NUMER OGŁOSZENIA: #377DZ0725
#dzialkijasopuspecialty
KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSZĄ KOSZTÓW WYNAGRODZENIA POśrednika, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.
Na sprzedaż dostępna jest działka o powierzchni 1098 m² (spośród 6 dostępnych), zlokalizowana bezpośrednio przy ul. Cieszynskiej w Chybiu, dzielnica Mnich. Szczegóły dotyczące pozostałych działek można znaleźć w innych ofertach.
Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem lokali usługowych lub towarzyszących budynków usługowych, jednak ze względu na powierzchnię oraz bezpośredni dostęp do drogi krajowej, według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oferuje znacznie większe możliwości zabudowy niż sąsiednie działki (szczegóły poniżej).
Przybliżone wymiary działek zawarte są w załączniku graficznym (mapa w galerii zdjęć).
Działka jest bezpośrednio skomunikowana z ul. Cieszynską oraz dodatkowo z gminną ul. Topolową poprzez drogę wewnętrzną (ul. Łabędzia - udział i wykonanie nawierzchni w cenie).
Działka ma dostęp do:
- sieci elektrycznej
- sieci wodociągowej fi160 do fi100 (na działce)
- sieci gazowej fi100 (z działki)
Oczekujemy na pisemne warunki podłączenia do sieci.
! Ważne: budowa nawierzchni i projekt oraz wykonanie sieci wodociągowej zostanie zlecona po sprzedaży co najmniej 2 działek!
- w umowie wstępnej oraz w dodatkowym oświadczeniu złożonym w dniu zawarcia umowy sprzedaży, właściciel zobowiąże się do wybudowania sieci wodociągowej oraz nawierzchni drogi w określonym terminie
- kupujący wyrażą niezbędne zgody i udzielą pełnomocnictw w wyżej wymienionym zakresie (tak, aby projekt i budowa nawierzchni oraz sieci wodociągowej nie wymagały zaangażowania nowych właścicieli)
- nabywcy działek A i B wyrażą zgodę na rozbudowę kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej na ich wspólnej granicy (+- 3m od granicy), a także wszyscy nabywcy podzielą się kosztami rozbudowy, jeśli istniałaby możliwość grawitacyjnego odprowadzania ścieków (lub w przypadku wspólnej decyzji o budowie stacji pomp)
- wykonanie przyłączy do sieci wodociągowej na koszt nabywców (minimum dwa przyłącza wraz z wykonaniem sieci)
Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i oznaczony symbolem C18MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Najważniejsze informacje z MPZP (Uchwała XVIII/125/2012) i innych baz danych:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- budynki rekreacji indywidualnej przeznaczone do okazjonalnego użytku
- dopuszcza się prowadzenie nieinwazyjnych działalności usługowych, rzemieślniczych i małej produkcji
- w budynkach mieszkalnych możliwe jest wydzielenie pomieszczeń gospodarczych o łącznej powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, obsługujących wyżej wymienione działalności (na działce F do 50% ze względu na dostęp do drogi krajowej - ul. Cieszynska lub lokalizację budynku usługowego towarzyszącego zabudowie mieszkaniowej)
- (dotyczy działki F w przypadku użycia do celów usługowych) jeśli powierzchnia istniejącej działki mieszkaniowej z budynkiem towarzyszącym nie przekracza 1200 m² i nie jest możliwe uzyskanie wymaganego standardu miejsc parkingowych w związku z prowadzoną działalnością, dopuszcza się zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej do 5% powierzchni działki i zagospodarowanie uzyskanej w ten sposób powierzchni na miejsca parkingowe, zachowując wymaganą odległość od sąsiednich nieruchomości;
- miejsca parkingowe muszą być zapewnione na terenie działki
- forma zabudowy mieszkaniowej: wolnostojąca lub bliźniacza
- powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30% powierzchni działki
- powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 40% powierzchni działki
- maksymalna wysokość zabudowy: budynki mieszkalne i usługowe - 12 m, inne budynki - nie więcej niż 8 m
- geometria dachu - dach płaski lub spadzisty pod kątem do 45 stopni
- działki położone są na obszarze, gdzie nie występuje ryzyko powodziowe według HYDROPORTAL ISOK
- działki znajdują się na obszarze bez form ochrony przyrody innych niż Natura 2000 (obszary ptasie, Dolina Górnej Wisły)

Ceny działek:
A (81/18 o powierzchni 1119 m²): 134 900 zł
B (81/19 o powierzchni 1287 m²): 154 900 zł
C (81/16 o powierzchni 1065 m²): 127 900 zł
D (81/17 o powierzchni 900 m²): 109 000 zł
E (81/15 o powierzchni 1282 m²): 153 900 zł
F (81/1 o powierzchni 1098 m²): 139 000 zł

Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z Czechowicami-Dz. i Bielskiem-Białą, Cieszynem, Skoczowem, Katowicami, Wisłą, Ustroniem.
W okolicy znajdują się szkoła podstawowa, sklepy, kościół, apteka, tereny rekreacyjne. Miejsce sprzyja spacerom i wycieczkom rowerowym.
Istnieje możliwość zakupu projektu Archon w naszym biurze, kontakt z zweryfikowanym architektem i geodetą pod jednym adresem.
Treść tej ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 Kodeksu Cywilnego. Przesłane treści pochodzą z zweryfikowanych i publicznie dostępnych źródeł (księga wieczysta, akty prawa miejscowego lub decyzje ustalające warunki zabudowy).
Publikację każdego ogłoszenia poprzedza analiza stanu prawnego przeprowadzona przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje i wiedzę. Planowany rozwój należy skonsultować z architektem i geodetą.
Treść tej ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 Kodeksu Cywilnego.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA
ŚLĄSKA NIERUCHOMOŚĆ - KREATIVE INTERMEDIATION
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE

Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obrocie nieruchomościami. Bezpieczeństwo Twojej transakcji gwarantuje licencjonowany pośrednik nieruchomości z ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej.
Serdecznie zapraszamy do współpracy!

Specyfikacja:

Powierzchnia: 1098,0 m²

Sprzedający: LUKASZ MNICH

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowo-mieszkaniowa-1098m2-mnich-ul-cieszynska-ID4xHbi