Deweloper EBM z Wesołej oferuje na sprzedaż segmenty w stanie deweloperskim o powierzchni 150 m², zlokalizowane na działkach o powierzchni od 100 do 350 m².

Lokalizacja
Jedna z najpiękniejszych działek w osiedlu Stara Miłosna, położona między ulicami Jana Pawła II a Gosciniec. Osiedle Stara Miłosna to zielona, spokojna część dzielnicy Warsaw Wesoła, w większości zamieszkiwana przez młodych ludzi. Ulica jest asfaltowa, z dostępem do wszystkich miejskich mediów. Działka jest znacznie szersza niż w sąsiednich inwestycjach, co eliminuje uczucie zatłoczonej zabudowy. Osada jest sucha, dobrze nasłoneczniona, a lokalizacja jest znakomita, blisko Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz licznych ścieżek spacerowych i rowerowych.

Komunikacja
Doskonała komunikacja z Warszawą i szybkie trasy komunikacyjne. W odległości 200 metrów znajduje się wiele przystanków MZK z autobusami do centrum Warszawy, Pragi Południe, Międzylesia oraz PKP Warszawa Wesoła, skąd podróż do centrum Warszawy zajmuje zaledwie 19 minut. Dogodny dojazd do Warszawy trasą S2 sprawia, że wiele punktów w stolicy jest osiągalnych w kilka minut.
W okolicy znajdują się szkoły publiczne i prywatne, przedszkola, paczkomaty, kawiarnie, pizzeria, poczta, klinika oraz kluby fitness. Wkrótce obok zostanie wybudowane nowe Centrum Kultury.

Budowa
Etapy I, II i III harmonogramu są zakończone. Zgodnie z etapem IV trwają prace nad konstrukcją dachów budynków. Planowane ukończenie inwestycji to październik 2025 roku, gwarantowane w umowie deweloperskiej do grudnia 2025.

Dostępne segmenty
1. Pierwszy od ulicy Cieplarnianej z ogrodem o powierzchni 253 m² - 1 449 000 PLN
2. Ostatni (ósmy) z ogrodem o powierzchni 186 m² - 1 499 000 PLN

Układ pomieszczeń
Pomieszczenia na parterze (55 m²):
· salon z kuchnią 38,9 m²
· łazienka z WC 3,2 m²
· hall 4,8 m²
· pokój/pomocniczy 8,1 m²

Pomieszczenia na piętrze (55 m²):
· 3 pokoje: 13,3 m², 13,0 m² oraz 11,9 m²
· łazienka 7,9 m²
· korytarz 5,1 m²
· pomieszczenie gospodarcze (kotłownia) 4,4 m²
Nieużytkowe poddasze
· Powierzchnia podłogi: 55 m², wysokość w najwyższym punkcie: 3 m, dostępne media.

Charakterystyka budynku
· Wysokie pomieszczenia (268 cm) są bardzo jasne, dzięki dużym oknom od północy i południa, w tym bezprogowych okien HS prowadzących na ogród.
· Budynek: doskonale ocieplony, wybudowany z Porothermu, z 20 cm styropianem; wszystkie okna trzyszybowe, ogrzewanie instalacji ciepłej w drzwiach i oknach.
· Stan deweloperski: z ogrodzeniem, bramą i furtką.
· Powierzchnia: wyrównana, z kostką brukową i trawą.
· Miejsca parkingowe: dwa przypisane do segmentu.
· Parking na rowery: dostępny na wspólnej przestrzeni.
· Fotowoltaika: do 6,5 kW na jednostkę, gotowe do instalacji magazynowania energii po wymianie inwertera jako standard.
· Pompa ciepła: Viessmann VITOCAL (lub podobna klasa) – jedna z najbardziej cichych na rynku; gwarancja i serwis od producenta; w zależności od temperatury wewnątrz jednostki, roczne koszty ogrzewania mogą wynosić jedynie około 3000 PLN;.
· Rekuperacja
· Ogrzewanie podłogowe
· Miejski wodociąg i kanalizacja.

Materiały i jakość
W naszych inwestycjach używamy tylko materiałów i urządzeń ze średniej i wyższej półki, aby zapewnić jakość:
· Bloki Porotherm Wienerberger z ulepszonymi parametrami termicznymi.
· Premium drzwi wejściowe – grubsze, lepiej izolujące, zapewniające większe bezpieczeństwo.
· Brama wjazdowa Wiśniowski – sprawdzona w naszych innych inwestycjach.
· Pompa ciepła renomowanej marki Viessmann – znacznie droższa, ale gwarantująca wyższą wydajność niż najtańsze opcje na rynku o tej samej mocy.
· Panele elewacyjne z fakturą drewna – wyróżniają się wysoką jakością wzorów drewnianych, przewyższając elewacje z tłoczonymi wzorami używanymi w innych inwestycjach na tym obszarze (zapraszamy do obejrzenia naszej inwestycji pod adresem gen. W. Sikorski 105, Warszawa-Wesoła).
· Instalacja ogrzewania podłogowego – z pętli rur o maksymalnej długości 75 metrów, dla optymalnego rozkładu temperatury i zmniejszenia kosztów ogrzewania.

Bezpieczeństwo transakcji
· Umowa deweloperska i bezpieczne płatności w ratach na rachunek powierniczy dewelopera.
· 8 rat przekazywanych na konto dewelopera po ukończeniu odpowiedniego etapu budowy. Bank kontroluje etapy inwestycji. Ostatnia raty jest płatna po przekazaniu budynku do użytku.
· Wszystkie umowy (z wyjątkiem rezerwacji na 14 dni) podpisywane u notariusza.
· Gwarancja stabilności ceny po podpisaniu umowy – brak indeksacji.
· Możliwość obejrzenia poprzednich inwestycji dewelopera EBM: segmentów i mieszkań w Wesołej oraz w Hipolitowie (gmina Halinów).

Deweloper
EBM Ewa Jezak, Barbara Jadczak, Michal Biwan, wspólnota majątkowa, NIP 9522210362.

Oferowana propozycja jest informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 ustęp 1 Kodeksu cywilnego. Jest zaproszeniem do negocjacji w rozumieniu artykułu 71 Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 150,0 m²
Sypialnie: 5
Piętro: 1
Budowa: 2025
Opłata miesięczna: 1,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Duplex: Tak

Sprzedający: Marcin

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ostatni-segment-warszawa-wesola-cieplarniana-11-ID4s6Cd