SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Liderujący agent
+48 572 711 788

Na sprzedaż apartamenty "SIEDLISKO PALENICA" położone w unikalnej lokalizacji w dzielnicy Jaszowiec w Ustroniu.
Atutem lokalizacji jest doskonała pozycja, zaledwie 200 m od Bike Parku Palenica i 7 km od Czantorii.

Idealne miejsce na dalszy rozwój i tworzenie dużego obiektu obsługującego sporty rowerowe Enduro i turystykę, a także usługę komercyjną do integracji, szkoleń i wyjazdów biznesowych, których brakuje w tej części Ustronia.

Obecnie nieruchomość jest wynajmowana na krótkoterminowe noclegi zarządzane przez zewnętrzną firmę Sun & Snow, działalność dobrze funkcjonująca z dużym potencjałem rozwoju. Dwa w pełni wyposażone i umeblowane komfortowe apartamenty z pięknymi dużymi tarasami i rosyjską banją.

Nieruchomość składa się z dwóch działek:

1. działka nr 2559/6 o powierzchni 1527 m² wraz z budynkiem o powierzchni użytkowej 102 m² i całkowitej 247 m², wyremontowana w 2019 roku, zawierająca dwa w pełni wyposażone i wynajmowane apartamenty.
- apartament dolny: liczba miejsc od 6 do 9, liczba sypialni 3, powierzchnia 100 m²
- apartament górny: liczba miejsc od 4 do 6, liczba sypialni 2, powierzchnia 80 m²
2. działka nr 2559/7 o powierzchni 2598 m² zbudowana z domu do remontu o powierzchni użytkowej 56 m² i całkowitej 96 m², zbudowanego w 1962 roku.

Właściciel oferuje gotowy projekt budowy dodatkowych apartamentów na działce nr 2559/7 o powierzchni 2598 m², dający ogromne możliwości dodatkowej zabudowy.

Dodatkowo istnieje możliwość zakupu działki leśnej o powierzchni około 6000 m², znajdującej się bezpośrednio przy trasach rowerowych Enduro.

Remont domu wraz z rozbudową tarasów przeprowadzony w 2019 roku z użyciem materiałów najwyższej jakości.

Dom został pierwotnie zbudowany z podwójnego bloku 2-krotnie 20cm. Wymieniono:
DACH - nowa pokrycie dachowe: na deskowanie wykorzystano już używaną płytę OSB, folię ICO PAL, 3D dachówki bitumiczne, najwyższy model od fińskiego producenta ICO PAL CAMBRIDGE EXTREME. Dodatkowo wykonano ocieplenie wewnętrzne pianką natryskową o grubości około 20cm na całym dachu i w poddaszu, oraz na zewnątrz za ścianą bardziej stromej części dachu. Zainstalowano dodatkowe okna dachowe (2 sztuki - łazienka i sypialnia): najwyższa półka okien dachowych serii ROTO model 7 wersja PVC z pakietem 3-szyb nowym uszczelnieniem (laminowane szkło dźwiękochłonne i izolacyjne). Do okien zamontowano rolety zaciemniające.
ELEWACJA: użyto najcieplejszego szarego styropianu o najniższych parametrach na rynku, grubości 20mm, stosowanego w domach pasywnych. Okna i drzwi stolarskie: najwyższej jakości produkty dostępne na rynku, o najniższych parametrach termicznych, też stosowane w domach pasywnych.
PARTER I PIĘTRO: w 2 sypialniach zastosowano wysokiej klasy przesuwne drzwi HST z ciepłym aluminiowym profilem PONZIO z blokiem termicznym, pakiet szybowy 3-szyb Ug=0,5 [W/m²·K]. Jedyny dostępny system drzwi, który jest tak ciepły i umożliwia wyjście bezprogowe na zewnętrzny taras. Drzwi przesuwne z podnośnikiem. - pozostałe okna i drzwi to najbardziej ciepły system profili 6-komorowych Kommerling 88 (dwustronny grafit) z imitacją okleiny aluminiowej. - cały pakiet szybowy 3-szyb Ug=0,5 [W/m²·K] z ciepłą ramą. - drzwi wejściowe górne i dolne, a także między kondygnacjami i do piwnicy wykonane z najbardziej ciepłych profili aluminiowych Ponzio również w pakiecie 3-szybowym Ug=0,5. - wszystkie drzwi posiadają system jedno-kluczykowy z możliwością niezależnego sterowania kondygnacjami, co jest bardzo wygodnym rozwiązaniem. Drzwi wewnętrzne: - ramy aluminiowe (grafitowe) systemu Ponzio dla drzwi szklanych, z szybą VSG ESG podwójnie hartowaną i laminowaną, niektóre malowane na jasnoszary kolor - są to drzwi najwyższej klasy i rozwiązania, które nie ulegną upływowi czasu i ścieraniu.

TARASY: - szkło na balustradach VSG 44.2 szkło ochronne - szkło na daszkach szklanych używane szkło hartowane 10mm ESG. INSTALACJE WD/KAN:

INSTALACJE WD/KAN: Cała instalacja wodno-kanalizacyjna wymieniona i nowa.

INSTALACJE ELEKTRYCZNE: Nowe instalacje wykonane w większości pomieszczeń, nowa instalacja pod grzejniki podczerwieni. Nowe przyłącza wraz z nowymi skrzynkami i bezpiecznikami, a także podłączenie do budynku i nowa instalacja odgromowa.

WIERTBA GŁĘBOKA: - wykop wykonany przez profesjonalną firmę, zapewniający bezpieczny dostęp do własnego ujęcia wody z możliwością podłączenia kolejnych gospodarstw domowych.

Cena nieruchomości jest kwotą brutto.

NABYWCA NIE PŁACI PROWIZJI.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ.

Agenci nieruchomości zainteresowani tą ofertą dla swojego klienta proszeni są o kontakt. Chętnie ustalimy warunki współpracy z RE/MAX na sprzedaż.

Informacja prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podanego przez właściciela mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą ulec zmianie. Oferta nieruchomości stanowi zaproszenie do negocjacji zgodnie z artykułem 71 Kodeksu cywilnego i nie jest ofertą w rozumieniu artykułu 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05

Informacje przekazane przez agenta/właściciela biura są uważane za poprawne i wiarygodne, ale nie są gwarantowane i powinny być sprawdzone niezależnie.