Bezdyskuszna rzadkość. NIERUCHOMOŚĆ PRESTIŻOWA w sercu dziczy Warmii – dla osób, które nie idą na kompromisy.

ZAPRASZAMY DO OBEZRZENIA FILMU ZAŁĄCZONYCH

Jeśli szukasz wyjątkowej nieruchomości – nie "ładnej", nie "interesującej", ale jednej na milion – ta oferta spełni oczekiwania, o jakich większość nawet nie śni.

Na sprzedaż unikatowa nieruchomość klasy premium – położona na końcu świata, a jednak w zasięgu cywilizacji.

To miejsce jest trudne do odnalezienia – i to jest jego największą wartością. Prawdziwa enklawa ciszy, bezpieczeństwa, natury i prestiżu – dla koneserów, a nie dla każdego. W promieniu setek metrów – ani sąsiad, ani wścibskie oko.

Najbliższy sąsiad znajduje się kilka setek metrów od nieruchomości, a wejście na teren prowadzi przez łagodny wzniesienie, co sprawia, że cała nieruchomość jest naturalnie odizolowana i niezauważalna z zewnątrz.

Cały teren otoczony jest dziesiątkami hektarów państwowego lasu bukowego, co zapewnia cień, spokój, aromaty i pełne odłączenie od świata. W takich warunkach budzi się i oddycha inaczej.

W samym centrum działki znajduje się coś, czego nie da się wycenić – ponad 400-letni dąb, gigantyczny, majestatyczny – którego pnia nie obejmą tylko trzy osoby jednocześnie. To żywe serce tej ziemi. Drzewo-symbol. Drzewo-pamięć.

To nie jest dom – to sanktuarium oddechu.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ JEST RZADKOŚCIĄ?

• W Polsce takich lokalizacji jest prawie już nie do znalezienia.
• To azyl dla ludzi, którzy uciekają od miasta, ale nie chcą rezygnować z komfortu.
• Tu nie żyje się – tu oddycha, tworzy, regeneruje.
• Idealne miejsce dla artysty, przedsiębiorcy, wolnego ducha – kogoś, kto potrzebuje samotności, ale nie samotnictwa.
• Z nieruchomości można w kilka minut dojechać do Olsztyna, a mimo to... pozostać w środku lasu.

Takie nieruchomości nie mają konkurencji. Ta oferta jest dla wybrańca, nie dla masowego klienta.

LOKALIZACJA:

• Leguty, gmina Gietrzwałd, powiat olsztyński, województwo warmińsko-mazurskie
• Dojazd drogą krajową nr 16, następnie przez wieś Grazymy (droga asfaltowa i żwirowa)
• Droga jest regularnie odśnieżana zimą
• Podróż do Olsztyna – około 20 minut

DZIAŁKA:

• Powierzchnia: 3912 m² (1932 m² część budowlana + 1980 m² rolnicza – klasa IVB)
• W pełni zagospodarowana
• Ogromny 400-letni dąb w centralnej części działki – pomnik przyrody
• Staw z pomostem oraz licznymi rybami (karp i inne)
• Bruk z antracytowych i jasnoszarych kamieni
• Oświetlenie zewnętrzne
• Całkowicie otoczona lasem – pełna prywatność i cisza

BUDYNEK MIESZKALNY W PODWYŻSZONYM STANIE DEWELOPERKOM:

• Wolnostojący, jednorodzinny budynek
• Powierzchnia użytkowa: 279 m²
• Całkowita powierzchnia: 305 m²
• Powierzchnia zabudowy: 201 m²
• Użytkowa: 279 m²
• Powierzchnia mieszkalna: 233 m²
• Objętość: 1316 m³
• 2 kondygnacje nadziemne
• Dach z ceramicznych dachówek (antracyt)
• Okna PVC z potrójną szybą, kolor antracyt, zewnętrzne rolety i kamienne parapety
• Wejście z podjazdu, taras od salonu z widokiem na las bukowy

Układ pomieszczeń:

Parter (95,64 m² + część gospodarcza 51,44 m²):

• Wiatrołap – 6,47 m²
• Hol – 3,98 m²
• Kuchnia – 22,25 m² (z oświetleniem LED)
• Jadalnia – 25,37 m²
• Salon – 34,15 m² (z przygotowaniem na kominek)
• Kotłownia – 6,29 m²
• Garaż (w budynku) – 45,15 m² (pomieści 2 SUV-y, brama na pilota)

Piętro (132 m²):

• Korytarz – 15,83 m²
• Sypialnia typu walk-in – 4 m²
• Toaleta – 5,46 m²
• Sypialnia – 41,65 m²
• Łazienka – 12,23 m²
• Pokój I – 20,36 m²
• Pokój II – 15,21 m²
• Garderoby – 6,73 m² + 8,88 m²

Wykończenie i instalacje:

• Podwyższony stan deweloperski – geberity z miskami (z funkcją bidetu)
• Oświetlenie LED (kuchnia, podłoga)
• Metalowe schody wewnętrzne z wykończeniem drewnianym (grubość stopni 10 cm)
• Gotowe instalacje pod biały montaż i malowanie

MEDIA:

• Przyłącze elektryczne
• Gaz – zbiornik podziemny
• Ogrzewanie – dwufunkcyjny kocioł gazowy, ogrzewanie podłogowe
• Woda – głęboka studnia z zmiękczaczem
• Ścieki – ekologiczna oczyszczalnia domowa
• Znakomity zasięg telefonu komórkowego i internetu LTE

GARAŻ POMIESZCZONY NA TERENIE:

• Powierzchnia budynku: 82 m², 1 kondygnacja
• Pomieści 2 duże samochody (np. SUV)
• Brama elektryczna z pilotem
• Dodatkowa pomocnicza pralnia z dostępem do wody (np. na kajaki, rowery, narzędzia)

STREFA RELAX – sauna + schronisko + jacuzzi w opcji:

• Nowoczesna sauna z widokiem na las bukowy (duże okna w kolorze antracytowym)
• Wysokiej klasy piec
• Drewniane schronisko obok sauny – idealne na jacuzzi
• Taras od salonu – cisza, zieleń, las u Twoich stóp

Dodatkowe zalety:

• Dostęp do Jeziora Mielnik – prywatna molo na cumowanie łodzi
• Państwowy las wokół – pełna prywatność i brak zabudowań w pobliżu
• Pokój, komfort, jakość – nieruchomość dla wymagających klientów
• Idealne dla tych, którzy chcą uciec od miasta, nie tracąc kontaktu z infrastrukturą
• Unikalna, bezkonkurencyjna lokalizacja – takiej nie ma drugiej

Jesteśmy do Państwa dyspozycji przez 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku od 8:00 do 20:00, a w weekendy od 10:00 do 18:00.

Serdecznie zachęcamy do kontaktu:

Biuro Nieruchomości Dunajscy

office @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Prezentowana oferta cenowa ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Właścicielem reklamy oraz jej poszczególnych elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI i współpracujące podmioty. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie tych materiałów w jakikolwiek inny sposób przekraczający dozwolone użycie zdefiniowane przez przepisy ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994, Nr 24, poz. 83, z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub współpracujących podmiotów jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Dane dotyczące nieruchomości zostały pozyskane na podstawie oświadczeń stron zleceniodawcy. Fotografie i opisy z tej prezentacji są chronione prawem autorskim i stanowią własność chronioną prawem autorskim. Ich użycie lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i wiąże się z odpowiedzialnością prawną.

Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualne informacje zawarte w ogłoszeniu.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 279,0 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Budynek: 2025

Sprzedawca: Ewelina Skrzypczyk

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/posiadlosc-klasy-premium-dzialka-w-lesie-sauna-staw-enklawa-ID4x2mU#map