OFERTA

Sprzedajemy prawo do korzystania z działki ROD (Ogródki Działkowe Rodzinne) wraz z nowym całorocznym domem drewnianym, położony zaledwie 1400 m od pięknej piaszczystej plaży w Gdańsku Brzeźnie.

Sprzedajemy z ciężkim sercem, ponieważ nasze plany życiowe się zmieniły, i włożyłem dużo pracy w tę działkę.

Działka ma szereg zalet i bardzo trudno jest znaleźć podobną:

• ROD położona na granicy Wrzeszcza i Brzeźna, doskonale skomunikowana, z przystankiem tramwajowym tuż obok – można dojechać zarówno na plażę, jak i do starego miasta, a także znajduje się nowo wyremontowana promenada ( ścieżka spacerowa i rowerowa) prowadząca do plaży,
• 1400 m do plaży w Brzeźnie,
• powierzchnia działki około 480 m² (wymiary 13 m x 37 m), płaska działka o regularnym kształcie, otoczona innymi starannie utrzymanymi działkami (ta była niemal najgorsza przed zagospodarowaniem, ponieważ stała na niej stara, zrujnowana zabudowa, działka była zaśmiecona i nie posiadała mediów oprócz energii elektrycznej – jednak zdecydowaliśmy się na nią, ponieważ trudno znaleźć coś w tak świetnej lokalizacji),
• nowo podłączone media – całoroczna woda i kanalizacja (szambo),
• nowa ogrodzenie panelowe z fundamentem (2/3 ogrodzenia nowoczesne, 1/3 stare, lecz w dobrym stanie),
• nowa brama przesuwna wjazdowa,
• na działce, nowo wybudowany dom – przeznaczony na cały rok:
  • dom ma być wykończony wewnątrz, ale podłoga została już zaizolowana wełną mineralną na etapie budowy, a cały dom zabezpieczony jest folią wiatroszczelną,
  • wszystkie media (energia, woda, kanalizacja) zostały już podłączone do domu,
  • dom wyposażony jest w system kominowy wykonany z ceramicznych bloczków z wkładem ceramicznym i kanałem wentylacyjnym – komin jest przystosowany do pieca na drewno, brykiety itp.,
  • dom zbudowany z certyfikowanego drewna C24,
  • dach w całości wykonany z planowanych desek na obu stronach, więc nawet jeśli ktoś zdecyduje się nie ocieplać, jest już gotowy do malowania od wewnątrz,
  • dach pokryty jest papą dachową, a na wierzchu układane są gonty bitumiczne w kształcie plastra miodu,
  • dom jest całkowicie pomalowany na zewnątrz wysokiej jakości impregnatem do drewna w kolorze Złoty Dąb, a taras ciemnym impregnatem i zabezpieczony lakierem yachtowym,
  • IDEALNIE przemyślany projekt – taras o powierzchni około 10 m² (około 3 x 3,5 m) jest zintegrowany z budynkiem, co czyni go zadaszonym i eliminuje konieczność budowy osobnych altan na spotkania. Dodatkowo, w ramach planu, zaprojektowany został schowek na narzędzia z osobnym wejściem, co eliminuje problemy związane z przechowywaniem narzędzi czy budową oddzielnego schowka. Ponadto, dom posiada zagospodarowaną całą przestrzeń strychu, a nie tylko antresolę, jak w większości innych projektów!
  • wnętrze domu wyposażone jest w schody obrotowe z balustradami, a nie drabinę, co jest znacznie bezpieczniejsze i bardziej komfortowe zarówno dla dzieci, jak i dorosłych,
  • dom spełnia wszelkie wymogi ustawowe dla ROD, jego powierzchnia zabudowy wynosi 35 m², a wysokość do kalenicy nie przekracza 5 m. Również odległości od granic działki zostały przywrócone (poprzednio istniała zabudowa zbyt blisko ogrodzenia),
  • ściany i podłogi w całości wykonane są z drewna, z desek językowo – piórowych, w domu nie ma ani grama płyty wiórowej, wszystko jest wykonane z certyfikowanego drewna,
  • dom wyposażony jest w nowe okna PVC w kolorze brązowym oraz drewniane okiennice na parterze,
  • wszystkie drzwi wykonane są w całości z drewna,

Na parterze (oprócz tarasu i schowka na narzędzia) znajduje się zaprojektowany salon z aneksem kuchennym i kominkiem (ponad 20 m²) oraz łazienka z prysznicem. Na poddaszu znajduje się otwarta przestrzeń obejmująca cały obszar budynku, mogąca służyć jako sypialnia.

Działka daje również możliwość dodania garażu-szklarni z oświetleniem, do czego poprowadzono odpowiedni kabel zasilający z domu.

Co pozostaje do zrobienia:

• wykończenie wnętrza domu z obecnego stanu wizualnego na zdjęciach do stanu satysfakcjonującego dla właściciela,
• zbudowanie schodów przed domem, a być może najpierw wyrównanie terenu wokół domu, zgodnie z potrzebami,
• utworzenie trawnika.

Resztki poprzedniego zadaszenia altany widoczne na zdjęciach zostały już uprzątnięte z działki.

Zapraszam do kontaktu.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 480,0 m²

Sprzedający: Marcin

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-rod-5ar-nowy-domek-caloroczny-1-4km-plaza-ID4jNHN