Deweloper EBM z Wesołej ma przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż segmenty w stanie deweloperskim, o powierzchni 150 m², usytuowane na działkach o rozmiarze od 100 do 350 m².

Lokalizacja

Prezentujemy jedną z najatrakcyjniejszych działek w osiedlu Stara Miłosna, położoną pomiędzy ulicami Jana Pawła II a Gościniec. Stara Miłosna to spokojna, zielona część dzielnicy Warszawa Wesoła, ciesząca się dużym zainteresowaniem wśród młodych ludzi. Asfaltowa ulica zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Działka jest szersza niż w sąsiednich inwestycjach, co eliminuje efekt ciasnej zabudowy. Teren jest suchy, dobrze nasłoneczniony, a lokalizacja w pobliżu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego gwarantuje dostęp do licznych ścieżek spacerowych i rowerowych.

Komunikacja

Oferujemy znakomitą komunikację z Warszawą oraz szybki dostęp do tras ekspresowych. W promieniu 200 metrów znajdują się liczne przystanki MZK, skąd dojedziesz do centrum Warszawy, Pragi Południe, Międzylesia oraz stacji PKP Warszawa Wesoła, z której dojazd do Śródmieścia zajmuje jedynie 19 minut. Wygodny dojazd do Warszawy trasą S2 sprawia, że kluczowe punkty stolicy są w zasięgu kilkunastu minut.

W najbliższej okolicy znajdują się szkoły państwowe i prywatne, przedszkola, paczkomaty, kawiarnie, pizzeria, poczta oraz przychodnia zdrowia, a także kluby fitness. Wkrótce w sąsiedztwie powstanie nowy Dom Kultury.

Budowa

Etapy I, II i III harmonogramu zostały ukończone. Wkrótce rozpoczynamy budowę dachów budynków w ramach etapu IV. Zakończenie budowy planowane jest na październik 2025 roku, przy gwarancji w umowie deweloperskiej do grudnia 2025. Dostępne są jeszcze 3 segmenty: pierwszy od ulicy Cieplarnianej w cenie 1 450 000 PLN, drugi za 1 250 000 PLN oraz ostatni, ósmy segment w cenie 1 499 000 PLN.

Rozkład pomieszczeń

Pomieszczenia na parterze (55 m²):

· Salon z kuchnią 38,9 m²

· Łazienka z WC 3,2 m²

· Wiatrołap 4,8 m²

· Pokój/pomieszczenie pomocnicze 8,1 m²

Pomieszczenia na piętrze (55 m²):

· 3 pokoje: 13,3 m², 13,0 m² oraz 11,9 m²

· Łazienka 7,9 m²

· Korytarz 5,1 m²

· Pomieszczenie gospodarcze (kotłownia) 4,4 m²

Poddasze nieużytkowe

· Powierzchnia podłogi: 55 m², wysokość w najwyższym punkcie: 3 m, z doprowadzonymi mediami.

Cechy budynku

· Wysokie pomieszczenia (268 cm) są doskonale doświetlone, dzięki dużym oknom od północy i południa, w tym z bezprogowymi oknami HS prowadzącymi do ogródka.

· Budynek: doskonale ocieplony, zbudowany z Porothermu i 20 cm styropianu, wszystkie okna trzyszybowe, z ciepłym montażem drzwi i okien.

· Stan deweloperski: z ogrodzeniem, bramą i furtką.

· Teren: wyrównany, pokryty kostką i trawnikiem.

· Miejsca parkingowe: dwa przypisane do segmentu.

· Parking dla rowerów: dostępny w części wspólnej.

· Fotowoltaika: do 6,5 kW na lokal, gotowa do montażu magazynów energii przy wymianie falownika montowanego w standardzie.

· Pompa ciepła: Viessmann VITOCAL (lub podobnej klasy) – jedna z najcichszych dostępnych na rynku; gwarancja i serwis producenta; koszt rocznego ogrzewania może wynosić jedynie około 3000 zł, w zależności od temperatury wewnętrznej.

· Rekuperacja: tak.

· Ogrzewanie podłogowe: tak.

· Wodociąg i kanalizacja: miejskie.

Materiały i jakość

W naszych inwestycjach korzystamy wyłącznie z materiałów i urządzeń średniej oraz wyższej jakości dla zapewnienia trwałości:

· Pustaki Porotherm Wienerberger o poprawionych właściwościach cieplnych.

· Drzwi wejściowe Premium – grubsze, lepiej izolowane, zapewniające o wiele większe bezpieczeństwo.

· Brama wjazdowa Wiśniowski - sprawdzona w naszych wcześniejszych inwestycjach.

· Pompa ciepła renomowanej marki Viessmann – droższa, ale gwarantująca wyższą efektywność niż najtańsze alternatywy na rynku o tej samej mocy.

· Panele elewacyjne z fakturą drewna – charakteryzujące się wybitną jakością wzoru drewna, przewyższające elewacje z odciskanymi wzorami stosowanymi w innych inwestycjach w okolicy (zapraszamy do zapoznania się z naszą inwestycją przy ul. gen. W. Sikorskiego 105, Warszawa-Wesoła).

· Instalacja ogrzewania podłogowego – z pętli rur o maksymalnej długości 75 metrów, co pozwala na optymalne rozprowadzenie temperatury i obniżenie kosztów ogrzewania.

Bezpieczeństwo transakcji

· Umowa deweloperska oraz bezpieczne płatności w ratach na otwartym deweloperskim rachunku powierniczym.

· 8 rat przekazywanych na konto dewelopera po zakończeniu kolejnych etapów budowy. Bank nadzoruje realizację poszczególnych etapów inwestycji. Ostatnia rata płatna po przekazaniu budynku do użytkowania.

· Wszystkie umowy (poza rezerwacyjną na 14 dni) podpisywane są w obecności notariusza.

· Gwarantowana stabilność ceny po podpisaniu umowy – bez indeksacji.

· Możliwość obejrzenia poprzednich projektów dewelopera EBM: zarówno segmentów, jak i mieszkań w Wesołej oraz w Hipolitowie (gmina Halinów).

Deweloper

EBM Ewa Jeżak, Barbara Jadczak, Michał Biwan spółka cywilna, NIP 9522210362.

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie może być traktowana jako oferta w rozumieniu art. 66 ustęp 1 Kodeksu Cywilnego. Stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/lokal-mieszkalny-segment-warszawa-wesola-150-m-kw-ID4uIvg.html