Dobroszyce, powiat – Oleśnica, województwo – Dolnośląskie

Cena: 19.680.000,00 PLN (1.600.000 PLN/ha) DO NEGOCJACJI!!!

Powierzchnia: około 12,30 ha

DZIAŁKA INWESTYCYJNA PRZEZNACZONA DO ROZWOJU PRODUKCYJNO-USŁUGOWEGO. IDEALNA LOKALIZACJA DLA PRZEDSIĘBIORCY!

• LOKALIZACJA

Dobroszyce to miejscowość z dogodnym układem komunikacyjnym, przez którą przebiega wojewódzka droga nr 340 łącząca Trzebnicę z Oleśnicą. Dominującą zabudową jest zabudowa jednorodzinna. Wieś graniczy bezpośrednio z rozległymi terenami leśnymi Lasów Państwowych. To idealne miejsce na sporty i rekreację – spacery lub jazdę na rowerze. W siedzibie gminy, w miejscowości Dobroszyce, znajduje się Urząd Gminy, Dom Kultury, przychodnia zdrowia, szkoły, przedszkole, hala sportowa, plac zabaw, stacja benzynowa, banki, supermarkety, restauracje i wiele innych placówek handlowo-usługowych. Jedną z atrakcji Dobroszyc jest Zamek (z hotelowym zapleczem), wraz z otaczającym go parkiem.

Miejscowość Dobroszyce jest również ważnym ośrodkiem produkcyjnym, siedzibą firm takich jak Kronopol, STRAMA - fabryka mebli łazienkowych oraz jedno z największych centrów logistycznych sieci Lidl w Dolnośląskiem.

• ŚRODOWISKO

Obiekt znajduje się około 1,5 km od centrum miejscowości, w obszarze zdominowanym przez działalność produkcyjno-usługową – w tym produkcję wyrobów papierniczych, firmę transportową, usługę wtryskarek do tworzyw sztucznych oraz producenta elementów do łazienek. Oprócz zakładów produkcyjnych, dominują tereny otwarte wykorzystywane rolniczo.

• OPIS NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni około 12,30 ha (obecnie w trakcie podziału nieruchomości), z bezpośrednim dostępem od zachodu do drogi publicznej powiatowej ul. Wrocławskiej – asfaltowej, w kierunku północ-południe, a wschodnia granica obszaru graniczy z terenami oznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako KDL i KR.

Obszar jest prostokątny.

Nieruchomość ma uregulowany stan prawny.

Grunt jest aktualnie wykorzystywany na cele rolnicze.

INWESTYCJE są dostępne w granicach sąsiednich działek: sieć wodociągowa, prąd, gaz i telekomunikacja

Sprzedawana nieruchomość jest zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym w 2025 roku przez Rade Gminy Dobroszyce, oznaczona jako obszar produkcyjno-usługowy oznaczony w części graficznej planu symbolem 1P-U, dla którego obowiązują następujące przeznaczenia:

1) podstawowe:

a) obszar produkcji przemysłowej,

b) obszar elektrowni słonecznych,

c) tereny magazynowe i składowe,

d) usługi;

2) wykluczone: duże centra handlowe.

2. Ustalono następujące parametry i wskaźniki kształtujące zabudowę i zagospodarowanie terenu:

1) maksymalna wysokość zabudowy: 18 m;

2) dachy o kącie nachylenia głównych płaszczyzn: do 30°;

3) maksymalny udział powierzchni zabudowanej: 0,65;

4) wskaźnik intensywności zabudowy od poziomu gruntu:

a) minimalny: 0,

b) maksymalny: 1,3;

5) minimalny udział biologicznie aktywnej powierzchni:

a) dla produkcji: 0,10,

b) dla usług: 0,25;

6) minimalna liczba miejsc parkingowych, w tym miejsca w garażach: 1 na każde 50 m² powierzchni usługowej lub 1 na 4 pracowników;

7) minimalna powierzchnia nowo wyznaczanych działek budowlanych: 800 m².

JEST TO NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCjale, idealne miejsce dla inwestora planującego budowę hali produkcyjnej, magazynu lub siedziby firmy transportowej.

SPRZEDAWCA posiada również w swojej ofercie bezpośrednio przylegające tereny z następującym przeznaczeniem:

1U (powierzchnia ok. 3,00 ha) - obszar usług

1 MNW MNB-U (pojedyncze działki ok. 0,1000 ha) - obszar zabudowy mieszkalno-usługowej jednorodzinnej

1 MNW MNB (pojedyncze działki ok. 0,1000 ha) - obszar zabudowy mieszkalno-usługowej jednorodzinnej lub bliźniaczej

1 RN - obszary rolnicze z zakazem zabudowy

które zostaną geodezyjnie wydzielone od istniejącej nieruchomości w sposób zgodny z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na koszt sprzedającego

ODLEGŁOŚCI:

Dobroszyce – Oleśnica: 10 km – około 12 minut

Dobroszyce – Trzebnica: 25,5 km – około 22 minut

Dobroszyce – Wrocław (trasa S8): 40 km – około 35 minut

Dobroszyce – zjazd S8 Oleśnica Zachód: 4 km – około 5 minut

• KONTAKT:

Tel: 530 811 211

Zapraszamy do biura, aby omówić szczegóły oferty i umówić dogodny dla Państwa termin prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Uwagi prawne: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane przez właściciela mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do negocjacji zgodnie z artykułem 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu artykułów 66 i następnych Kodeksu cywilnego.