Osiedle Nowy Niemstów - ul. Magnoliowa to przytulna inwestycja stworzona dla tych, którzy poszukują komfortu, spokoju i bliskości z naturą. Kompleks składa się z 10 jednopiętrowych domów, zaprojektowanych w nowoczesnym, lecz ponadczasowym stylu. Każdy budynek charakteryzuje się elegancką formą z czterospadowym dachem w stonowanym kolorze antracytowym, co doskonale komponuje się z otoczeniem. Domy wykonane są z bloczków Solbet, zapewniających trwałość, efektywność energetyczną i solidną konstrukcję.

Układ pomieszczeń:
Sala dzienna + jadalnia - 22,37 m²
Kuchnia - 16,26 m²
Spiżarnia - 1,77 m²
Pokój - 11,05 m²
Sypialnia - 16,37 m²
Pokój - 10,11 m²
Łazienka - 7,56 m²
WC - 1,82 m²
Korytarz - 11,58 m²
Kotłownia - 5,19 m²

LOKALIZACJA
Blisko miasta. Blisko natury.
Nowy Niemstów to dynamicznie rozwijająca się miejscowość, która zyskała na popularności w ostatnich latach dzięki dogodnej lokalizacji, rozwijającej się infrastrukturze oraz rosnącemu zainteresowaniu spokojnym miejscem do życia z dala od miejskiego zgiełku. Inwestycja położona jest zaledwie 10 minut od Lubina, zapewniając ciszę i bliskość natury, a jednocześnie dobrą komunikację z miastem. To idealne miejsce dla rodzin, par i każdego, kto marzy o własnym domu w spokojnym otoczeniu, nie rezygnując z miejskich udogodnień.

W pobliżu znajduje się szkoła i przedszkole w Niemstowie - bezpieczna edukacja tuż obok domu - szkoła podstawowa i przedszkole w odległości spaceru. Uczniowie mogą kontynuować naukę w Lubinie, gdzie dostępne są licea, technika i szkoły zawodowe. Sklepy spożywcze i centrum handlowe – Żabka, Dino oraz inne lokalne sklepy umożliwiają szybkie zakupy, a dla większych potrzeb - Biedronka, Lidl oraz galerie handlowe w Lubinie są oddalone o kilka minut. Dostęp do komunikacji publicznej – przystanek autobusowy znajduje się przy wejściu na osiedle. Regularne połączenia z Lubinem oraz dobra sieć dróg zapewniają swobodę podróżowania. Opieka zdrowotna – w pobliżu Lubina znajdują się kliniki, apteki i gabinety specjalistyczne, oferując mieszkańcom szybki dostęp do kompleksowej opieki medycznej. Paczkomaty 24/7 - wygodne miejsce do odbioru i wysyłki paczek, dostępne tuż obok sklepu DINO. Kościół parafialny w Niemstowie - spokojne miejsce spotkań, blisko domu, w centrum lokalnej społeczności. Park w Niemstowie - odnowiony park z XIX wieku, z pięknym stawem i ścieżkami spacerowymi - idealne na rodzinne wyjścia lub chwilę relaksu wśród zieleni. Szlaki spacerowe i rowerowe - otoczenie lasów i terenów zielonych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi - spacery, jogging, wycieczki rowerowe prosto z własnego ogrodu. Plac zabaw i przestrzeń do życia - miejsce stworzone z myślą o rodzinach - dzieci mają miejsce do zabawy, a dorośli mogą odpocząć na zielonych terenach. Komunikacja publiczna - bezpieczna infrastruktura drogowa ułatwia codzienne dojazdy. Funkcjonalne domy jednopiętrowe w Nowym Niemstowie – każdy metr kwadratowy jest przemyślany - 104,08 m² funkcjonalnej przestrzeni na jednym poziomie to idealne rozwiązanie dla rodzin, par i seniorów. Otwarte części dzienne z salonem, kuchnią i wyjściem na taras, trzy przestronne sypialnie, łazienka, oddzielne WC oraz praktyczna pralnia. Duże przeszklenia, wysokiej jakości materiały oraz możliwość indywidualnego aranżowania wnętrz dają niemal nieograniczone możliwości. Domy posiadają własne miejsca parkingowe, a cicha okolica bez ruchu kołowego sprzyja poczuciu bezpieczeństwa. Nowoczesne okna z elektrycznymi roletami antywłamaniowymi zapewniają dodatkowe zabezpieczenie, a opcja instalacji własnych alarmów pozwala na indywidualne dostosowanie poziomu bezpieczeństwa każdego domu.

Przestrzeń, komfort, styl

Osiedle Nowy Niemstów - miejsce, gdzie komfort łączy się z funkcjonalnością, a styl idzie w parze z trwałością - wszystko to, by tworzyć przestrzeń, do której chce się wracać każdego dnia.
3 opcje zakupu domu:
Od stanu surowego zamkniętego, poprzez stan deweloperski, aż po dom w pełni wykończony "pod klucz".
1. Stan surowy zamknięty
2. Stan deweloperski
3. Stan pod klucz - możliwość pełnego wykończenia. Cena 591 720,00 PLN obejmuje zakup domu w stanie surowym zamkniętym.

1. Stan surowy zamknięty:

• Budowa z bloczków Solbet,
• Czterospadowy dach pokryty dachówką ceramiczną w kolorze antracytowym,
• Energooszczędne i nowoczesne okna PVC trzyszybowe w kolorze antracytowym,
• Drzwi wejściowe antywłamaniowe + boczne w kolorze antracytowym,
• Wentylacyjne kominy na dachu przygotowane do rekuperacji,
• Rynny i rury spustowe w kolorze antracytowym,
• Odwodnienie opadowe od studni od domu,
• Pozostałe przyłącza mediów w budynku,
• Dom podłączony do sieci kanalizacyjnej! Dodatkowo, będzie mieć własne ujęcie wody. Dostępna jest również opcja rozbudowy oferty o realizację stanu deweloperskiego lub kompleksowe wykończenie pod klucz - z dbałością o szczegóły i na bazie sprawdzonych materiałów.

2. Stan deweloperski:

• Wszystkie instalacje wewnętrzne,
• Rekuperacja i pompa ciepła,
• Wylewki, tynki, podwieszane sufity - ocieplone i przygotowane do malowania,
• Ogrzewanie podłogowe,
• Umywalka WC wiszące na ścianie - rama z płyt gipsowych,
• Składane schody na poddasze,
• Elewacja (styropian, siatka, dwukrotne klejenie),
• Rynny - ocieplone i wykończone.

Opcje dodatkowe: możliwość zainstalowania klimatyzacji, instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii, bramy wjazdowej i ogrodzenia, zagospodarowania terenu, budowy drewnianego wiaty garażowej lub stylowego metalowego garażu.

3. Stan pod klucz - pełne wykończenie:

• Kompleksowe wykończenie całego domu pod klucz - dom gotowy do zamieszkania.
• Opcje dodatkowe: pełne wykończenie, instalacje elektryczne i wod-kan, możliwość pełnego umeblowania zgodnie z listą zakupów.

4 style wykończenia:

• a) industrial-loft
• b) skandynawski
• c) nowoczesny
• d) indywidualny

Zalety osiedla:

• Duże przeszklenia i doskonałe oświetlenie - nowoczesne, duże okna zapewniają naturalne światło przez cały dzień, tworząc jasne, ciepłe i przyjazne wnętrza.
• Przeszklenia otwierają dom na ogród i naturę, podkreślając kontakt z otoczeniem,
• Przestronne i funkcjonalne wnętrza - dobrze przemyślany rozkład parteru gwarantuje wyraźny podział na część dzienną i prywatną. Wnętrza są komfortowe, wygodne i łatwe do zaaranżowania zgodnie z indywidualnymi potrzebami,
• Nowoczesny, minimalistyczny kształt - prosta forma budynków z czterospadowym dachem w kolorze antracytowym wyróżnia osiedle elegancją i ponadczasowym stylem,
• Wysoki standard materiałów budowlanych - bloczki Solbet gwarantują trwałość, doskonałą izolację termiczną i skuteczną ochronę akustyczną. Naturalne surowce użyte w budownictwie tworzą zdrowy i bezpieczny mikroklimat wewnątrz,
• Wysokie sufity i poczucie przestrzeni - nowoczesna konstrukcja zapewnia większą wysokość pomieszczeń, dając wrażenie lekkości i przestronności,
• Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz - domy są dostarczane w stanie surowym zamkniętym, co daje pełną swobodę w tworzeniu wymarzonego wnętrza,
• Gotowe na rozwiązania ekologiczne - domy zostały zaprojektowane z myślą o przyszłości - przewidziano instalację pompy ciepła, rekuperacji i paneli fotowoltaicznych,
• Ogrzewanie podłogowe - projekt umożliwia rozprowadzenie ogrzewania podłogowego na całą powierzchnię domu. Ta opcja zapewnia równomierne ogrzewanie, komfort i oszczędności energii w chłodniejszych miesiącach,
• Rekuperacja - świeże powietrze przez cały rok – opcja montażu mechanicznej wentylacji z rekuperacją pozwala cieszyć się świeżym powietrzem wewnątrz bez strat energii. To zdrowsze i bardziej energooszczędne rozwiązanie dla całej rodziny.

Solidny inwestor - gwarancja jakości:

Inwestorem Osiedla Nowy Niemstów jest firma Global Housing Sp. z o. o. - spółka należąca do Polskiego Holdingu Mieszkaniowego z siedzibą we Wrocławiu. Firma posiada wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej oraz kompleksową obsługę rynku nieruchomości na Dolnym Śląsku. Głównym przedmiotem działalności firmy są prace budowlane związane z wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, wykonywane z dbałością o jakość, estetykę i funkcjonalność. Wizualizacje zamieszczone w galerii służą wyłącznie celom ilustracyjnym. Materiały przedstawione mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Serdecznie zapraszamy do kontaktu: Biuro Nieruchomości Magdalena Lesniowska-Dudzik Tel. Kontakt. Biuro Nieruchomości oferuje kompleksowe wsparcie w transakcjach, pomagając klientom na każdym etapie zakupu i sprzedaży nieruchomości, w tym uzyskania kredytu hipotecznego. Powyższa reklama nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych obowiązujących przepisów, lecz ma charakter informacyjny.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 104,0 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Sprzedający: Magdalena Lesniowska-Dudzik

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osiedle-nowy-niemstow-10min-od-lubina-ID4xicY