1. PODSTAWOWE INFORMACJE
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Komunikacja

1. PODSTAWOWE INFORMACJE

Prezentujemy Państwu działkę położoną w Woli Nieszkowskiej, gmina Bochnia. Nieruchomość będzie wydzielona z działki ewidencyjnej nr 302. Ostatecznie jej numer ewidencyjny będzie brzmiał 302/6, a powierzchnia wyniesie około 1713 m2. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, z frontem o długości 22,7 metra, a głębokością od 71 metrów (od strony południowej) do 74 metrów (od strony północnej). Położona jest na terenie pochyłym w kierunku południowo-wschodnim.

2. DROGA

Na nieruchomości znajduje się bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.

3. MEDIA

• elektryczność – słup na działce ewidencyjnej nr 304/1, około 25 metrów od działki
• woda – na działce ewidencyjnej nr 279, około 180 metrów od działki
• gaz – na działce ewidencyjnej nr 304/3, około 15 metrów od działki
• odprowadzenie ścieków – w drodze gminnej, około 125 metrów od działki

4. PRZEZNACZENIE TERENU

Na nieruchomości obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego gminy Bochnia, oznaczony symbolem:

• ML1 (tereny zabudowy rekreacyjnej)
• Powierzchnia ok. 12,5 arów z ogólnej powierzchni działki
• ZL (tereny leśne)
• Powierzchnia ok. 4,5 arów z ogólnej powierzchni działki

Najważniejsze informacje dla obszarów objętych planem:

• ML1 (tereny zabudowy rekreacyjnej)
• Podstawowe przeznaczenie – budynki rekreacyjne wolnostojące.
• Dozwolone:
  • wolnostojąca zabudowa jednorodzinna mieszkaniowa,
  • budynki usługowe publiczne i komercyjne zaspokajające potrzeby handlu, gastronomii, turystyki i sportu,
  • budynki gospodarcze pomocnicze oraz garaże wbudowane lub dobudowane do budynków lub jako obiekty wolnostojące,
  • drogi dojazdowe i miejsca parkingowe,
  • obiekty infrastruktury technicznej.
• Zabrania się lokalizacji:
  • budynków gospodarczych,
  • budynków w zabudowie szeregowej, bliźniaczej,
  • budynków wielorodzinnych,
  • obiektów związanych z produkcją rolniczą i leśną,
  • samodzielnych budynków magazynowych i otwartych placów składowych,
  • budynków tymczasowych, z wyjątkiem obiektów na placu budowy,
  • urządzeń wieży radiowej,
  • wolnostojących obiektów produkcyjno-rzemieślniczych.
• Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
  • powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 20% powierzchni działki budowlanej,
  • powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 700 m2,
  • wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać 7,5 metra,
  • zakazane jest stosowanie materiałów wykończeniowych z tworzyw sztucznych, takich jak siding, blachy faliste i trapezowe.
• Wymagania wobec formy wolnostojących budynków niemieszkalnych:
  • wysokość nie może przekraczać 5 metrów,
  • kolor materiałów wykończeniowych musi harmonizować z kolorem innych obiektów na działce.
• Zasady kształtowania form architektonicznych dla budynków na obszarze ML1:
  • lokalizacja budynku: w obszarach z istniejącą zabudową, budynki powinny być usytuowane w sposób nie naruszający cech charakterystycznych i układów przestrzennych cechujących lokalność,
  • główne ciało budynku powinno mieć kształt prostokąta, z wymiarami lub proporcjami odwołującymi się do parametrów typowych dla lokalnej zabudowy,
  • wyeksponowane wejście powinno znajdować się w centralnej części dłuższego boku obrysu budynku; zaleca się, aby wejścia poza osią symetrii miały wyraźne przesunięcie w stosunku do niej,
  • obiekt: prostopadłościan, pokryty symetrycznym dachem dwuspadowym lub wielospadowym,
  • dach: dwuspadowy lub wielospadowy, na prostokątnym rzucie; kąt nachylenia głównych symetrycznych połaci od 30° do 45°,
  • liczba kondygnacji naziemnych ograniczona do dwóch, przy czym druga może stanowić poddasze użytkowe w stromym dachu.
• W odniesieniu do budynków usługowych, gospodarczych, rolnych oraz garaży zlokalizowanych na terenach ML1:
  • budynki pomocnicze, gospodarcze i magazynowe dla użytku osobistego powinny być usytuowane za domem (z widokiem od strony przestrzeni publicznej) lub obok niego, lecz nie przed linią wyznaczoną przez frontową elewację,
  • główne obiekty – chyba że są sprzeczne z funkcją, zaleca się prostokątne rzuty.
  • obiekt: zwarty, prostokątny, poziomy, pokryty symetrycznym dachem dwuspadowym lub wielospadowym z kątem nachylenia symetrycznych głównych połaci od 30° do 45°,
  • liczba kondygnacji naziemnych ograniczona do dwóch, przy czym druga może stanowić poddasze użytkowe w stromym dachu.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA

Przeznaczenie w Planie Zagospodarowania Przestrzennego to rekreacyjne z możliwością zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej. Dlatego na działce można wybudować zarówno całoroczny budynek mieszkalny, jak i dom letniskowy czy dom do zgłoszenia. To idealne miejsce dla osób marzących o własnym kawałku ziemi na wsi. Z uwagi na obowiązujące przepisy, należy pamiętać, że podczas budowy konieczne jest odsunięcie od granicy lasu o 30 metrów – jednak w szczególnych przypadkach odległość ta może zostać zmniejszona do 15 metrów.

6. OPIS OKOLICY

Pomimo bliskości drogi powiatowej, która łączy się z drogą gminną prowadzącą do działki, teren jest bardzo cichy i spokojny. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zarówno zabudowa jednorodzinna, jak i rozległe tereny zielone. Szkoła i przedszkole w Nieszkowicach Wielkich są oddalone o około 3,1 km, a nieco dalej, w odległości około 30 metrów, znajduje się sklep spożywczy i przemysłowy. Podróżując samochodem w tym samym kierunku, w zaledwie 7 minut dotrzemy do kościoła w Pogwizdowie, a 2 minuty dalej znajduje się Bar u Leona. Miasto Nowy Wiśnicz, oddalone o 9 km, słynie z zamków Kmitów i Lubomirskich na wzgórzu, związanych z legendą o królowej Bonie, która jeździła na osiołku po wystawie jednej z wież, później nazwanej na jej cześć. Miasto to cieszy się dużym zainteresowaniem turystów, przyciągając ich pięknym Parkiem 400-lecia, Muzeum Ziemi Wiśnickiej i zabytkową Ratuszem, który obecnie mieści między innymi bibliotekę. Gdy zmęczymy się zwiedzaniem, liczne restauracje i lodziarnie zapraszają do skorzystania ze swoich usług. Ciekawym pomysłem na wycieczkę niedzielną jest Zło to w Bochnii, położona niecałe 12 km od działki. Odległość do Krakowa wynosi około 45 km, natomiast do Wieliczki mniej niż 32 km.

7. USŁUGI KOMUNIKACYJNE

Najbliższy przystanek autobusowy oddalony jest o 170 metrów od działki, skąd można dojechać m.in. do Bochni. Stamtąd można korzystać z usług prywatnych firm transportowych oraz pociągów. Droga krajowa nr 94 znajduje się w odległości 11 km. Najbliższy wjazd na autostradę A4 jest w Targowisku (16 km) lub w Bochni (18 km). Oferta działki dostępna wyłącznie w Biurze Nieruchomości M3N. Pomagamy klientom w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku na finansowanie.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1713,0 m²

Sprzedawca: Kinga Wiche

Kontakt: 500 732 177

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-letniskowo-lesna-17a-wola-nieszkowska-ID4iMpe