Komfortowy, bardzo cichy, przestronny apartament (77,23 m2) z częściowo zadaszonym drewnianym tarasem (22,80 m2) i rozległym ogrodem, wychodzącym na zaciszne, zielone patio, oraz z komórką lokatorską (2,14 m2) i wygodnym miejscem postojowym w garażu podziemnym, blisko wjazdu i windy.

Apartament składa się z 3 pokoi (salon z aneksem i dwie sypialnie), gabinetu i posiada aż 2 łazienki (wanna + toaleta, prysznic + toaleta).

Ze względu na bardzo korzystny rozkład pomieszczeń i okien, apartament daje wiele możliwości aranżacyjnych. Można np., wzorem właścicieli niektórych sąsiednich lokali, przenieść kuchnię do przestrzeni przy drugiej sypialni, zyskując w salonie dodatkowe miejsce na powiększoną jadalnię, oraz przerobić gabinet na garderobę, lub zlikwidować go, powiększając pierwszą sypialnię do prawie 20 m2. Można również zlikwidować drugą łazienkę, powiększając drugą sypialnię do ponad 13 m2.

Apartament przeszedł 6 lat temu remont generalny i został wykończony przez architekta, przy użyciu wysokiej jakości materiałów. Założeniem było stworzenie miejsca pośród zieleni, w którym ogród jest przedłużeniem salonu i gdzie komfortowo może funkcjonować 4-osobowa rodzina.

Stąd m.in. dwie łazienki oraz wyraźnie wydzielone trzy strefy: centralnie położony salon z aneksem, odgrodzona drzwiami część dla rodziców (sypialnia z łazienką i gabinet), oraz położony na drugim końcu apartamentu pokój dzieci z przedpokojem, w którym znajduje się dodatkowo biurko dla starszego z dzieci – można w nim zrobić np. drugi gabinet lub czytelnię.

Poza łazienkami, aneksem i korytarzem wejściowym, wszystkie podłogi wykonane są z oryginalnej Deski Barlineckiej, z twardego drewna egzotycznego. Apartament jest ciepły, w okresie zimowym praktycznie nie korzystamy z kaloryferów.

AKTUALNY UKŁAD:

- Salon – przestronny, z trzema dużymi oknami tarasowymi (wszystkie otwierane jako drzwi), wyjściem na częściowo zadaszony taras i do dużego, zielonego ogrodu, odgrodzonego od reszty wewnętrznego patio gęstym żywopłotem. W salonie spokojnie mieści się duża, 6-osobowa sofa i rozkładany stół dla 4-8 osób. W ścianach zintegrowana jest instalacja do systemu głośników kina domowego,

- Aneks kuchenny – bardzo przemyślana zabudowa zaprojektowana na wymiar, z wyspą oddzielającą aneks od salonu, w pełni wyposażona w wysokiej klasy sprzęt firmy Elecrtolux (płyta indukcyjna, zmywarka, piekarnik z funkcją pary) oraz Liebherr (lodówko-zamrażarka),

- Sypialnia 1 – z oknem wychodzącym na ogród, dwie duże szafy w zabudowie, wykonane na wymiar, spokojnie mieści się łóżko 180x200 cm,

- Sypialnia 2 – do dowolnej aranżacji, spokojnie zmieści się łóżko 160x200 cm i spora szafa oraz biurko. W przylegającym przedpokoju znajduje się wykonane na wymiar biurko i miejsce na fotel oraz regał na książki,

- Gabinet – z oknem wychodzącym na ogród, stanowi idealnie miejsce do pracy z domu, spokojnie mieści się biurko z fotelem biurowym, oraz rozkładana sofa 140 x 200 cm, od sypialni oddzielają go drzwi przesuwne chowane w ścianie, z lustrem od strony sypialni,

- Łazienka 1 – wanna, zabudowa na wymiar, 2 umywalki, toaleta,

- Łazienka 2 – prysznic, zabudowa na wymiar, umywalka, toaleta,

- Ogród – duży, rozciągający się wzdłuż całej zachodniej strony apartamentu (gabinet, sypialnia 1, salon), od reszty patio odgrodzony gęstym żywopłotem. Częściowo zadaszony taras (22,8 m2) wykonany jest z drewna egzotycznego Bangkirai. Na elewacji budynku wykonanej z piaskowca, zamontowane są 3 własne punkty świetlne oraz 4 gniazdka elektryczne, w tym jedno w tarasie od strony ogrodu. Ogród wychodzi na rozległe zielone patio, zapewniające dużą odległość od najbliższych budynków.

- Komórka lokatorska – o powierzchni 2,14 m2, z łatwym dostępem do windy, wyposażona w podwieszane stojaki na 48 butelek wina, oraz solidne, wiszące regały, przewidziane na duże obciążenie, dzięki czemu pod nimi cała podłoga pozostaje wolna, np. jako przestrzeń na rowery.

- Miejsce postojowe w garażu podziemnym, blisko wjazdu i windy.

BUDYNEK:

Niski, bardzo kameralny, 4-piętrowy budynek w drugiej linii zabudowy od strony jeziorka, położony w cichej, zielonej części prestiżowego osiedla Marina Mokotów, zaprojektowanego przez renomowaną pracownię architektoniczną Kuryłowicz & Associates.

Budynek wykończony w wysokim standardzie (okładzina z piaskowca, zatopione w zieleni patia i tarasy, na klatkach schodowych marmur). 2 lata temu przeprowadzony został remont klatek schodowych, a od zeszłego roku remontowane i odświeżane są elewacje kolejnych budynków.

OSIEDLE:

Apartament idealny dla osób ceniących ciszę oraz kontakt z naturą, przy jednoczesnej bliskości do centrum Warszawy.

Osiedle, zbudowane na dawnych terenach Przedsiębiorstwa Zieleni Miejskiej, w 60% zajmuje powierzchnia biologicznie czynna, w tym m.in. specjalnie zaprojektowany przepiękny park, jeziorko oraz połączone ze sobą tereny zielone z malowniczymi pergolami, mostkami i kaskadami.

O utrzymanie ogrodu przy apartamencie (m.in. regularne przycinanie trawnika i żywopłotu), dba administracja osiedla i jest to wliczone w czynsz.

Obok osiedla znajduje się drugi park (Marina Mokotów II), a w odległości spaceru rozległe tereny zielone Parku Mauzoleum-Cmentarz Żołnierzy Radzieckich oraz Pola Mokotowskiego.

Jest cicho, a jednocześnie osiedle jest doskonale skomunikowane.
Dojazd komunikacją miejską do Lotniska Okęcie zajmuje 12 minut, a do Dworca Centralnego tylko 15 minut.

W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz stacja kolejki, łącząca m.in. Lotnisko Okęcie z Dworcem Centralnym i Dworcem Zachodnim oraz przyległymi do nich biurami.

Na osiedlu działają sklepy spożywcze, restauracje, winiarnia, kliniki stomatologiczne i fizjoterapii, fryzjer, szewc, lokale handlowo-usługowe, oraz przedszkola i żłobki.

Całe osiedle jest ogrodzone i strzeżone (całodobowa ochrona oraz monitoring), dodatkowo ogrodzone są wewnętrzne kompleksy budynków, tworzące zielone enklawy.
Na teren osiedla wjechać można z trzech stron, ale tylko jedna brama z portiernią jest przeznaczona dla gości, co wyklucza przypadkowy ruch samochodowy na osiedlu i sprawia, że jest bardzo cicho i dyskretnie.

CENA:

1 989 000 PLN apartament (77,23 m2)
30 000 PLN komórka lokatorska (2,14 m2)
100 000 PLN miejsce postojowe w garażu podziemnym.

Obowiązkowy zakup komórki lokatorskiej i miejsca postojowego razem z apartamentem.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. | Seller: Jakub |

Data source: https://www.olx.pl/d/oferta/okazja-marina-mokotow-3-pokoje-i-gabinet-ogrod-CID3-ID163wKc.html