Ekskluzywny Apartamentowiec - SKANSKA "Rezydencja Sobieskiego"

LOKALIZACJA |

Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Pierwsza nieruchomość na granicy Wilanowa i Mokotowa - wszystkie aktywności tuż obok - gastronomia, handel i usługi w Wilanowie. To najlepsza lokalizacja: Gmina - Centrum Warszawy, Dzielnica Mokotów, 02-957 ul. Jana III Sobieskiego 1 (skrzyżowanie ul. Jana III Sobieskiego, AL. Wilanowska i AL. Rzeczypospolitej). Jedyną sąsiednią nieruchomością budynku mieszkalnego jest rezerwat ptaków za ogrodzeniem od strony północnej - park należący do IPiN.

SPECYFIKACJA BUDYNKU I NIERUCHOMOŚCI |

Projekt budynku mieszkalnego został opracowany i zrealizowany przez dewelopera i generalnego wykonawcę, szwedzką firmę Skanska AB w Polsce, w jakości i standardach "Made in Sweden" w 2000 roku, na dużej narożnej działce parkowej. Budynek posiada 4 windy firmy Schindler od 2024 roku oraz dodatkowo zewnętrzną windę z poziomu parkingu do poziomu Lobby z Recepcją, kort tenisowy, ogród z placem zabaw dla dzieci, wybieg dla psów, basen z rekreacją i atrakcjami wellness (sauna), siłownia, 2 poziomy w hali garażowej, 24-godzinną ochronę budynku - system fizyczny i kamerowy zewnętrzny i wewnętrzny (w tym kamery w windach), dla mieszkańców na zewnątrz dostępna jest nieograniczona liczba miejsc parkingowych na ogrodzonym terenie, zarządzanie nieruchomością przez firmę "LemmonHouse". Centralny system klimatyzacji od Siemens Building Management System (BMS) w całym budynku - wentylacja wymuszona, chłodzenie, ogrzewanie powietrza, dodatkowe dopływy powietrza w zależności od indywidualnych potrzeb każdego mieszkania. Okna i drzwi balkonowe drewniane - szwedzka produkcja o wysokich parametrach technicznych (akustycznych). System kamer identyfikujących numery rejestracyjne samochodów przy wjeździe i wyjeździe. Monitoring pożarowy i hydranty na wszystkich piętrach. W czerwcu 2024 roku zakończono instalację barier alarmowych. W efekcie, wokół muru otaczającego teren wspólnoty zamontowano 12 barier, które sygnalizują każdy przypadek wtargnięcia na teren nieruchomości. W drugiej połowie października 2024 roku dokonano odbioru końcowego instalacji fotowoltaicznej - instalacja zaczęła produkować prąd od 15 listopada 2024 roku.

OPIS MIESZKANIA NA SPRZEDAŻ (ZAMIANA) |

Powierzchnia mieszkania - 110,9000 m², mieszkanie na 9 piętrze (8 piętro), z pomieszczeniem gospodarczym na poziomie pierwszym (poziom Lobby) oraz miejscem parkingowym w garażu na poziomie -1 (poziom "0"). Wszystkie okna i loggia skierowane na stronę zachodnio-południową. Mieszkanie składa się z 9 pokoi + Loggia (zobacz układ). (1) Hall - Salon - Jadalnia, (2) Salon z imitacją marmurowego kominka - Salon, (3) Sypialnia główna, (4) Mniejsza sypialnia, (5) Kuchnia, (6) Łazienka główna, (7) Mniejsza łazienka, (8) Garderoba, (9) Pomieszczenie gospodarcze (magazyn) na poziomie Lobby/Recepcji. Mieszkanie jest nieumeblowane, dlatego nie zamieszczam zdjęć - z wyjątkiem kuchni, łazienki, garderoby i pomieszczenia gospodarczego. Wykończenie i wyposażenie łazienki od niemieckiej firmy Villeroy&Boch. Wszystkie parapety i blaty kuchenne z hiszpańskiego marmuru. Meble kuchenne i urządzenia od niemieckich i szwedzkich firm. Mieszkanie odświeżone, oprócz łazienki głównej i mniejszej łazienki z prysznicem. Położono nową deskę podłogową, 95% oświetlenia wymieniono na LED, wyłączniki i ściemniacze LED przygotowane do zdalnego sterowania lampami stojącymi i oprawami sufitowymi, Internet WiFi - fiber - Internet i TV Orange 5G, dodatkowo antena satelitarna, dodatkowe dopływy powietrza w zależności od potrzeb każdego mieszkania - zamontowano nowe anemostaty podczas remontu.

DLA KOGO TO MIESZKANIE |

Dla aktywnych, lubiących sport, młodych duchem i z klasą! Oferta mieszkania w segmencie premium! Do własnego użytku dla tych, którzy cenią sobie bezpieczeństwo swojego majątku i komfortowe życie w międzynarodowej społeczności - we własnym basenie, własnym klubie fitness oraz na własnym kortcie tenisowym. Dla miłośników samochodów, którzy posiadają kilka pojazdów na różne okazje i warunki pogodowe. Dla osób i firm inwestujących w luksusowe apartamenty pod wynajem, a także dla firm prowadzących spokojną działalność gospodarczą, reprezentację handlową w Warszawie (lub kancelarię prawną), w tym mieszkanie firmowe - na weekendy i nie tylko. Struktura społeczna i zawodowa mieszkańców (mówiący po polsku i po angielsku): kadra zarządzająca, pracownicy ambasady (Ambasada USA posiada kilka apartamentów), freelancerzy (w tym prawnicy, lekarze i artyści).

WAŻNE |

W transakcji sprzedaży mieszkania, oprócz mieszkania, wliczone w cenę jest miejsce parkingowe w garażu na poziomie -1 oraz pomieszczenie gospodarcze (magazyn) na poziomie Lobby/Recepcji. Aktualny miesięczny abonament to 2648,58 PLN (zazwyczaj nadpłaty - rozliczenia co 1/2 roku), obejmuje fundusz remontowy, wynagrodzenie zarządcy oraz zaliczki na media: prąd, zimna woda, ciepła woda, ogrzewanie, centralną klimatyzację, wywóz odpadów. W budynku stale pracuje firma sprzątająca, firma ochroniarska z fizycznym zabezpieczeniem 24h, firma techniczna obsługująca systemy BMS - konserwator, hydraulik, ogrodnik, elektryk.

ZAMiana |

Zamienię mieszkanie o powierzchni 110,9000 m² w budynku SKANSKA "Rezydencja Sobieskiego" na mieszkanie dla jednej osoby w Błonia Wilanowskie - preferuję lokalizacje ul. Franciszka Klimczaka numer: 12, 10, 8, 6, 5 oraz ul. Sarmacka 7 i 9. Rozważę również wszystkie inne podobne lokalizacje. Preferuję zamianę na mieszkanie 45-55 m², lub nieco większe (1-2 pokoje w wyższym standardzie). Mieszkanie musi być niewyposażone, może wymagać dużego remontu. Dyskusja o zamianie powinna być wyważona, jeśli chodzi o poziom wymienianych informacji po obu stronach transakcji. Zamiana - równowartość w PLN od różnicy w m² - hipotetyczny przykład - jeśli uznam, że wyceniam swoje mieszkanie na 1,75 mln PLN (łącznie z miejscem parkingowym i pomieszczeniem gospodarczym), a mieszkanie do zamiany do 55 m² z miejscem parkingowym i pomieszczeniem gospodarczym wyceniają na nie więcej niż 1,15 mln PLN - zapłata w tej transakcji to 600 tys. PLN, czyli wartość dodatkowych 50 m². Zakładając, że mieszkanie będące w zamian nie jest obciążone długiem, powyższą kwotę można dziś pożyczyć z banku, nawet przez osoby z niską zdolnością kredytową w tej transakcji.

OSTATNIE UWAGI |

Moje mieszkanie w budynku SKANSKA "Rezydencja Sobieskiego", które jestem pierwszym właścicielem od 25 lat - stanowi odrębną własność z tytułem własności w księdze wieczystej (fragmenty III i IV księgi wieczystej nie zawierają wpisów). Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 §1 Kodeksu cywilnego. Więcej informacji - obejrzenie mieszkania - kontakt via e-mail (podany na załączonych zdjęciach) lub przez portal Otodom.

Sprzedaż bezpośrednia mieszkania w budynku SKANSKA "Rezydencja Sobieskiego" (0% prowizji od kupującego/zamiany), ale zapraszam także Agencje nieruchomości do współpracy na podstawie prowizji - umowa bez klauzuli wyłączności!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 110,9 m²
Liczba sypialni: 3
Piętro: 8
Rok budowy: 2000
Miesięczna opłata: 2648,58 PLN

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Właściciel mieszkania

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/sprzedaz-wilanow-zamiana-ID4xASd