Na sprzedaż działka mieszkaniowo-usługowa (MU) w Kajetanach, 20 km od Warszawy. Dojazd bezpośrednio z drogi publicznej, od ul. Brzozowej.

Powierzchnia 4097 m².
Działka jest prostokątna, wymiary: około 70x53x53x97 m.
Media: kanalizacja, prąd, woda, gaz przy ulicy przy działce.
Działka jest sucha i równa.
Na działce znajduje się murowany budynek o powierzchni około 50 m².

Obszary pod zabudowę jednorodzinną z usługami MU
Wydruk z MPZP:
Funkcja (przeznaczenie) terenu:
1) podstawowe przeznaczenie:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza,
b) usługi towarzyszące i wymienione w § 4 ust. 1 punkt 17,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) wolnostojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni budynków nie przekraczającej 60 m²,
b) budynki gospodarcze w gospodarstwach rolnych oznaczone na planie jako działki MU/MR,
c) infrastruktura techniczna na potrzeby działki lub lokalne potrzeby, drogi dojazdowe, ścieżki, miejsca parkingowe, zieleń,
3) przeznaczenie dozwolone:
a) na działkach o powierzchni co najmniej 3000 m², plan zezwala na przekształcenie terenu MU jedynie na usługi towarzyszące wymienione w § 4 ust. 1 punkt 16 i na usługi wymienione w § 4 ust. 1 punkt 17,
[czyli 16) usługi towarzyszące w obszarze chronionego krajobrazu i w obszarach zabudowanych - oznacza to usługi wykorzystujące urządzenia przeznaczone do działalności zaspokajającej podstawowe potrzeby ludności, które nie wytwarzają dóbr materialnych metodami bezpośredniej przemysłowej (handel detaliczny, opieka zdrowotna i społeczna, gastronomia, kultura, turystyka i sport, zarządzanie nieruchomościami, najem), 17) usługi bez określenia profilu - oznacza samodzielne obiekty usługowe lub pomieszczenia usługowe wbudowane, pełniące szeroko rozumianą funkcję usługową w zakresie; handel (z wyłączeniem handlu hurtowego wymagającego magazynów lub powierzchni magazynowych powyżej 800 m²), opieka zdrowotna i społeczna, kultura, turystyka i sport, zarządzanie nieruchomościami, najem, usługi pocztowe, telekomunikacja, hotele, restauracje, pośrednictwo finansowe, administracja, edukacja, działalność weterynaryjna; wyłączając serwis techniczny i naprawę pojazdów mechanicznych, sprzedaż paliw dla pojazdów oraz obiekty wymagające bazy dla pojazdów transportu towarowego,[
4) plan zabrania: lokalizacji serwisu technicznego dla pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji tymczasowych obiektów z wyłączeniem tych niezbędnych podczas budowy i nowych gospodarstw rolnych,

Zasady rozwoju i warunki zabudowy
1. Działka:
1) powierzchnia nowych działek z zabudową jednorodzinną ustalona na 1000 m²,
2) powierzchnia nowych działek z zabudową jednorodzinną i usługami ustalona na 1500 m²,
3) powierzchnia nowych działek z wyłącznie usługami ustalona na 3000 m²,
4) plan zezwala na zmniejszenie powierzchni określonych w punktach 1, 2, 3 o 5%,
5) plan zachowuje gospodarstwa rolne oznaczone na planie jako działki MU/MR,
6) na zabudowanych działkach, utworzonych w podziałach geodezyjnych, o powierzchni mniejszej niż 1000 m², plan umożliwia zabudowę jednorodzinną bez usług,
7) minimalna szerokość nowej działki pod zabudowę wolnostojącą ustalona na 20 m,
8) zabronione jest podnoszenie poziomu działki powyżej poziomu sąsiednich działek, odprowadzanie wody deszczowej na sąsiednie działki i drogi, oraz nieuprawnione podnoszenie i obniżanie powierzchni działki.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej i w obrębie gospodarstwa rolnego zachowano co najmniej 50% powierzchni aktywnej przyrody,
2) na każdej działce, o powierzchni określonej w akapicie 1, plan wyznacza jedną lokalizację domu mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka) lub jedno wbudowane mieszkanie towarzyszące dla celów usługowych. Realizacja drugiego domu mieszkalnego z jednym mieszkaniem musi poprzedzać podział działki, przy czym tworzone działki nie mogą być mniejsze niż te określone w punktach 1.
3) postulowano wydzielenie terenów działek w zasięgu komunikacji; czyli zlokalizowanie usług do granic tej strefy, a poza nią, lokalizację domów jednorodzinnych i ewentualnie usług związanych z długotrwałym pobytem dzieci i młodzieży.

3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zawartą w § 4 ust. 1 punkt 22 plan ustala:
a) wysokość domów jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji,
b) wysokość budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
c) wysokość budynków gospodarczych na działce MU/MR do 1,5 kondygnacji,
d) wysokość obiektów usługowych do 1,5 kondygnacji.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze. Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki.

Nasz ekspert finansowy pomoże uzyskać kredyt na tę nieruchomość.
Przedstawiona oferta jest wyłącznie informacyjna i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Zapraszamy do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ
realestate.nadarzyn.net
Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 4097,0 m²

Sprzedający: Kamila Grobelna

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-mieszkaniowo-uslugowa-w-kajetanach-ID4x0PF