Na sprzedaż, murowany dwukondygnacyjny magazyn - budynek usługowy o powierzchni 576 m² zlokalizowany w Ozarowie Mazowieckim.

Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym miejscu, kilkaset metrów od stacji PKP oraz przystanków autobusowych na trasie Poznańska, a także 10 minut jazdy samochodem od węzła Mory z dostępem do tras S8 i A2. - co sprawia, że działka jest dobrze skomunikowana zarówno z Warszawą, jak i całą Polską.

Parter składa się z powierzchni magazynowej około 100 m² oraz 5 mniejszych pomieszczeń, pokoju socjalnego i łazienki - układ tych pomieszczeń może być dowolnie przebudowany i zaaranżowany. Część magazynowa posiada bramę załadunkową o wymiarach 2,9 m x 2,9 m oraz windę towarową umożliwiającą transport towarów na wyższe piętro. Pierwsze piętro to głównie duża powierzchnia magazynowa - prawie 200 m² z połaciowym dachem i jednym dodatkowym pomieszczeniem.
Przed budynkiem znajduje się plac o powierzchni 500 m², który może służyć jako parking, miejsce rozładunku lub dodatkowa przestrzeń magazynowa. Dojazd dla pojazdów dostawczych, a nawet tirów jest możliwy.

Obecnie budynek magazynowy jest połączony z osobną działką poprzez zadaszony przesmyk z biurowo-mieszkalnym budynkiem o łącznej powierzchni - 380 m². Parter budynku składa się z pomieszczeń biurowych i kotłowni, natomiast pierwsze piętro i poddasze to pomieszczenia mieszkalne. Oferta dotyczy wyłącznie budynku magazynowo-usługowego, ale istnieje także możliwość zakupu całości.

Cała nieruchomość może być wykorzystywana do szerokiego spektrum działalności - magazyn z pomieszczeniami biurowymi, różne usługi, a także produkcja nienastawiona na uciążliwości.

---------UKŁAD POKOI----------

Parter
- Magazyn + korytarz - 93,5 m²
- Pokój socjalny - 8,3 m²
- WC - 9 m²
- Pomieszczenie 1 - 13,6 m²
- Pomieszczenie 2 - 8,8 m²
- Pomieszczenie 3 - 8,8 m²
- Pomieszczenie 4 - 29,7 m²
- Pomieszczenie 5 - 9,5 m²
- Kotłownia - 7,8 m²

Pierwsze piętro
- Magazyn - 195 m²
- Pomieszczenie biurowe - 10,1 m²

---------DANE TECHNICZNE BUDYNKU----------

Powierzchnia całkowita - 576 m²
Wymiary - 10 m x 25 m
Wysokość parteru - 345 cm
Wysokość pierwszego piętra - 140 cm - 436 cm (słupy)
Ogrzewanie gazowe - nadmuchowe
Winda towarowa
Uniesiona brama załadunkowa przy wjeździe - wymiary 290 cm x 290 cm
Dach pokryty blachą, ocieplony i pokryty blachą falistą.

---------DANE O DZIAŁCE----------

Działka jest prostokątna.
Powierzchnia: 950 m²
Wymiary - 18,5 m x 52 m
Dojazd z miejskiej drogi asfaltowej
Dojście od zachodu

-----MEDIA-----
Wszystkie media są podłączone do budynku:

- sieć energetyczna,
- sieć gazowa,
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna

-----STATUS PRAWNY-----
Budynek ma uregulowany status prawny i księgę wieczystą.

--------LOKALIZACJA---------

Odległości:

- 900 m - stacja PKP
- 900 m - Pizzeria Torino
- 1 km - przystanki autobusowe
- 1 km - Ratusz Miasta
- 2 km - centrum handlowe - Biedronka, Media Expert, Stacja BP
- 5,8 km - obwodnica Warszawy, węzeł Mory do tras S8 i A2
- 7,2 km - centrum handlowe Polczynska, Leroy Merlin, Bricoman
- 15 km - centrum Warszawy

------------------DZIEŃ POBUDOWY - WARUNKI ZABUDOWY----------
Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ozarów Mazowiecki, nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem MNU, dla którego ustalono przedziały:

1) cel - tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej,
2) zasady i warunki zabudowy:
- dozwolone działki z funkcją mieszkaniową, mieszano-usługową i usługową,
- dozwolone usługi o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 400 m²,
- istniejące budynki mogą być zachowane z możliwością modernizacji, rozbudowy i przebudowy,
- usługi mogą funkcjonować w budynkach mieszkalnych, mogą stanowić maksymalnie 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkaniowego lub jako wolnostojące budynki usługowe,
- na nowo projektowanej działce można wybudować jeden dom jednorodzinny, na istniejących działkach o powierzchni co najmniej 1500 m² można wybudować drugi dom jednorodzinny,
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - na najwyższym punkcie pokrycia 12,0 m nad poziomem gruntu,
- budynki usługowe o maksymalnej wysokości na najwyższym punkcie pokrycia 10,0 m nad poziomem gruntu,
- maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży - w najwyższym punkcie pokrycia 6,0 m nad poziomem gruntu,
- dla działek z funkcją mieszkaniową i mieszano-usługową, maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi do 40% powierzchni działki, a teren biologicznie czynny minimum 50%,
- dla działek usługowych, maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi do 60%, a teren biologicznie czynny minimum 30%,
- dachy budynków mieszkalnych powinny być dwuspadowe lub wielospadowe z nachyleniem powierzchni od 15° do 45°, budynki gospodarcze, garażowe oraz usługowe mogą mieć dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe z nachyleniem do 30°.

Zachęcamy do zapoznania się ze szczegółami oferty i obejrzenia działki. Kontakt możliwy także wieczorami i w soboty.

Opiekun oferty - Piotr Borodziński
Zapraszamy do obejrzenia i zapoznania się ze szczegółami oferty.

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i niepublikowanych usług można znaleźć na stronie naszej firmy recapital.
Fotografia nieruchomości
Zarządzanie wynajmem
Zakup mieszkania
Zapraszamy

Oferta wysłana z programu biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 576,0 m²
Łazienki: 1

Sprzedający: Piotr Borodziński

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/budynek-magazynowo-uslugowy-hala-ozarow-maz-ID4wSIS#map