Zapraszamy do zapoznania się z ofertą unikalnego segmentu o powierzchni 105 m², położonego w przytulnym i nowoczesnym osiedlu przy ul. Masłowiecka 18, w zielonej i spokojnej części warszawskiego Wawra. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem, starannym wykończeniem oraz urokliwym ogrodem o powierzchni 75 m² – idealnym miejscem na relaks i spotkania z bliskimi. To doskonała propozycja dla osób poszukujących komfortu, prywatności i bliskości natury, nie rezygnując z udogodnień miejskiego życia.

STANDARD WYKOńcZENIA BUDYNKU:
1. Wysokość drzwi wejściowych 2,35 m; szerokość 1,08 m
2. Zewnętrzne ściany z ceramicznej cegły o grubości 19 cm
3. Monolityczne, żelbetowe stropy
4. Ocieplenie ścian zewnętrznych grafitowym styropianem o grubości 18 cm, współczynnik przenikania ciepła Uw=0,031 W/mK
5. Drogi i podjazdy z kostki brukowej
6. Ogrody dla poszczególnych lokali oddzielone ogrodzeniem w formie panelowej
7. Okna na parterze wyposażone w elektrycznie sterowane rolety antywłamaniowe – moduły sterujące na zewnątrz
OKNA:
a. parter i piętro
- DRUTEX IGLO Energy Classic z 7-komorowymi profilami, potrójnym uszczelnieniem, izolacją cieplną Uw=0,83 W/(m2K) dzięki ramom z polimeru Swisspacer, ciepłe listwy podokienne
b. okna tarasowe z drzwiami uchylno-przesuwnymi
c. poddasze wyposażone w okna dachowe, ściany kolankowe i hatch FAKRO:
• dach FTP-V U4 - okna klasy PROFI z drewna sosnowego, z potrójnie przeszkleniem o podwójnej komorze U4, izolacją cieplną Uw=1,1 W/m2K, zwiększonym poziomem antywłamaniowej ochrony topSafe, obrotowa konstrukcja z zawiasem w środku wysokości ramy z możliwością obrotu o 180 stopni, automatyczny nawiewnik V40P
• ściana kolankowa BXP P5 – nieotwierane okno z drewna sosnowego, wyposażone w super energooszczędne potrójne przeszklenie z wewnętrznym szkłem P5 klasa P2A i łatwą do czyszczenia powłoką, izolacja cieplna Uw=0,88 W/m2K – montowane pionowo (ściana kolankowa) jako element rozszerzający okno dachowe (pochyłe), poprawiające oświetlenie pomieszczenia i zwiększające pole widzenia
• właz FWP U5 – okno z drewna sosnowego, wyposażone w potrójne przeszklenie U5, siłownik gazowy umożliwiający otwieranie i zamykanie okna, izolacja cieplna Uw=1,02 W/m2K – połączenie okna dachowego i włazu zapewniające odpowiednie oświetlenie i wentylację pomieszczenia oraz łatwy i bezpieczny dostęp na dach

INSTALACJE SANITARNE:
a. gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann 111-W z dwufunkcyjnym podajnikiem wodnym lub innym dwufunkcyjnym kotłem o klasie co najmniej takiej samej, pełniący funkcję centralnego ogrzewania i ciepłej wody,
b. ogrzewanie podłogowe w wodzie – na parterze i w łazienkach,
c. ogrzewanie wody za pomocą grzejników na ścianach – grzejniki po stronie Kupującego,
d. wewnętrzna instalacja zimnej i ciepłej wody prowadzona w podłodze i ścianach z rur PVC – biała instalacja po stronie Kupującego
e. lokalna kanalizacja – rozprowadzenie instalacji pod zaprojektowanymi urządzeniami sanitarnymi i podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej
f. instalacja chłodzenia dla klimatyzacji dla 3 jednostek wewnętrznych – obowiązuje rozprowadzenie rur chłodzących bez montażu urządzeń, czyli jednostek zewnętrznych i wewnętrznych
g. zewnętrzna instalacja wodociągowa zakończona przyłączem do ogrodu na zewnętrznej elewacji


INSTALACJA ELEKTRYCZNA:
a. wewnętrzna instalacja oświetleniowa, główne wejście i taras
b. instalacja gniazdek 230V i 400V do kuchenki elektrycznej/indukcyjnej
c. instalacja RTV-SAT i przejście kabli antenowych
d. instalacja wideodomofonowa z bramką i okablowaniem do wewnętrznego monitorowania wideo na parterze (monitor w pomieszczeniu po stronie Kupującego)
e. instalacja sieci LAN i punktów dostępowych (2)
f. zasilanie inwertera systemu PV
g. wyprowadzenie kabli na dach do podłączenia paneli fotowoltaicznych PV
h. okablowanie dla LAN i zasilania 400V do podłączenia ładowarki samochodowej EV
i. okablowanie jednostki zewnętrznej i wewnętrznych jednostek klimatyzacyjnych
j. okablowanie rolet zewnętrznych, okien na parterze, montowane w standardzie
k. rozdzielnica elektryczna nieruchomości, do której będą podłączone przewody i kable obwodów gniazd i oświetlenia, wyposażona w zabezpieczenia
l. okablowanie zasilania i sterowania do elektrycznego zamka drzwi wejściowych – moduły sterujące według odrębnej oferty (po stronie Kupującego)
m. dedykowana rozdzielnica telekomunikacyjna, do której będą prowadzone kable LAN, przewody antenowe z gniazdkami RTV oraz światłowód w formie kabla światłowodowego – wykonana zgodnie ze standardem
n. dostawa i montaż sprzętu elektrycznego po stronie Kupującego

DRZWI WEJŚCIOWE:
Pasowe drzwi wejściowe NOVA Wisniowski 038, w kolorze Naturalne Dębowe, z poziomem izolacji termicznej 0,94 W/m2K, aluminiowo-stalowe, 3-punktowy zamek automatyczny z silnikiem elektrycznym Autotronic, klamki i gałki ze stali nierdzewnej, funkcja czasowa realizowana przez dwa przyciski na skrzydle

STANDARD ZARYSOWANIA ZEWNETRZNEGO:
1. Instalacja monitorowania CCTV IP osiedla (1 lub 2 kamery)
2. Zasilanie i instalacja sterowania bramą wjazdową i bramą
3. Stacja domofonowa z kamerą zamontowana przy bramie wjazdowej
4. Drogi wewnętrzne, podjazdy i ścieżki z kostki Certu System 15 typu
5. Teren osiedla ogrodzony ogrodzeniem
6. Media:
a. podłączenie do sieci kanalizacji sanitarnej (MPWiK)
b. podłączenie wody (MPWiK)
c. podłączenie gazu (PSGaz)
d. podłączenie prądu (innogy/ E.ON)
e. światłowód

Meritum Property Group sp. z o.o.
00-867 Warszawa, Al. Jana Pawła II 27

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 105,0 m²
Liczba pokoi: 5
Budowa: 2025

Sprzedający: Mateusz Modzelewski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/segment-105-m-ogrodek-75-m-wawer-ID4xk45