Jeśli szukasz dużego mieszkania z tarasem lub ogrodem w stanie deweloperskim, w przytulnym domu szeregowym z doskonałą infrastrukturą, ta OFERTA spełni Twoje oczekiwania.

LOKALIZACJA:
Łódź - Górna (Ruda), w pobliżu ul. Długiej i Ikea, a także Stawu Stefanskiego.

TYLKO U NAS ONA!

Przedstawiam na sprzedaż mieszkanie w budynku szeregowym w stanie deweloperskim w cenie 650 000 PLN.

Bożena Wachowicz
tel. 511*488*139, 662*090*777

Pozostały 4 mieszkania na sprzedaż:
> mieszkania z tarasem 2B i 3B, usytuowane na pierwszym piętrze o powierzchni 83,95 m², składające się z:
- salon z jadalnią (29,97 m²)
- aneks kuchenny (9,02 m²)
- pokój nr 1 / sypialnia (10,44 m²) z garderobą (5,04 m²)
- pokój nr 2 / sypialnia (13,90 m²)
- łazienka z toaletą (3,86 m²)
- spiżarnia (3,03 m²)
- przedpokój (3,41 m²)
- hall (2,88 m²)

> mieszkanie 2A i 3A, zlokalizowane na parterze, o powierzchni 75,51 m², z ogródkiem (10m²), składające się z:
- salon z aneksem kuchennym (38,22 m²)
- dwa pokoje / sypialnie (12 m² i 12,54 m²)
- łazienka z toaletą (3,40 m²)
- spiżarnia (3,89 m²)
- hall (5,46 m²)

Termin realizacji to 4. kwartał 2025 roku.
Szczegółowy układ pomieszczeń można obejrzeć na dołączonych planach - w galerii zdjęć.

Media: gaz ziemny (ogrzewanie: centralne + ciepła woda), wodociąg miejski, prąd, kanalizacja.

ZALETY MIESZKAŃ I OKOLICY:
- miejsca parkingowe w cenie mieszkania
- mieszkania z ogrodem lub tarasem
- w pełni funkcjonalne pomieszczenia
- okna: Salamander
- ogrzewanie podłogowe
- ogrodzenie boczne: siatka panelowa
- mieszkań bez opłat administracyjnych
- bardzo blisko nowo powstawego parku (dawniej gaj), gdzie pod koniec XIX wieku odbywały się wyścigi konne
- w pobliżu Ikea zapewniająca znakomitą infrastrukturę
- w pobliżu Stawu Stefanskiego, do którego można dojechać autobusem w zaledwie 4 minuty
- chodniki i droga asfaltowa w bardzo dobrym stanie technicznym
- sąsiedztwo domów jednorodzinnych
- 1 km od Szkoły Podstawowej nr 143

Komunikacja publiczna w pobliżu:
- przystanek tramwajowy nr 11, 17, 41
- przystanek autobusowy nr 68, 75A/B, N4A/B

Nieruchomość położona z doskonałym dostępem do tras Łódź-Wrocław oraz Gdańsk-Katowice-Cieszyn.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- FUNDAMENTY: pasy fundamentowe o szerokości 80cm i wysokości 40cm, wykonane z betonu C25/30 MPa, zbrojone podłużnie 4 prętami # 12mm i rozpórkami # 6mm co 30cm. Ściany fundamentowe dwuwarstwowe: - bloczki betonowe o grubości 24cm (wytrzymałość na ściskanie 15 MPa) + styropian o grubości 15 cm (lambda max. 0,038 W/mK).
- ŚCIANA ZEWNĘTRZNA: dwuwarstwowa, wykonana z ceramicznych bloczków Porotherm o grubości 25cm (wytrzymałość na ściskanie 15 MPa) na zaprawie cementowo-wapiennej klasa 7 MPa. Izolacja ścian z EPS TermoOrganika Fasada o grubości 20cm (lambda 0,044 W/mK), zaprawa klejąca. Powłoka z cienkowarstwowego tynku i malowania.
- ŚCIANA WEWNĘTRZNA: nośna, wykonana z ceramicznych bloczków Porotherm o grubości 25cm (wytrzymałość na ściskanie 15 MPa) na zaprawie cementowo-wapiennej klasa 7 MPa. Ściany działowe z ceramicznych bloczków Porotherm o grubości 11,5cm (wytrzymałość na ściskanie 10 MPa), na zaprawie cementowo-wapiennej lub pustaki drążone albo płyty gipsowo-kartonowe.
- KONSTRUKCJA DACHU: dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20°. Konstrukcja drewniana, krokwiowo-płatwiowa. Więźba dachowa: krokwiowa, 8 x 18 cm, belki czołowe 14x14 cm, płatwie 10 x 20 cm, słupy 14x14 cm, podwaliny 14x14 cm. Połączenie belki czołowej z koroną za pomocą kotew Φ16 co 1,5m, L=50cm. Pokrycie blacha dachowa.
- IZOLACJE:
- Izolacja termiczna pozioma: na parterze, na gruncie, styropian FS20 o grubości 10cm (lambda max. 0,038 W/mK). W warstwie stropu nad parterem styropian FS20 o grubości 8cm (lambda max. 0,038 W/mK), wełna mineralna o grubości 20cm - między belkami stropowymi + 12 cm pod sufitem drewnianym (lambda max. 0,038 W/mK)
- Izolacja termiczna pionowa: ściany fundamentowe styropian o grubości 15cm. Ściany zewnętrzne styropian o grubości 20cm.
- Izolacja przeciwwilgociowa pozioma: folia izolacyjna pomiędzy pasem fundamentowym a ścianą fundamentową, i pomiędzy ścianą fundamentową a ścianami parteru. Folia izolacyjna na parterze.
- Izolacja przeciwwilgociowa pionowa: 2x DYSPERBIT na zewnętrznych ścianach fundamentowych.

Bożena Wachowicz
tel. 511*488*139, 662*090*777
e-mail:

Zapewniamy kompleksową obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości.

POMAGAMY W UZYSKANIU NAJLEPSZEGO KREDYTU DOSTOSOWANEGO DO TWOICH POTRZEB.

Ta reklama nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane zawarte w niej mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Dane techniczne:

Powierzchnia: 83,0 m²
Liczba sypialni: 3
Liczba łazienek: 1
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Sprzedawca: Bożena Wachowicz

Kontakt: 511488139, 662090777

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/blisko-parku-lasku-stawu-stefanskiego-i-ikei-ID4wy3g