Biuro nieruchomości zachęca do zapoznania się z ofertą sprzedaży dużej działki budowlanej położonej przy ulicy Działkowej w mieście Rokietnica pod Poznaniem. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolem 13 MN, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ( fragment planu znajduje się u dołu ogłoszenia). Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch działek geodezyjnych: - oznaczonej numerem 396/1 o powierzchni 633 m² – zabudowana domem jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, o powierzchni użytkowej około 50 m² (do remontu, rozbudowy lub wyburzenia – w zależności od potrzeb) - oznaczonej numerem 396/2 o powierzchni 2267 m² – niezabudowana. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu przyległej działki oznaczonej numerem 395/1 o powierzchni 2329 m², uzyskując łącznie powierzchnię działek do 5229 m². Główne zalety działki: - doskonała lokalizacja, blisko centrum Rokietnicy i stacji PKP - szybki i wygodny dojazd do Poznania (drogi S11 i 92) - możliwość podziału na mniejsze działki – przygotowano odpowiednią koncepcję - bezpośrednia bliskość terenów zabudowy mieszkaniowej - dostępne media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód - księga wieczysta bez obciążeń. Oferta na wyłączność – tylko u mnie. Pomagam bezpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości. Szczegóły z planu: § 24. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, wymiary obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy. 1. W ramach zagospodarowania terenu: 1) ustala się minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0%; 2) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 20%, z zastrzeżeniem punktu 3; 3) dla działek narożnych ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 25%; 4) wymaga się minimalnego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszego niż 25%; 5) ustala się linie zabudowy na odległościach wskazanych w Rysunku Planu; 6) ustanawia się linie zabudowy nieprzekraczalne na odległościach wskazanych w Rysunku Planu, z zastrzeżeniem punktu 3, punktu 4; 7) dopuszcza się zachowanie innych odległości od zabudowy zgodnie z odrębnymi przepisami; 8) zabrania się używania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych i metalowych elementów wytryskanych. 2. W zakresie zabudowy: 1) dopuszcza się budowę nie więcej niż jednego domu jednorodzinnego na działkę; 2) dopuszcza się budowę domów jednorodzinnych z dwoma kondygnacjami naziemnymi, w tym użytkowymi lub nieużytecznymi poddaszami; 3) zakazuje się budowy piwnic; 4) maksymalna wysokość domu jednorodzinnego ograniczona do 9,00 m; 5) maksymalna szerokość elewacji frontowej domu jednorodzinnego ograniczona do 16,00 m; 6) domy jednorodzinne muszą mieć strome dachy z symetrycznymi szczytami, z wymaganym poziomym kalenikiem i kątem nachylenia dachu od 25º do 40º, z zastrzeżeniem punktu 7; 7) korzystanie z płaskich dachów dla domów jednorodzinnych jest dopuszczalne na obszarze 9MN, 12MN, 13MN i 14MN; 8) dopuszcza się budowę nie więcej niż jednego budynku gospodarczego, w tym garażu, na działkę – z garażem jako budynkiem gospodarczym; 9) dopuszcza się budowę budynków gospodarczych jednokondygnacyjnych; 10) maksymalna wysokość budynków gospodarczych ograniczona do 4,80 m; 11) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynków gospodarczych ograniczona do 7,00 m; 12) dopuszcza się używanie płaskich lub stromych dachów o kącie nachylenia od 25º do 40º dla budynków gospodarczych, z zastrzeżeniem punktu 13; 13) jeśli na budynkach gospodarczych stosowane są stromych dach, musi zachować się taki sam kształt i kąt nachylenia dachu jak dla projektowanego domu mieszkalnego na działce lub istniejącego budynku mieszkalnego na działce, pod warunkiem spełnienia warunków dotyczących geometrii i kąta nachylenia dachu wymienionych w punkcie 6; 14) dopuszcza się budowę konstrukcji służących jako schroniska garażowe, o łącznej powierzchni nie przekraczającej 60 m²; 15) maksymalna wysokość schronisk garażowych ograniczona do 4,50 m; 16) dopuszcza się używanie dachów o dowolnej geometrii dla schronisk garażowych. 3. W zakresie działań na istniejącej zabudowie: 1) dopuszcza się remonty i renowacje; 2) dopuszcza się przebudowy, pod warunkiem spełnienia warunków pkt 2 dotyczących zabudowy; 3) dopuszcza się rozbudowę budynków pod warunkiem spełnienia warunków pkt 2 dotyczących zabudowy; 4) dopuszcza się remonty, renowacje oraz przebudowy, pod warunkiem spełnienia warunków pkt 2 dotyczących zabudowy, dla istniejących budynków lub ich części zlokalizowanych w całości lub częściowo poza wyznaczonymi liniami zabudowy.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 2900,0 m²

Dodatkowe cechy:
Wyłączna oferta: Tak

Sprzedający: Filip

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/rokietnica-k-poznania-duza-dzialka-budowlana-ID4oLux