Luksusowy dom w prestiżowej lokalizacji – cisza, spokój, zieleń

Firma Domy na Pokolenia z przyjemnością oferuje kolejny piękny dom w Kicinie, usytuowany w unikalnym, prestiżowym miejscu: w zielonym, spokojnym zakątku otoczonym pięknymi rezydencjami, zaledwie 10 minut od Ronda Śródka. To wymarzone miejsce do zamieszkania.

Całkowita powierzchnia użytkowa 153,7 m². Dodatkowo poddasze (nie wliczone w powierzchnię użytkową) około 48 m² (6x8) z możliwością adaptacji na cele użytkowe.

Na parterze znajduje się salon z kominkiem połączony z jadalnią oraz komfortowa kuchnia (łącznie 37,4 m²), łazienka z prysznicem, garaż oraz pomieszczenie gospodarcze. Na piętrze znajdują się 4 duże, jasne pokoje oraz przestronna łazienka. Największa sypialnia (20 m²) może być wyposażona w małą prywatną łazienkę (przygotowane instalacje) oraz garderobę. Szczegóły na planach – pokazano trzy warianty.

Lokalizacja i komunikacja

1. Spokojna, ślepa ulica w Kicinie, ogród od strony południowej.

2. Otoczony pięknymi rezydencjami, zadbanymi ogrodami, naprzeciwko dużej szklarni ozdobnej! (żaden dom nie będzie budowany).

3. Duża działka o powierzchni 991 m²: każda jednostka ma 495,5 m², quoad usum (każda jednostka ma prawo do wyłącznego korzystania z precyzyjnie opisanej części działki).

3a. Bardzo żyzna gleba klasy III. Nie jałowe piaski jak w dużej części Miekwowa, Bolechowa i Potasza. Łatwo zaaranżować piękny ogród.

4. PRYWATNOŚĆ niemal jak w domu jednorodzinnym: tarasy są od siebie oddalone. Można postawić ogrodzenie, zasadzić bujną zieleń dookoła.

5. W najbliższej okolicy znajduje się szkoła, przedszkole, liczne placówki publiczne i prywatne, sąsiedztwo Koziegłów (za lasem): sklepy, ośrodki zdrowia, obiekty sportowe, basen, biblioteka, wszystkie usługi. UWAGA: Szkoła w Kicinie osiąga wyniki znacznie powyżej średniej krajowej, najlepsza w gminie Czerwonak. Zobacz np. portal waszaedukacja.pl

6. Komunikacja MPK; czas podróży autobusem do Ronda Śródka to 15 minut.

7. Bardzo blisko Puszczy Zielonka: największego kompleksu leśnego pod Poznaniem, krystalicznie czyste jeziora, Dziewicza Góra, najlepsze tereny rekreacyjne na północ od Poznania. Mniejszy, lecz również piękny las znajduje się 300 m od domu.

8. Dojazd samochodem do Poznania jest szybki, np. do Mostu Lecha 5-7 minut, do Ronda Śródka 10-13 minut.

Wysoki standard:

1. Ściany nośne i działowe: ceramiczna bloczka Wienerberger Porotherm.

2. Ściana między jednostkami wykonana z dźwiękoszczelnych cegieł Porotherm Aku 25.

3. Wysokość sufitów 275 cm (parter) i 270 cm (piętro). Całe piętro bez spadków.

4. DACH: płaski dach z dachówki betonowej Braas Teviva, membrana Braas, w pełni płaski krokwiowy, pokład dachu z OSB 18mm P+W, kominy pokryte blachą.

5. Okna PVC: OKNOPLAST KRAKÓW PRYZMAT, trzyszybowe, ciepła ramka między szybami, 7 lat gwarancji, kolor Winchester; drzwi tarasowe przesuwne SLIDE od OKNOPLAST KRAKÓW, tzw. ciepła stolarka całego okna.

6. Wszystkie okna posiadają elektryczne rolety OKNOPLAST LUNA, silniki przeciążeniowe Mobilus (bez ryzyka awarii przy mrozie, zasypach lub innych przeszkodach).

7. Brama garażowa Wiśniowski, szerokość 250cm, z napędem Metro Smart IO i 2 pilotami, dostosowana do inteligentnego domu.

8. Drzwi wejściowe Wiśniowski NOVA 038 z klamką i zamkiem z napędem elektrycznym, antywłamaniowe (certyfikat RC2), z wbudowanym kontaktem, dostosowane do inteligentnego domu.

9. Instalacje: elektryczna, wodno-gazowa, kanalizacyjna, alarmowa (bez osprzętu).

10. Instalacja TV i LAN: kable telewizyjne i telekomunikacyjne (internetowe) poprowadzone do każdego pomieszczenia oraz do salonu.

11. W salonie znajduje się miejsce na kominek; komin systemowy SCHIEDEL, nawiew z zewnątrz.

12. Ogrzewanie podłogowe w całym budynku, indywidualna kontrola w każdym pomieszczeniu.

13. Gazowy kondensacyjny piec VAILLANT VSC 206/4-5 ecoCOMPACT 90 z zasobnikiem ciepłej wody 90l.

14. Dom przygotowany do instalacji 5 klimatyzatorów (4 na piętrze i 1 na parterze), instalacje wykonane w ścianach, wystarczy kupić sprzęt.

15. Zewnętrzna izolacja o grubości 20 cm (styropian).

16. Ocieplenie poddasza 30 cm wełny mineralnej.

17. Odpływ wody opadowej z rynien: 10 m rury odprowadzeniowej w ziemi z każdego rynny.

18. Elewacja: tynk siloksanowy od Kleib.

19. Taras 21 m²: płyta Vestone Musso Opal SILCO ELITE. Podjazdy, chodniki – kostka Drogbruk Moderno Inverno.

20. Ogrodzenie panelowe, bramy i drzwi z palisady od Maan, ocynkowane, malowane proszkowo, kolor grafitowy, brama przygotowana do instalacji napędu.

21. Przewody przygotowane do instalacji fotowoltaicznej i ewentualnego pompy ciepła.

UWAGA: Ogrodzenie, taras, chodniki są pokazane na 2 zdjęciach z naszej poprzedniej inwestycji.

Termin ukończenia budowy (stan deweloperski): październik 2025.

Cena (łącznie z VAT): 1 250 000 PLN.

Jednostki mieszkalne z 50% udziałem w gruncie.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja techniczna:
Powierzchnia: 153,7 m²
Sypialnie: 5
Piętro: 1
Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Dupleks: Tak

Sprzedawca: Michał

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-premium-w-absolutnie-wyjatkowym-zakatku-bardzo-blisko-poznania-ID4vvZm