Nieruchomość w regionie Suwałk, w strefie buforowej Parku Narodowego Wigry, posiada ogromny potencjał.

Poniżej opisu serdecznie zapraszam do zapoznania się z przykładowym biznesplanem.

Imponujący dom o powierzchni prawie 500 m² jest przygotowany na potrzeby osób niepełnosprawnych. Z każdego okna i tarasu rozciąga się piękny pejzaż, który przynosi spokój i komfort. Stwórz unikalną przestrzeń dla wyselekcjonowanej grupy klientów. Odwiedź to miejsce, a najlepsze rozwiązanie samo przyjdzie do głowy.

Oprócz domu, nieruchomość obejmuje sale konferencyjne, przestrzeń na siłownię oraz niewielki "dom ogrodnika". Połącz życie rodzinne z biznesem, odnajdując spokój i spełnienie.

Nieruchomość położona jest na pięknej działce z naturalnym i zadbanym parkiem, bujną roślinnością i licznymi drzewami, a także z widokiem na dużą staw rybny o powierzchni 1 ha. Działka ogrodowa zawiera plac zabaw, pomost z plażą i keją dla łodzi lub kajaków, wędzarnię, grill z cegły i zadaszone miejsce na biesiadowanie.

Poniższa wizualizacja (zdjęcie nr 1) pokazuje potencjał dodatkowych rozwiązań i skalę aranżacji przestrzeni.

Działka:

Poniżej przedstawiam nieruchomości znajdujące się na terenie:

• Dom mieszkalny przystosowany do działalności gospodarczej - 480 m²:

parter w pełni dostosowany do osób niepełnosprawnych - 275 m²:

• komfortowa sala wejściowa

• salon - ok. 75 m²,

• jadalnia z wykuszem - ok. 30 m²

• dwie kuchnie

• trzy pokoje

• łazienka dla osób niepełnosprawnych

• szafa na garderobę

• pralnia z suszarnią

• toaleta dla gości

• własna biblioteka

• dwie drewniane tarasy z widokiem na zieleń i staw

I piętro - 205 m²:

• dębowe schody

• pięć pokoi z prywatnymi łazienkami

• garderoba z oknem

• pokój multimedialny (bilard, kino domowe)

• łazienka

• przestronna hala

• pokój zabaw z garderobami typu komandor i potencjałem na dodatkowe pokoje

• klatka schodowa z drewnianymi schodami

• jasna kuchnia z trzema oknami

• taras z malowniczym widokiem

Dodatkowo piwnica z wejściem przystosowanym dla osób niepełnosprawnych.

Sale konferencyjne i animacyjne z trzema wejściami - 168 m²:

• Dwie wysokie na sufity pomieszczenia

• Kuchnia cateringowa

• Toalety i łazienka z prysznicem

• Pokój społeczny

• Antresola z drewnianymi schodami

• Dom mieszkalny - ok. 50 m²:

Parter:

• Przedsionek z garderobą typu komandor

• Salon z kominkiem

• Kuchnia mała

• Jasna łazienka z prysznicem

I piętro:

• Sypialnia

• Łazienka z wanną i oknem połaciowym

• Dwupoziomowy taras z widokiem na staw i park spacerowy

Media:

• Prąd podłączony do wszystkich budynków

• Dom podłączony do miejskiej kanalizacji sanitarnej

• Dom, sale konferencyjne posiadają własną oczyszczalnię ścieków i głębinową studnię

• woda z sieci miejskiej dostarczana do wszystkich obiektów

• Ogrzewanie - centralna kotłownia z trzema piecami: na pellet, węglowy i drzewny, a także ogrzewanie olejem opałowym domu, domu i hali.

• Fotowoltaika 10 KW

Standard wykończenia:

Wszystkie budynki mają stropy z betonu zbrojonego. Zostały ocieplone styropianem 15 cm. Dachy pokryte blachą. Okna w domu mieszkalnym są drewniane, a w pozostałych obiektach plastikowe. Drzwi w domu mieszkalnym są drewniane, w domu wewnętrzne drewniane, na zewnątrz plastikowe. Cały dom wyposażony jest w system alarmowy. Na parterze w domu podłogowe ogrzewanie, w łazienkach podłogowe ogrzewanie i grzejniki, na piętrze grzejniki. W holu ogrzewanie podłogowe, w domu grzejniki.

Kotłownia znajduję się w osobnym budynku, fizycznie połączonym z głównym domem, z oddzielnym, niezależnym wejściem od podwórza. Kotłownia ogrzewa dom mieszkalny, dom oraz salę konferencyjną.

Wyposażenie:

Obiekty są w pełni umeblowane i wyposażone we wszystkie sprzęty gospodarstwa domowego. Meble i urządzenia, które mają pozostać po sprzedaży, są przedmiotem indywidualnych ustaleń między stronami. Cały dom (parter i pierwsze piętro) jest podłączony do centralnego odkurzacza (silnik w piwnicy).

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się w sercu regionu Suwałk, w strefie buforowej Parku Narodowego Wigry, 5 km od Suwałk. Otoczenie Ziemi Wielkich Jezior, pełne szlaków turystycznych, m.in. Green Velo i miejsc takich jak Jezioro Wigry z klasztorem karmelitów bosych i Dolina Czarnej Hanczy, rzeka Dowspuda, Kanał Augustowski, Hitlerowy, Wilcza Sciezka, Święta Lipka, Biała Flota, Suwalski Park Krajobrazowy, Puszcza Romnicka, Mosty w Stanczykach, Muzeum Podwórka Litewskiego, Ruiny Pałacu Paca w Dowspudzie, Sanktuarium Maryjne w Studzienicznej, Park Narodowy Biebrza, obszary Natura 2000, Puszcza Białowieska, Jezioro Sniardwy, Zamek krzyżacki w Kętrzynie, Twierdza Boyen.

W tym miejscu można stworzyć całodobowe, prywatne domu opieki w malowniczym naturalnym otoczeniu, oferujące indywidualne podejście do mieszkańców oraz wysokiej jakości usługi opiekuńcze. Obiekt zostanie przystosowany do potrzeb seniorów, oferując nie tylko opiekę, ale również różne formy aktywizacji, zdrową kuchnię i wsparcie medyczne. Poniżej przedstawiamy przykładowy biznesplan oraz przykładowe kwoty zysku. (Zyski i koszty podane poniżej są przykładowe; przy tworzeniu biznesu należy je wyliczać indywidualnie)

1. Podsumowanie biznesu

• Koncept biznesowy: Adaptacja istniejącej, przestronnej nieruchomości na nowoczesne centrum rekreacyjne dla seniorów, oferujące kompleksową, całodobową opiekę w przyjaznym, kameralnym otoczeniu. Z dostosowanym parterem i przestrzeniami rekreacyjnymi na zewnątrz obiekt zapewni seniorom bezpieczeństwo, komfort i aktywny tryb życia.

• Cele:

  • Zapewnienie zakwaterowania dla 18-20 mieszkańców z najwyższym standardem opieki.

  • Wykorzystanie unikalnych walorów nieruchomości i krajobrazu.

  • Zyskowność w ciągu dwóch lat od uruchomienia działalności.

• • Opieka długoterminowa i krótkoterminowe pobyty rehabilitacyjne lub rekreacyjne.

  • Profesjonalna opieka pielęgniarska i cateringowa.

  • Rehabilitacja i aktywne działania terapeutyczne w sali konferencyjnej.

  • Organizacja wydarzeń kulturalnych lub animacji, w tym wykorzystanie terenów zielonych.