasta w Konstantynowie Łódzkim z dnia 18 września 2008 r.”.

Symbol planu:

17.MN/MW, 19.MN/MW, 21.MN/MW

Przepisy szczegółowe planu (dla działek 19.MN/MW – dla działek 17 i 21 są identyczne):

§ 38. Obszar oznaczony symbolem 19. MN/MW

1. Plan ustala główne przeznaczenie obszaru 19. MN/MW:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie domów wolnostojących lub bliźniaczych,

2) i/lub zabudowa wielorodzinna z towarzyszącymi urządzeniami i usługami,

2. Plan ustala przeznaczenie uzupełniające obszaru 19. MN/MW - nieszkodliwe usługi niezakłócające funkcji mieszkalnej obszaru,

3. W obszarze, o którym mowa w ust. 1, plan ustanawia następujące zasady zabudowy:

1) w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie domów wolnostojących i bliźniaczych, na jednej działce może znajdować się tylko jeden budynek mieszkalny,

2) możliwość lokalizacji jednego budynku usługowego i jednego garażu, w formie wolnostojącej - uzupełniającej zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - o wysokości nie przekraczającej 6,0 m,

3) w budynkach jednorodzinnych, część pomieszczeń może być przeznaczona na usługi nieszkodliwe zgodnie z przepisami prawa budowlanego,

4) w budynkach wielorodzinnych, parter od strony ulicy 13.KDD może być przeznaczony na lokale usług nieszkodliwych.

4. Obowiązują następujące zasady projektowania budynków na terenie:

1) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych:

a) jednorodzinnych - dwie kondygnacje, z poddaszem użytkowym, elewacja parteru maksymalnie 50 cm nad poziomem gruntu, całkowita wysokość budynku maksymalnie 12,0 m,

b) wielorodzinnych - trzy kondygnacje, z poddaszem użytkowym, elewacja parteru maksymalnie 50 cm nad poziomem gruntu, całkowita wysokość budynku maksymalnie 12,0 m,

2) wskaźnik intensywności zabudowy dla:

a) zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej do 0,3,

b) zabudowy wielorodzinnej do 2,0,

3) miejsca parkingowe i garaże dla wszystkich nowo wybudowanych obiektów powinny znajdować się na działce, na której będzie wznoszony budynek, zgodnie z minimalnym wskaźnikiem określonym w § 19 ust. 8,

4) działki nowo wydzielone pod zabudowę mieszkaniową powinny mieć powierzchnię nie mniejszą niż 1 000 m²,

5) od frontu działki utworzonej w wyniku wtórnej dywersyfikacji powinna mieć co najmniej 20,0 m,

6) maksymalny procent powierzchni zabudowanej na działce nie może przekraczać 30% jej powierzchni,

7) odległości minimalne od linii zabudowy od granic dróg oznaczonych symbolami 11.KDD, 13.KDD i 14.KDD wynoszą - 5,0 m,

8) obowiązek dostosowania architektury budynków do otaczającego krajobrazu poprzez staranne projektowanie, użycie dachów wielospadowych, z kątem nachylenia od 10º do 45º, oraz tradycyjnych materiałów wykończeniowych,

9) zakaz używania sidingu jako materiału wykończeniowego elewacji,

10) obowiązująca kolorystyka dla budynków mieszkalnych:

a) dachy powinny być pokryte dachówką lub innymi materiałami imitującymi dachówkę, w odcieniach od ciemnej czerwieni do rudybrązowej,

b) elewacje budynków powinny mieć kolory pastelowe.

5. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące wymogi ochrony środowiska:

1) zakaz lokalizacji nowych usług i działalności inwazyjnych,

2) biologicznie czynna powierzchnia działek nie może być mniejsza od:

a) 60% ich powierzchni dla zabudowy jednorodzinnej,

b) 40% ich powierzchni dla zabudowy wielorodzinnej.

Na drogach dojazdowych, ul. Sasankowa i Akacjowa, znajdują się przyłącza:

- wodociągowe

- energetyczne

- gazowe

Cena za wszystkie działki to 2 700 000 zł brutto.

Zachęcam do kontaktu, chętnie odpowiem na pytania dotyczące nieruchomości.

Nie zwlekaj, umów się na prezentację już dziś!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 10885,0 m²

Sprzedający: Bartosz Poslad

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-z-mpzp-pod-zabudowe-wielorodzinna-ID4xh8l