Nieruchomość na sprzedaż położona w Rąbieniu, gm. Aleksandrów Łódzki z numerem ewidencyjnym: 267/36 na obszarze 24, usytuowana na płaskim terenie w kształcie zbliżonym do kwadratu, o łącznej powierzchni 1670 m², objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XIV/558/18).

Postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
1. Możliwości rozbudowy i modernizacji
Nieruchomość umożliwia adaptację, rozbudowę i modernizację istniejących budynków, w tym:

• 
  
• budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
  
• budynków gospodarczych, gospodarczych i usługowych, co pozwala na dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb.
  

2. Zasady podziału i wytyczania działek
Podział nieruchomości na działki pod zabudowę może odbywać się zgodnie z następującymi zasadami:

Podział na działki budowlane wymaga zapewnienia odpowiedniej komunikacji zgodnie z zapisami planu.
Wydzielenie działek może być przeprowadzane w ramach istniejących podziałów własnościowych lub po zniesieniu własności po wykonaniu koncepcji podziału.
Minimalne wymagania dla działek:
Dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej: szerokość krótszego boku działki nie mniejsza niż 20 m,
Dla zabudowy zagrodowej: szerokość krótszego boku działki nie mniejsza niż 30 m,
Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy jednorodzinnej: 800 m²,
Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy zagrodowej: 2500 m².

3. Warunki zabudowy
Budynki mieszkalne: do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.
Budynki gospodarcze: jedna kondygnacja, maksymalna wysokość 8 m.
Nachylenie dachu: Maksymalnie 45° z równym kątem nachylenia.
Kolor dachu: Jednolity dla poszczególnych jednostek planowania.
Ogrodzenia frontowe: Murowane, o maksymalnej wysokości 1,8 m, bez prefabrykatów betonowych, zgodnie z wytyczoną linią graniczną drogi.

4. Obszar biologicznie czynny
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość wymaga:

• 
  
• 60% obszaru biologicznie czynnego w terenach zabudowy jednorodzinnej,
  
• 40% obszaru biologicznie czynnego w terenach zagrodowych.
  

5. Dozwolone przeznaczenie
Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się:

• 
  
• Budynki gospodarcze: budynki wbudowane w budynek mieszkalny lub wolno stojące do 35 m² powierzchni budynku,
  
• Garaże: wbudowane w budynek mieszkalny lub wolnostojące,
  
• Usługi: wbudowane w budynek mieszkalny.
  

Dla zabudowy zagrodowej dopuszcza się:

• 
  
• Budynki gospodarcze: wolnostojące, uzupełniające w formie, maksymalna wysokość 8 m,
  
• Garaże: wbudowane w budynek mieszkalny lub wolnostojące,
  
• Usługi: w formie wbudowanej lub wolnostojącej, przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaspokajaniem potrzeb mieszkańców i ich zamieszkiwaniem.
  

6. Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość świetnie nadaje się pod realizację nowych usług. Dzięki elastycznym warunkom podziału działek i możliwości wdrożenia różnych inwestycji, oferuje znakomite perspektywy na przyszłość. To doskonała okazja dla inwestorów szukających terenów pod inwestycje.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w bliskim sąsiedztwie nowo wybudowanej trasy S14, w bardzo strategicznym punkcie. Lokalizacja jest idealna pod działalność usługową. W pobliżu znajdują się budynki jednorodzinne i tereny niezabudowane. Obszar ulic Słowiańskiej i Czereśniowej. Szybki dojazd do Łodzi.

WYMIARY

• 
  
• Powierzchnia: 1670 m²,
  
• Kształt: nieruchomość jest bliska kwadratowemu,
  
• Szerokość: około 41 m,
  
• Długość: około 40 m.
  

DODATKOWE INFORMACJE
Działka jest niezagospodarowana, na niezabudowanym terenie bez ogrodzenia, dostęp do nieruchomości przez prywatną drogę gruntową, gdzie dostępna jest energia elektryczna.
Woda, gaz, światłowód na ulicy Słowiańskiej.

Zachęcam do kontaktu w celu prezentacji nieruchomości :)

Angelika Sławińska
Ekspert ds. rynku nieruchomości | Kierownik zespołu

+48 884 933 994


SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź


Zastanawiasz się, jak sfinalizować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy wyłącznie z zweryfikowanymi doradcami finansowymi. Zapewniamy bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe stają się możliwe! Jesteśmy przy klientach aż do końca sprzedaży.

Obecni w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi pośrednikami!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1670,0 m²

Sprzedający: Milena Ciesielska

Kontakt: +48 884 933 994

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowo-mieszkaniowa-rabien-ID4wni6