Prezentujemy wyjątkową nieruchomość rolniczo-inwestycyjną o powierzchni 63 ha w mieście Lubowidz - otoczoną lasem i rzeką Wkrą!

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Na sprzedaż unikalny kompleks dwóch działek rolnych, o łącznej powierzchni prawie 63 hektarów - położony w zacisznym, zielonym sercu Lubowidza, bezpośrednio przy granicach miasta.
Obie działki sąsiadują ze sobą, tworząc naturalny basen otoczony pasem lasu od trzech stron. Od północno-zachodu działka graniczy z rzeką Wkrą, która meandruje malowniczo kilka metrów poniżej poziomu działki. Sama działka, o płaskim terenie, znajduje się na lekkim wzniesieniu, co zapewnia piękne widoki i naturalną ochronę. Dzięki temu przyszły właściciel będzie mógł cieszyć się dostępem do wody i wspaniałym pejzażem, bez ryzyka powodzi. Otoczenie tego obszaru pasem lasu zapewnia dodatkowe korzyści, gwarantując prywatność, ciszę i pełną integrację z naturą ze wszystkich stron. Najwęższy pas lasów tworzy naturalny płot od strony asfaltowej drogi, zapewniając spokój, nie zakłócając jednocześnie dostępu do działki. Dojazd do działki możliwy jest drogą gruntową ułożoną i utrzymaną w dobrym stanie.
Na odcinku około 300 m doprowadzony jest gaz.

Zalety lokalizacji:

• Centrum Lubowidza w zasięgu spaceru lub kilka minut jazdy samochodem
  
• Prąd i media w pobliżu budynków
  
• Bardzo dobrze skomunikowana, a jednocześnie kameralna okolica
  
• Czyste powietrze, malownicze widoki, pełna prywatność
  
• Obszar idealny pod inwestycję z długoterminowym potencjałem
  

Z dostępem przez asfaltową drogę i dobrze utrzymaną leśną ścieżkę, otoczoną dziewiczą naturą, oraz kształtem terenu sprzyjającym realizacji planów rozwojowych - wszystko to czyni tę działkę wyjątkowym rarytasem na rynku ziemi rolniczej i inwestycyjnej. Idealna jako inwestycja kapitałowa, baza pod projekt ekologicznej osady, agroturystykę, farmę fotowoltaiczną lub stadninę - wszystko to w jednym z najczystszych, zielonych enklaw Mazowsza.



Zalety inwestycyjne:

Powierzchnia - około 63 ha

• Rzadko spotykana, zwarte powierzchnia idealna pod duże inwestycje,
  
• Możliwość podziału na mniejsze działki pod zabudowę lub rekreację,
  
• Skala umożliwia inwestycje kapitałowe - OZE, agroturystykę, zabudowę mieszkaniową.
  

Grunty rolne klasy V i VI - ułatwiające inwestycje

• Brak konieczności deklasyfikacji (lub uproszczona procedura),
  
• Łatwiejsza konwersja na cele budowlane
  
• Idealne pod farmy fotowoltaiczne, hale, domki holenderskie, glamping, zabudowę mieszkaniową.

Doskonała lokalizacja w pobliżu miasta

• Działki zlokalizowane w obrębie miasta Lubowidz - status urbanistyczny = większe możliwości inwestycyjne,
  
• Blisko centrum miasta, a jednocześnie cicha i zielona okolica,
  
• Dojazd asfaltową drogą + dobrze utrzymaną wewnętrzną drogą gruntową.
  

Naturalne granice działki - wyjątkowy krajobraz

• Obszar otoczony trzema stronami lasem - gwarancja prywatności i pięknych widoków,
  
• Od jednej strony rzeka Wkra - wartości przyrodnicze i turystyczne,
  
• Lekko wzniesiony teren w stosunku do rzeki - bezpieczny, suchy i imponujący.
  

Możliwość uzyskania warunków zabudowy (WZ)

• Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który umożliwia elastyczne podejście do inwestowania,
  
• Bliskość budynków i dostęp do drogi publicznej ułatwia uzyskanie WZ.
  
• Klasa gruntów V i VI - znacznie ułatwia proces

Ponieważ działka znajduje się w granicach miasta, przy drodze publicznej i w sąsiedztwie zabudowań, istnieje możliwość złożenia wniosku o decyzję o warunkach zabudowy, np. pod:

• Budownictwo jednorodzinne
• Rozwój turystyki wypoczynkowej lub agroturystyki
• Usługi handlowe i rzemieślnicze
• Odnawialne źródła energii (OZE) oraz wiele innych...

Podsumowanie:
Jeśli szukasz miejsca łączącego niezwykłe walory przyrodnicze, przestrzeń, ciszę i potencjał inwestycyjny - znalazłeś idealne miejsce. Bliskość natury i miasta, strategiczne położenie, dostępność infrastruktury oraz atrakcyjna cena sprawiają, że ta nieruchomość jest absolutną rzadkością na rynku gruntów.
Te działki to nie tylko ziemia – to przestrzeń pełna możliwości. Niezależnie od tego, czy marzysz o agroturystyce, oazie spokoju, inwestycji w odnawialne źródła energii, czy chcesz zainwestować kapitał w ziemię z dużym potencjałem wzrostu - ta oferta daje Ci wyjątkową podstawę do działania.

Zapraszam do kontaktu - chętnie udzielę szczegółowych informacji, przedstawię możliwe kierunki rozwoju i pomogę spełnić Twoje plany.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 630000.0 m²

Sprzedający: Norbert Rzewuski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nieruchomosc-rolniczo-inwestycyjna-o-pow-63ha-ID4xprc