BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA
Film - prezentacja
Intymny dom jednorodzinny, murowany, zbudowany w pierwszej połowie ubiegłego wieku, po kompleksowym remoncie. W ramach remontu wymieniono pokrycie dachowe, ocieplenie styropianem, wymianę stolarki okiennej oraz modernizację wszystkich instalacji.
Prace remontowe i wykończeniowe w budynku przeprowadzono zgodnie z projektem architekta wnętrz. Projekt ten wykorzystał wiele praktycznych rozwiązań podkreślających indywidualny styl.
Całkowita powierzchnia 163 m², powierzchnia użytkowa 112 m² (nie obejmuje garażu wolnostojącego, pomieszczeń piwnicznych oraz poddasza).

Działka
Cała posesja, usytuowana na spokojnej ulicy, odseparowana od otoczenia gęstym murem z zieleni, zapewnia doznania znane z powieści „Tajemniczy Ogród”, z bezpośrednim dostępem z tarasu przy salonie. Atmosfera tego ogrodu jest trudna do oddania na zdjęciach, ale wielu z pewnością doceni ją po oględzinach.
Pod tarasem znajduje się dodatkowe miejsce do rozmów, w kameralnej atmosferze, wolnej od upału. W ogrodzie jest również miejsce na grillowanie z przyjaciółmi.

Układ pomieszczeń
Piwnica: pokój relaksacyjny i pomieszczenia gospodarcze.
Parter: przedsionek, hall z wejściem do salonu z jadalnią, kuchnia z oknem wychodzącym na salon, łazienka z toaletą i pralnią, oraz schody na piętro.
Pierwsze piętro: 2 sypialnie o powierzchni około 16 m² każda oraz biuro obok jednej z nich.
Poddasze zaaranżowane jako pokój dziecięcy.

Media miejskie:
woda, kanalizacja, prąd i gaz.
Budynkiem ogrzewany jest gazowym kotłem dwufunkcyjnym marki Vaillant.
Okna PVC, drzwi drewniane.
Przy wjeździe na posesję znajduje się garaż wolnostojący oraz miejsce parkingowe ukryte wśród zieleni.

W pobliżu centrum miejscowości Sw. Katarzyna znajdują się: szkoła, przedszkole, przychodnia, kościół, poczta, sklepy (w tym dyskontowe), przystanek MPK, stacja PKP, centrum kultury, tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe.
Doskonale skomunikowane z centrum Wrocławia oraz dostęp do obwodnicy i autostrady.
Nie przewiduję prowizji dla pośredników, ale zapraszam klientów z determinacją.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 163,0 m²
Liczba sypialni: 5
Piętro: 1

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Oferta prywatna: Tak
Brak prowizji: Tak
Oferta ekskluzywna: Tak

Sprzedawca: Janusz P

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ok-wroclawia-11-km-od-rynku-stylowy-dom-z-tajemniczym-ogrodem-ID4xENN#map