Dom o powierzchni użytkowej 181 m², położony w spokojnej enklawie domów jednorodzinnych na Dolnym Wrzeszczu. Nieruchomość może zostać dostosowana do osobistych potrzeb mieszkaniowych, służyć jako dochodowa inwestycja lub być miejscem pod nowy dom o powierzchni do 230 m².

GŁÓWNE ZALETY
- doskonała lokalizacja - blisko plaży i Parku Reagana
- kameralna okolica
- pełna infrastruktura miejska

Lokalizacja
Dom położony w zielonej części Dolnego Wrzeszcza przy ulicy Wrzeszczańskiej to idealne miejsce dla tych, którzy cenią spokój i komfort miejskiego życia. Dzięki bliskości alei Hallera oraz tunelowi pod Martwą Wisłą, lokalizacja zapewnia doskonałe połączenia z całym Trójmiastem, a bliskość Politechniki Gdańskiej i GUMed jest dodatkowym atutem. Obszar ten oferuje bogatą infrastrukturę handlowo-usługową, a plaża w Brzeźnie i Park Reagana jest oddalona zaledwie o 2 km, co czyni go atrakcyjnym miejscem zarówno dla rodzin, jak i aktywnych osób. Mieszkańcy mają dostęp do przystanków komunikacji miejskiej (bus 500 m, tramwaj 650 m), co ułatwia poruszanie się po mieście. Sąsiedztwo stanowią domy jednorodzinne. Ta unikalna kombinacja miejskiego stylu życia z bliskością natury.

DOM
Opcja 1 - potrzeby mieszkaniowe
Dom został wybudowany w 1920 roku, przebudowany w latach 70. i przeszedł gruntowny remont w 2009 roku. Wymieniono instalacje wodociągowe, grzewcze i elektryczne. Dom składa się z trzech poziomów, piwnicy oraz garażu i jest gotowy do zamieszkania. W celu podniesienia standardu izolacyjnego zaleca się ocieplenie i wymianę dachu.

Opcja 2 - inwestycja
Obecnie nieruchomość podzielona jest na cztery mieszkania, które generują miesięczny dochód netto w wysokości 8 800 PLN. Najemcy cenią lokalizację i warunki mieszkaniowe na tyle, że mieszkają tam od kilku lat. Każde mieszkanie ma kuchnię, łazienkę, pełne umeblowanie oraz oddzielne liczniki, co pozwala na precyzyjne rozliczenia.

Opcja 3 - budowa nowego domu
Dla tej lokalizacji dostępny jest plan zagospodarowania przestrzennego umożliwiający budowę domu o powierzchni 230 m² i następujące parametry:
- powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - maksymalnie 40%,
- minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni: 50%,
- intensywność zabudowy, minimalnie: niewskazana, maksymalnie: 0,5,
- wysokość budynku, minimalnie: niewskazana, maksymalnie: 9,0 m,
- formy zabudowy - dowolne,
- kształt dachu - stromy.

INNE INFORMACJE
- wygodna droga dojazdowa wyłożona płytami z betonu
- ogrodzona i zagospodarowana parcela
- ogrzewanie za pomocą gazowego pieca dwufunkcyjnego

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 200,0 m²
Sypialnie: 7
Data budowy: 1920

Sprzedający: Marieta Alfut

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/swietna-lokalizacja-wymarzony-dom-lub-inwestycja-ID4uCMr