Bezpośrednia oferta sprzedaży nowoczesnego i komfortowego domu o powierzchni 212,5 m²

Opis

Na sprzedaż – nowoczesny i inteligentny dom bliźniak o powierzchni użytkowej 212,5 m², zlokalizowany na działce o powierzchni 465 m² w prestiżowej lokalizacji – Borowina, gm. Konstancin-Jeziorna. Oferta z rynku pierwotnego, bez prowizji i podatku PCC (2%), z gotowym pozwoleniem na użytkowanie. Dom wyposażony jest w nowoczesne instalacje, przestronne rozmieszczenie pomieszczeń oraz przemyślane rozwiązania dla komfortu mieszkańców.

Architektura i Design

Budunek charakteryzuje elegancki, nowoczesny kształt, prostą geometria i wysokiej jakości materiały, w tym naturalny piaskowiec na elewacji. Dach pokryty blachodachówką typu standing seam zapewnia trwałość i estetykę.

Parter (101,46 m²):

• Przestronny salon z kominkiem i aneksem kuchennym – 34,6 m²
• Pokój (biuro) – 9,82 m²
• Spiżarnia – 1,66 m²
• WC – 2,17 m²
• Pomieszczenie techniczne/ kotłownia – 6,86 m²
• Przedsionek – 4,7 m²
• Garaż dwustanowiskowy – 31,18 m²

Piętro (111,04 m²):

• Cztery sypialnie, w tym:
• Sypialnia główna z garderobą i łazienką prywatną (21,31 m² + 9,64 m²)
• Trzy pozostałe pokoje (22,22 m², 17,71 m², 13,54 m²)
• Dwie duże łazienki – każda około 6,5 m²
• Dwie garderoby – 4 m² i 6,11 m²
• Przechodnia korytarz – 11,2 m²
• Schody – 2,8 m²

Lokalizacja i atrakcje

Nieruchomość znajduje się w Borowinie – prestiżowej części Konstancin-Jeziorna, obok Parku Krajobrazowego Chojnowski. To miejsce jest idealne dla osób ceniących kontakt z naturą, spokój oraz komfort życia w eleganckiej, zielonej okolicy. Około 4 km od nieruchomości znajduje się wieża widokowa, Park Zdrojowy, restauracje i kawiarnie.

Edukacja i usługi

W odległości 5–10 minut jazdy:

• Szkoły podstawowe i przedszkola (w tym prywatne i międzynarodowe)
• Przedszkola, kliniki zdrowia, apteki
• Lokalne sklepiki i centra handlowe w Piasecznie

Przyroda i rekreacja

Bezpośrednia bliskość lasu umożliwia codzienny kontakt z naturą – idealne miejsce na spacery, bieganie czy jazdę na rowerze. Jesienią można zbierać grzyby, a latem korzystać z licznych szlaków turystycznych i rowerowych.

Komunikacja i dostępność

• Przystanek autobusowy – 200 metrów od domu
• Dojazd do Warszawy: około 30–35 minut
• Szybki dostęp do ul. Puławskiej, DK79 oraz trasy S2
• Droga dojazdowa – utwardzona, ogrodzenie: beton, siatka, cegła

Potencjał inwestycyjny

• Lokalizacja i dostępność

Ekskluzywna i cicha okolica, idealna na stałe zamieszkanie i atrakcyjna jako inwestycja (wysoki czynsz najmu).

• Nowoczesne rozwiązania energooszczędne

*Ogrzewanie podłogowe na całym parterze

*System zarządzania domem (Somfy – rolety, bramy, system nawadniania)

*Garaż i brama wejściowa sterowane pilotem

*Domofon i zamek elektroniczny

• Standard wykończenia wysokiej jakości

*Przestronne wnętrza z wysokimi sufitami

*Naturalne materiały wykończeniowe

*Możliwość aranżacji wnętrz według przygotowanych wizualizacji

• Potencjał najmu

Idealny dom dla rodzin międzynarodowych, zarządzających lub ambasad – wysoki potencjał długoterminowego wynajmu.

• Wartość rynkowa

Cena: 2 018 750 PLN (9 500 PLN/m²)

Brak prowizji i podatku PCC 2% – oszczędność około 140 000 PLN w porównaniu do typowej transakcji.

Dodatkowe zalety

• Gotowy system automatycznego nawadniania
• W zestawie robot koszący kosiarkę
• Jedna z działek już sprzedana
• Gotowe przyłącza: woda, kanalizacja, prąd, gaz, internet, telefon

Informacje dodatkowe

Pełna dokumentacja techniczna i projektowa dostępna na życzenie. Przesyłamy szczegółową listę materiałów wykończeniowych. Dom dostępny od maja 2025.

Podsumowanie

Nowoczesny dom w Borowinie (Konstancin-Jeziorna) to wyjątkowa oferta dla osób poszukujących przestrzeni, kontaktu z naturą, wysokich standardów i innowacyjnych rozwiązań technologicznych. Świetna lokalizacja, przestronne wnętrza, funkcjonalny design i nowoczesne instalacje sprawiają, że jest to jedna z najatrakcyjniejszych ofert na rynku nieruchomości na przedmieściach Warszawy.

Cena: 2 018 750 PLN

Powierzchnia: 212,5 m² | Działka: 465 m²

Liczba pokoi: 6 | Garaż: 2 miejsca

Dostępność: maj 2025

Sprzedaż bez pośrednika (oszczędność około 100 000 PLN)

Brak podatku PCC 2% (oszczędność około 40 000 PLN)

Pozwolenie na użytkowanie. Wszystkie media podłączone.