Brak podatku PCC i prowizji dla kupującego,
Faktura, gwarancja, 5-letnia gwarancja,
Możliwość wykończenia pod klucz,
Wsparcie w uzyskaniu kredytu

Z przyjemnością przedstawiam ofertę sprzedaży jednostki w domu jednorodzinnym z dwoma lokalami, zlokalizowanego w Dachowej, gmina Kórnik, przy ul. Osiedle Życzliwe 29, na działce o powierzchni 847 m², co oznacza dla tego lokalu około 423 m², w otoczeniu domów jednorodzinnych i dwurodzinnych.
Do nieruchomości prowadzi droga gruntowa utwardzona na odcinku około 200 metrów, wcześniej dostęp poprzez asfaltową drogę.

Działka nr 161/19 dla lewego lokalu o powierzchni 423 m²
Powierzchnia użytkowa 102,58 m²

Wstępne uzgodnienie 1%
Budowa zakończona - gotowa do sprzedaży.
Media: wodociąg, prąd, szambo 10 m³.

Ekspozycja: salon i taras skierowane na północny zachód

Rozkłady są dołączone do galerii zdjęć.
Obecnie dostępny jest ostatni lokal

Działka nr 161/18 z powierzchnią około 423,5 m², dostępna
po prawej stronie lokal i jest gotowa do zakupu.

PODSUMOWANIE POKOI

PARTER: 51,98 m²:
- salon z aneksem kuchennym 27,79 m²,(20,08 m² salon + 7,71 m² kuchnia)
- pokój gościnny / biuro 8,95 m²,
- łazienka 2,65 m²,
- wiatrołap 3,43 m²,
- komunikacja 8,86 m².

PIĘTRO: 50,60 m²
- pokój 13,01 m²
- garderoba 3,79 m²
- pokój 6,98 m²
- pokój 9,81 m²
- łazienka 7,45 m²,
- komunikacja 9,56 m².

Strych: około 20 m²

Wybrane zalety:
- Komin z doprowadzeniem świeżego powietrza do kominka
- Ściana między lokalami 2 x 18 cm + 2 cm izolacji akustycznej
- Ogrzewanie podłogowe na cały budynek
- Zasilanie elektryczne wszystkich rolet zewnętrznych
- Gabinet lub sypialnia na parterze
- Miejsce na prysznic w dolnej łazience
- Kanalizacja za tylnym ścianą budynku
- Drewniane schody prowadzące na strych, wylewka w strychu wykonana z płyty OSB
- Pompa ciepła
- We wszystkich pomieszczeniach doprowadzona instalacja do regulacji temperatury.
- Wysokość pomieszczeń - od około 2,65 m do 2,50 m.

STANDARD WYKOŃCZENIA
1. BUDOWA:
- Fundamenty - wzmocnione pasy betonowe
- Ściany fundamentowe - bloczki betonowe M6
- Ściany zewnętrzne - ceramika grubości 24 cm
- Ściany wewnętrzne - grubości 12 cm z tynkiem
- Izolacja - styropian gr. 20 cm z tynkiem akrylowym
- Dach - konstrukcja drewniana - więźba dachowa
- Dachówka betonowa Brass
- Rynny PVC
- Pod dachem ocieplenie wełną mineralną gr. 30 cm
- Strop napinany z płyt gipsowo-kartonowych bez tynkowania
- Kominy - pełne z cegły ceramicznej
- Wentylacja - kratki wentylacyjne
- Ściana między lokalami 2# 18 cm + 2 cm izolacji akustycznej
2. IZOLACJA:
- Pionowa - 2 x Abizol
- Pozioma - folia termoizolacyjna
- Pokoje - folia izolacyjna z zawinięciem na ścianach
3. WNĘTRZE WYKOŃCZENIE:
- Okna i drzwi
- Okna PVC, 5-komorowe, od strony wewnętrznej białe, od zewnątrz antracytowe
- Pakiet trzyszybowy
- Rolety zewnętrzne w kolorze antracytowym, elektryczne
- Drzwi wejściowe - ocieplane, w kolorze antracytowym
- Schody - betonowe
- Podłogi - betonowe
- Tynki - gips gładki maszynowy
- Wysokość pomieszczeń - od około 2,65 m do 2,50 m
- Wymiary poszczególnych pomieszczeń po murowaniu i tynkowaniu mogą się nieznacznie różnić od wymiarów podanych na rzutach technicznych
4. PRACE ZEWNĘTRZNE:
- Płot z siatki - kolor antracytowy
- Frontowa brama - systemowa, kolor antracytowy
- Ukształtowanie terenu (z istniejącej powierzchni)
- Zewnętrzne parapety okien - z płytek ceramicznych, kolor antracytowy
- Dojazd do domu kostką z grafitu
- Taras z tyłu domu z kostki z grafitu
- Mur oddzielający między tarasami
5. INSTALACJE:
- Instalacje elektryczne
- Przyłącze trójfazowe
- Rozdzielnia z licznikiem
- Kuchnia - instalacja oświetleniowa bez sprzętu, zasilanie
- Pokoje - antena, instalacja oświetleniowa bez sprzętu
- Łazienka - instalacja oświetleniowa bez sprzętu
- przewód do instalacji domofonu
- przewód do internetu (salon)
- Instalacja alarmowa - bez sprzętu
- INSTALACJA WODO-KANALIZACYJNA.
- Przyłącze wody z sieci - licznik
- Instalacja kanalizacyjna - PVC, punkty przygotowane bez armatury
- Szambo 10 m³
- Instalacja wodna (ciepła i zimna) - z rur PVC, rozprowadzona w domu, punkty przygotowane bez armatury
- Instalacja CO
- pompa ciepła
- Rozprowadzenie instalacji w domu na podłodze na bazie rozdzielnicy - grzejnik
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu + grzejniki elektryczne w łazienkach

Uwagi:
1. Zmiany w ściankach działowych możliwe tylko przed ich wzniesieniem.
2. Jeśli ścianki działowe są już wzniesione, zmiany dokonuje klient na własny koszt.
3. Po podpisaniu umowy wstępnej i wpłacie zadatku, klient ma możliwość zmiany standardu wykończenia deweloperskiego i jakości materiałów, pokrywając różnicę w cenie materiałów między standardem deweloperskim a wybranymi przez kupującego materiałami droższymi.
4. Wszystkie zmiany muszą być zgłaszane na piśmie.

Opis powyższy nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a zawarte w nim dane mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagam w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!!!
Zachęcam do prezentacji w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Biuro Nieruchomości Aptacy
Malgorzata Aptacy
Agent nieruchomości

Specyfikacje:
Powierzchnia: 102,58 m²
Liczba sypialni: 5
Piętro: 1
Data ukończenia: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Prawda
Dwupoziomowy: Prawda

Sprzedający: Malgorzata Aptacy

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ostatni-5-pokoi-dz-dla-lokalu-423-m2-ID4xOhr