Dom klasy premium w zielonym otoczeniu – Lugwald, ul. Srebrna

Zachęcamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, starannie zaprojektowanego domu jednorodzinnego, niepodpiwniczonego, z użytkowym poddaszem, o łącznej powierzchni 329,20 m² (użytkowa 183,75 m²), położonego w cichej i zielonej okolicy, zaledwie 8 km od centrum Olsztyna.

Nieruchomość znajduje się w Lugwald na ul. Srebrnej, na działce nr 121/27 o powierzchni 906 m².

To idealna propozycja dla tych, którzy pragną życia w harmonii – z dala od zgiełku, otoczonych naturą, a jednocześnie z wygodnym dostępem do miasta.
Dom został wybudowany w 2015 roku z myślą o trwałości, komforcie i elegancji. To idealne miejsce na powrót po intensywnym dniu, relaks, wyciszenie i słuchanie ciszy.
Wnętrza tego domu są jasne, przestronne i pełne światła – przemyślany układ pomieszczeń gwarantuje, że każdy centymetr został zaprojektowany z dbałością.
Dom jest umeblowany w neutralnej, ponadczasowej palecie barw – dominuje biel, beże, szarości i subtelne ciepłe odcienie, które tworzą atmosferę spokoju i harmonii.

Naturalne wykończenia – drewniane podłogi, delikatne struktury, stonowane tkaniny – dodają wnętrzom przytulności i elegancji. To przestrzeń, która nie narzuca się swoim kształtem – pozwala żyć w swoim rytmie, odnaleźć własną energię i tworzyć dom, który wspiera, a nie przytłacza.
Na parterze znajduje się przestronny salon z wyjściem na taras, idealny na spotkania rodzinne, poranną kawę z widokiem na ogród czy wieczorny relaks przy kominku. Kuchnia jest jasna, funkcjonalna i w pełni wyposażona. Dodatkowo: WC, pomieszczenie techniczne, przestronny hol i garaż na dwa samochody.
Na piętrze znajduje się prywatna strefa – trzy sypialnie (w tym sypialnia główna z własną łazienką i dużą szafą) oraz dodatkowa łazienka, służąca również jako pralnia. Każdy pokój jest dobrze doświetlony, komfortowy i zaprojektowany z myślą o potrzebach mieszkańców.
Wykorzystano najwyższej jakości materiały wykończeniowe, w tym:
– Dachówki betonowe BRAAS z 30-letnią gwarancją
– Okna PVC trzyszybowe DRUTEX
– Schody drewniane, bukowe RINTAL
– Norweski kominek DOVRE z osłoną wodną
– Podłogi: parkiet dębowy i wysokiej jakości terakota w kuchni i łazienkach.
Wnętrza wykończone starannie – harmonijnie i ze smakiem. Dom jest gotowy do wprowadzenia bez kompromisów – z pełnym wyposażeniem kuchni i funkcjonalnymi rozwiązaniami technicznymi, w tym instalacją przygotowaną pod odkurzacz centralny (do drobnych wykończeń).
Ponadczasowa jakość i wysokie standardy wykończenia, w połączeniu z przemyślanym układem pomieszczeń, czynią tę nieruchomość od razu gotową do zamieszkania, bez konieczności dodatkowych nakładów finansowych.

Parametry nieruchomości:
- Powierzchnia budynku: 167,14 m²
- Powierzchnia całkowita: 329,20 m²
- Powierzchnia użytkowa: 183,75 m²
- Kubatura brutto: 965 m³
- Wysokość budynku: 9 m

Piwnica i poddasze:
- Poddasze jako przestrzeń magazynowa

Dane techniczne budynku:
- Ściany zewnętrzne: gazobeton Solbet o grubości 24 cm
- Izolacja ścian zewnętrznych: styropian 20 cm
- Izolacja dachu: wełna mineralna
- Pokrycie dachu: dachówki betonowe BRAAS, 30 lat gwarancji
- Okna PVC trzyszybowe – Drutex Iglo Energy (potrójna uszczelka, wzmocnienia metalowe, wypełnienie argonem)
- Podłogi: panele o najwyższej klasie odporności na ścieranie i terakota w kuchni oraz łazienkach
- Media: woda, kanalizacja z sieci miejskiej
- Ogrzewanie: gazowy bojler Viessmann, gaz z poboru z butli zakopanej w ziemi (najem na dostawę gazu gwarantuje oszczędności), możliwość podłączenia do sieci gazowej
- Ogrzewanie podłogowe na parterze, a w łazienkach na piętrze – ze względu na drewniane podłogi na piętrze zastosowano ogrzewanie grzejnikowe
- Ciepła woda: podgrzewana bojlerem gazowym
- Ogrodzenie: siatka metalowa i panele drewniane
- Drzwi wejściowe: stalowe
- Drzwi wewnętrzne: drewniane
- Automatyczna brama wjazdowa: metalowa
- Alarm antywłamaniowy i monitoring

Otoczenie i lokalizacja
Dom znajduje się w przytulnej, zadbanej części Lugwald. To spokojna i bezpieczna okolica, otoczona lasami i terenami zielonymi. W pobliżu liczne szlaki spacerowe i rowerowe – idealne na codzienne spacery lub poranne joggingi.

Najbliższe udogodnienia:
– sklep spożywczy: 2 km (Spręcowo)
– szkoła podstawowa: 3 km w Dywitach
– przystanek autobusowy: 400 m (linie do Olsztyna – w tym linia nr 110) i linie 108 oraz 112 z Dywit
– centrum Olsztyna: 8 km
– główny dworzec: około 10 km

W pobliżu znajduje się wszystko, co niezbędne do codziennego funkcjonowania, w tym szkoły, przedszkola, przychodnie medyczne, warsztaty samochodowe, Lidl, Aldi, Biedronka, restauracja Rukola, sklepy wielobranżowe, kwiaciarnia, gabinet weterynaryjny, plac zabaw (3 km, w Dywitach).

W cenie pozostaje stałe wyposażenie i sprzęt AGD, właściciele zabiorą następujące przedmioty z nieruchomości: stół z krzesłami i żyrandol nad stołem w salonie, lampy nad wyspą w kuchni oraz wyposażenie z pokoju z balkonem na piętrze.

Data przekazania nieruchomości do uzgodnienia.

Dom w Lugwald to propozycja dla tych, którzy cenią sobie wysoką jakość życia – blisko natury, ale z doskonałym dostępem do miasta, szukających jakości, przestrzeni i spokoju.

Zachęcam do umówienia się na obejrzenie, kontaktując się pod numer:
Izabela Kotarska
tel. 503 518 741

Zobacz więcej zdjęć nieruchomości - link do zewnętrznej galerii: https://photos.app.goo.gl/eh9JSDmDF1PLwbm39


Certyfikat energetyczny - zapotrzebowanie na energię:
EU - użyteczne (kWh/m2*rok): 72.12; EK - końcowe (kWh/m2*rok): 103.70; EP - odnawialna energia pierwotna (kWh/m2*rok): 86.20; EC02 - wielkość emisji CO2 (t CO2/m2*rok): 0.02; UOZE - udział odnawialnych źródeł energii w końcowym zapotrzebowaniu na energię [%]: 31.93;

Ogłoszenie wyłącznie informacyjne i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego. Informacje o nieruchomości są własnością agencji nieruchomości Happy House oraz jej współpracowników. Użycie lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie praw autorskich i może pociągnąć odpowiedzialność prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa agencji nieruchomości Happy House lub jej współpracowników zgodnie z ustawą z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. 2003 nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 329,2 m²
Sypialnie: 4
Budowa: 2015

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Rodzaj kuchni: osobna, jasna
Powierzchnia kuchni w m²: 16.65

Sprzedający: Izabela Kotarska

Kontakt: 503 518 741