Z przyjemnością prezentuję Państwu ofertę sprzedaży trzypokojowego mieszkania, które znajduje się na parterze budynku z lat 70-tych, zlokalizowanego przy ulicy Potockich w Marysinie Wawerskim. Lokalizacja ta zapewnia dogodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych, co znacznie ułatwia dojazd do centrum Warszawy oraz innych dzielnic stolicy.

Zalety mieszkania:

- możliwość przekształcenia małego pokoju w większy pokój (istnieje 3. pokój, który można powiększyć)
- parter bez barier architektonicznych (podjazd z chodnika)
- przynależna piwnica
- możliwość wykonania remontu według własnych upodobań
- wysoki potencjał inwestycyjny
- bliskość rozległych terenów zielonych
- spokojna oraz cicha okolica


W skład mieszkania wchodzi:

- oddzielny, jasny salon
- sypialnia
- mały pokój
- oddzielna kuchnia z oknem
- łazienka z wanną
- hol

Dodatkowo:

- piwnica wliczona w cenę mieszkania

Mieszkanie charakteryzuje się dużą jasnością - okna w kuchni, małym pokoju oraz jedno w salonie są usytuowane na wschód, natomiast drugie okno w salonie oraz sypialni wychodzi na północ.

Nieruchomość ma ogromny potencjał aranżacyjny. W chwili obecnej składa się z trzech niezależnych pokoi. Jeden z nich jest niewielki, ale istnieje możliwość połączenia go z salonem, co znacząco powiększy przestrzeń dzienną. Alternatywnie, można przesunąć ścianę i utworzyć osobny pokój, pełniący funkcję sypialni lub gabinetu, w zależności od Państwa potrzeb. Kuchnia, która obecnie jest oddzielna, także może zostać otwarta na salon, co zapewni bardziej przestronny układ wnętrza.


Wokół budynku znajdują się miejskie miejsca parkingowe, nieobjęte strefą płatnego parkowania.

Budynek i okolica:

Budynek ma 10 pięter i jest w dobrym stanie, posiada dwa wejścia z domofonem, jedno z nich z podjazdem dla osób niepełnosprawnych oraz dwie nowoczesne windy. Teren wokół budynku jest zagospodarowany wieloletnią zielenią.

Okoliczne tereny zielone to Mazowiecki Park Krajobrazowy, Las Rembertowski oraz Las Sobieskiego z oczkiem wodnym oraz ścieżkami rowerowymi i biegowymi, w pobliżu znajduje się także Rezerwat im. Króla Jana III Sobieskiego.

Komunikacja: Kolej (KM): stacja Warszawa Gocławek – spacerem ok. 6–16 minut, obsługuje linie R7, S1 (oraz R1, R3), Autobus: najbliższy przystanek Potockich – 2 minuty spacerem.

Edukacja: w osiedlu znajdują się szkoły podstawowe oraz przedszkola w zasięgu pieszym, a żłobek jest po drugiej stronie ulicy.

Sklepy:

Centrum Handlowe Promenada – około 10 minut samochodem (lub 15–20 minut komunikacją miejską).
Galeria Grochów – około 12 minut samochodem.
King Cross Praga – około 15 minut samochodem.
W okolicy również Lidl, Biedronka, Carrefour – 5–10 minut jazdy.

Stan prawny:

- Uregulowany
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- Brak księgi wieczystej

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.



WERSJA ANGIELSKA PONIŻEJ:

I am pleased to present you with an offer of sale of a 3-room apartment, located on the ground floor of a building from the 1970s, located at ul. Potockich in Marysin Wawerski, which is located near the main communication arteries facilitating quick access to the city center, as well as excellent access to other districts of the capital.

Advantages of the apartment:

- possibility of separating a bigger 3rd room (there is a 3rd small room that can be expanded)
- ground floor without architectural barriers (driveway from the sidewalk)
- cellar belonging to the premises
- possibility of carrying out renovation according to your own vision
- investment potential
- proximity to large green areas
- peaceful and quiet area


The apartment includes:

- separate, bright living room
- bedroom
- small room
- separate kitchen with window
- bathroom with bathtub
- hall

Additionally:

- basement included in the price of the apartment

The apartment is very bright - the windows in the kitchen, small room and one in the living room face east, and the other window in the living room and bedroom face north

The property has huge design potential. There are currently three separate rooms. One of them is small, but it can be combined with the living room, which will significantly increase the living space. Alternatively, you can move the wall and create a separate room that can serve as a bedroom or study - depending on your needs. The kitchen is currently separate, but it can also be opened to the living room, which will allow for a more spacious interior layout.


There are municipal parking spaces available around the building with no paid parking zone.

Building and surroundings

10-storey building in good condition, 2 entrances to the building with intercom, including one with a ramp for disabled people, 2 modern elevators. The area around the building has been developed for many years by trees.

Green areas: the forest of the Masovian Landscape Park, the Rembertowski Forest and the Sobieski Forest with a pond, bicycle and running paths and the King Jan III Sobieski Reserve.

Public transport: Train (KM): Warszawa Gocławek station – approx. 6–16 min walk, serves lines R7, S1 (and R1, R3), Bus: the nearest stop Potockich 2 min walk,

Education: primary school and kindergartens in the estate within walking distance, nursery across the street.

Shops:

Promenada Shopping Centre – approx. 10 minutes by car (or 15–20 minutes by public transport).
Galeria Grochów – approx. 12 minutes by car.
King Cross Prague – approx. 15 min by car.
Also nearby are Lidl, Biedronka, Carrefour - approx. 5-10 minutes drive
Legal status:

- Regulated
- Cooperative ownership right to premises
- No land and mortgage register

I cordially invite you to contact me and for a presentation.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()