Dzień dobry / dobry wieczór!

Na sprzedaż oferuje kapitalnie wyremontowany oraz wyposażony dwupak / gotowiec inwestycyjny – czyli dwie jednostki mieszkaniowe pod jednym adresem = 1x dwupokojowe + 1x kawalerka znajdujące się na wysokim parterze przy ul. Wyszyńskiego 109 (tuż obok Wydziału Architektury PWr oraz Parku Tołpy), które może przynosić 4.800zł comiesięcznego dochodu z najmu.

Poniżej kilka informacji w pigułce:

• Powierzchnia całkowita wedle Księgi Wieczystej: 42,00 m².

• Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą.

• Ogrzewanie z sieci miejskiej.

• Rok budowy lata 60' - stropy betonowe.

• Wszystkie meble od stolarza, zabudowa robiona w 100% na wymiar. Powierzchnia płaska jak i pionowa wykorzystana w 100%. W łazienkach blaty podwójnie lakierowane.

• Wysoki parter, na dodatek odsunięty od ulicy - nikt w okna nie zajrzy:).

• Dodatkowo: piwnica.

• Piękne dopiero co zrewitalizowane podwórko.

• Malutki czynsz wraz z funduszem remontowym oraz ogrzewaniem: 336zł.

• Mieszkanie dwustronne okna z południowo-wschodnią oraz północno-zachodnią ekspozycją.

• Przewidywany dochód z najmu na poziomie 2.500zł + 2.300zł = 4.800zł + opłaty.

• Każda z jednostek całkowicie wyposażona we wszelkie sprzęty domowe oraz AGD i w 100% gotowa do opłacalnego najmu.

• Wentylacja grawitacyjna - 4 indywidualne kominy:)

• Na sprzęty AGD oraz rzeczy ruchome w mieszkaniu wystawiana jest faktura VAT:)

Dodatkowe informacje - co warto wiedzieć o tym mieszkaniu i tym co kupujesz oraz od kogo:) (będzie szczegółowo)

Wykończenie mieszkania – trwałość, estetyka i jakość:

1. Panele winylowe – podłoga na lata.

2. Wylewka na całej powierzchni – panele nie pływają, a stolik nie będzie się bujać:)

3. Ściany malowane wysokiej jakości matową farbą Beckers Luna – hipoalergiczna oraz odporna na mycie wodą. Sufit Dekoral Professional 2000 – również hipoalergiczna.

4. Gresowe płytki na podłogach w łazienkach – nic nie popęka – wytrzymałość na lata.

5. Każdy otwór drzwiowy wzmacniany za pomocą profili stalowych UA 100 – żadne cieniutkie aluminiowe – drzwi się nie "talepią".

6. Poczwórne płytowanie płytami g-k między "mieszkaniami" + profil 7,5 cm z wełną – o wiele lepsza izolacja akustyczna.

7. Drzwi wejściowe do "unitów" są "gęstymi drzwiami" wejściowymi – dobra izolacja akustyczna.

8. Materiały budowlane – kleje, fugi, wylewki, OSB, farby, akryle, silikony – tylko te z wyższej półki – wolę spać spokojnie po sprzedaży;)

Instalacje i techniczne przystosowanie mieszkania:

9. Instalacja elektryczna całkowicie wymieniona – po odbiorach elektrycznych podbitych przez elektryka – pewność bezpieczeństwa.

10. Do każdego pomieszczenia doprowadzone są złącza RTV – dodatkowo przy wejściu do mieszkania rozdzielnia WiFi.

11. Instalacja wodno-kanalizacyjna – całkowicie nowa.

12. Podgrzewanie wody za pomocą energooszczędnych i sterowanych na WiFi podgrzewaczy wody Ariston Velis.

13. Każdy "unit" ma osobne podzielniki energii elektrycznej oraz wody – rozliczanie najemców będzie proste.

14. Oświetlenie LED – daje fajny klimat szczególnie wieczorami.

15. Giętkie wylewki w zlewach kuchennych – mała rzecz, a ogromnie praktyczna.

16. Pod prysznicami – deszczownica wraz ze słuchawką – wygoda i oszczędność dzięki różnym trybom.

Ergonomia i wyposażenie wnętrza:

17. Przy łóżkach włączniki na światło do czytania książki – wygoda to podstawa.

18. Bardzo dużo gniazdek na prąd – nie trzeba biegać z przedłużaczem.

19. Całe mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone: sprzęt AGD, łóżka z materacami, krzesła, stoły, lampy, żarówki, komody, wieszaki na kurtki, syfony pozakładane, cały biały montaż zrobiony, firanki poprasowane, obrazki zawieszone – wszystko, co widzisz na mieszkaniu (poza drobnymi dodatkami H-S) zostaje w nim po zakupie. Nawet odbijacze na drzwi są w komplecie co by ściany się nie niszczyły.

20. Sprzęty sprawdzone – w szczególności pralki oraz podłączenia wod-kan – nic nie będzie ciec.

21. Mieszkanie robione pod nadzorem architektki wnętrz – wszystko wedle obecnych kanonów mody, tak by zmaksymalizować zyski z najmu.

22. Neutralna kolorystyka – uniwersalne wykończenie, które spodoba się szerokiej grupie najemców.

23. Każdy m² mieszkania zaprojektowany tak, by stworzyć jak najbardziej praktyczną powierzchnię – ponownie tak, by cash flow jak najbardziej się zgadzał :).

Zarządzanie najmem i wsparcie po sprzedaży:

24. Masz możliwość oddania zarządzania najmem naszej firmie – wtedy całkowicie zapominasz o tym, a sprawdzasz tylko konto raz w miesiącu wraz z podsumowaniem na mailu.

25. Jeżeli jednak z jakiegokolwiek powodu nie zdecydujesz się na zarządzanie z naszą firmą:

• Dostaniesz od nas bezpłatnie komplety zdjęć dla każdego "unitu" oraz filmy – posegregowane odpowiednio – odpada dużo roboty przy wystawianiu ogłoszenia.

• Dostaniesz od w cenie profesjonalną umowę najmu, sprawdzoną i pisaną przez 3 prawników – działamy na niej od 7 lat – najem staje się pewniejszy.

26. Przepisanie mediów oraz zgłoszenie podatku od nieruchomości zrobimy za pomocą Internetu – nigdzie nie będziesz musiał stać w kolejkach, umawiać się itd.

27. Przy przekazaniu damy Ci 3 komplety kluczy – każdy opisany – nie trzeba grać w "zgadnij, co otwieram".

Dodatkowe korzyści i wsparcie:

28. Mieszkanie posprzątane – przed wydaniem raz jeszcze to zrobimy – jesteśmy profesjonalistami:)

29. Po zakupie i przekazaniu nieruchomości w razie braku sprzeciwu idziemy na obiad pod tytułem "all in" na koszt firmy - na spokojnie podpiszemy też protokoły, wydamy klucze, pogadamy:)

Na razie tyle moich wywodów, tyle ode mnie – z racji, że być może pojawiły się pytania serdecznie zapraszam do kontaktu!

Pozdrawiam,

Paweł Ossowski

54d . pl

Data source: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekne-dwa-mieszkania-pod-jednym-adresem-ul-wyszynskiego-obok-pwr-ID4vSeh.html