RYBNIK - STODOŁY | ul. Rudzka
16 działek rekreacyjnych - każda o powierzchni od 800 do 960 m² (numer ewidencyjny działki 1032/80-1048/80)
Woda + prąd na każdej działce | Park Krajobrazowy

Przed kontaktem z nami radzimy przeczytać cały opis!

Jeśli szukasz własnej oazy wśród zieleni – z dostępem, mediami i możliwością legalnej budowy domu rekreacyjnego – to jest właśnie ta oferta.

Stodoly to najbardziej pożądana „działkowa” strefa Rybnik: las, cisza, bliskość ikonicznej ścieżki rowerowej Rudy-Rybnik, niedaleko zapory i w sercu Parku Krajobrazowego Konserwacji Cysterskich. To miejsce, gdzie stworzysz bazę do życia na świeżym powietrzu – bez smogu ulicznego, bez hałasu, w absolutnym spokoju.

Kluczowe zalety

• 16 wyznaczonych działek o powierzchni od 800 do 960 m² – regularne prostokąty, płaski teren.
• Mediwa na miejscu: prąd i woda na każdej działce (rzadkość w tak zielonym miejscu!).
• Dojazd: z ul. Rudzka – obecnie utwardzona droga żwirowa.
• Pełna własność, bez obciążeń
• MPZP – tereny US (sport i rekreacja) → legalny rozwój rekreacyjny (szczegóły poniżej).
• Brak ryzyka: obszar niezalewowy, brak szkód górniczych.
• Rozszerzalność: obok dodatkowa powierzchnia ~5 800 m² (200 zł/m²). Istnieje również możliwość wyznaczenia kolejnych 13 działek po 500 m² w następnej linii zabudowy – w razie zainteresowania (poprzednia seria 13/500 m² została sprzedana).

Location that sells itself

• Stodoly | ul. Rudzka – zielony enklawa Rybnik.
• Ikoniczna ścieżka rowerowa Rudy-Rybnik tuż za „płotem”.
• Otoczony lasami, natura wokół 360°, śpiew ptaków zamiast miejskiego ruchu.
• Dzikie krajobrazy, ale z dostępem do cywilizacji – z mediami na działce.

Co można tutaj wybudować? (MPZP – "US" sport i rekreacja)
Zgodnie z planem zagospodarowania możliwe jest:

• Podstawowe przeznaczenie:
  - budynki, obiekty i urządzenia sportowe i rekreacyjne,
  - usługi dla ruchu turystycznego,
  - parki rozrywki z urządzeniami do zabawy.
• Przedłużające przeznaczenie:
  - wellness, rehabilitacja i opieka,
  - gastronomia i handel detaliczny,
  - usługi rozrywkowe i kulturalne,
  - budynki użytkowe, garaże, schronienia, altany.

Regulacje budowlane (wysokość):

• budynki do 12 m,
• budynki użytkowe/garaże do 6 m,
• schronienia/altany do 3,5 m.

Wskaźniki zagospodarowania:

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%,
• minimalna intensywność: 0,01 | maksymalna intensywność: 0,8,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%.

Klucz dla klientów indywidualnych
- Dom rekreacyjny indywidualny (BRI) do 70 m² – na zgłoszenie (bez pozwolenia na budowę), pod warunkiem spełnienia wymagań prawa budowlanego i zapisów planu.
- Powyżej 70 m² – tradycyjna ścieżka: projekt + pozwolenie na budowę.
- Formalnie można wybudować taras, schronienie, altanę, saunę, jacuzzi, mini-spa, a na terenach o wyższych parametrach także drobne usługi/gastronomię dla ruchu turystycznego.
Klucz dla inwestorów/operatorów
- Glamping / domy modułowe / mikro-hotel resort,
- obszar wellness i rehabilitacji,
- mała gastronomia, kawiarnia, punkt obsługi,
- zewnętrzne obiekty sportowe (boiska, pump track, joga na zewnątrz),
- wszystko zgodnie z MPZP i powyższymi parametrami.
Co dokładnie kupujesz?
- Jedną z 16 działek (ok. 800-960 m², numer ewidencyjny 1032/80-1048/80),
- Udział w drodze wewnętrznej,
- Woda i prąd na granicy działki,
- Pełna własność
Cennik:
- żółta strefa na zdjęciu dronem: -150 zł/m².
- niebieska strefa na zdjęciu dronem: powierzchnia ok. 5 800 m² - 200 zł/m²,
- biała strefa na zdjęciu dronem: możliwość wyznaczenia kolejnych 13 działek po 500 m² – gdy pojawi się zainteresowanie

Dlaczego TERAZ?
To początek rozbudowy tej części Stodoly. Pierwsi nabywcy otrzymują to, co najlepsze:
- najlepsze działki do wyboru,
- najniższe ceny wejścia,
- wartość rośnie wraz z pojawieniem się budynków i infrastruktury.
Jeśli chcesz „swojego kawałka lasu z prądem i wodą”, nie zwlekaj z decyzją.
DZWOŃ. PYTAJ. ZOBACZ NA własne oczy.
Działki w pobliżu lasu w tym rozmiarze, z pełnym dostępem do mediów, to dziś absolutna rzadkość.
Jedna z nich może być Twoja – własność.
Nie musisz zgadywać. Tutaj wszystko jest jasne.
Izba Nieruchomości – znajdziemy dla Ciebie miejsce, które się liczy.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 800,0 m²

Sprzedawca: Kacper Gordeew

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-z-mediami-w-otulinie-lasu-rybnik-stodoly-ID4xF89