IZABELA POLATYNSKA-JANIK Pośrednik odpowiedzialny Tel.: +48 501 345 068 Na sprzedaż nieruchomość zbudowana z dwóch budynków pełniących funkcje: serwisowe, magazynowe, biurowe, o łącznej powierzchni użytkowej 994,70 m², na działce o powierzchni 0,3019 ha, zlokalizowana w centrum Cieszyna, przy ul. Katowickiej 26 i 28. Cała nieruchomość jest bardzo dobrze zagospodarowana i jedna z najlepszych w Cieszynie pod względem prezentacji. Nieruchomość nie znajduje się na terenach zagrożonych powodzią. LOKALIZACJA Lokalizacja jest obecnie bardzo atrakcyjna, korzystna i modna. Budynki położone są około 1 km od centrum z Rynkiem, w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania ul. Katowickiej i ul. Wiejskiej. Ul. Katowicka to główny wyjazd z centrum miasta w kierunku północnym, czyli w kierunku Pawłowic i Jastrzębia-Zdroju. Dojazd do autostrady S52 oddalony jest o około 1 km. Otoczenie obejmuje centra usługowe i częściowo budynki mieszkalno-usługowe. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się stacja benzynowa, duże sklepy detaliczne, hotel, punkty usługowe oraz targ miejski. OPIS: Nieruchomość sprzedawana jest ze wszystkim wyposażeniem. Istnieje możliwość zakupu bez wyposażenia. BUDYNEK NR 1 To nowy budynek, oddany do użytku w 2022 roku. Działka wolnostojący, bez piwnic, konstrukcja szkieletowa, z płaskim dachem. Zapraszam do obejrzenia wirtualnej wycieczki po nieruchomości. Powierzchnia budynku 370 m² Powierzchnia użytkowa 701,50 m² Standard wykończenia powyżej przeciętnej. Parter 341,50 m², gdzie znajduje się magazyn z zapleczem socjalnym, biuro obsługi klienta oraz duża poczekalnia z schodami prowadzącymi na pierwsze piętro. Pierwsze piętro o powierzchni 360 m², obejmuje otwartą przestrzeń biurową, 4 osobne pokoje biurowe, salę konferencyjną, kuchnię, toaletę damską i męską oraz komunikację. INSTALACJE w budynku nr 1: - wodno-kanalizacyjne podłączenie do sieci miejskiej, ciepła woda z elektrycznych bojlerów, bezdotykowe armatury, na sanitariatach na parterze dostosowanych dla osób niepełnosprawnych, - centralne ogrzewanie – pompa ciepła / ogrzewanie podłogowe, - wentylacja – mechaniczna i grawitacyjna, - klimatyzacja, - elektryczna, - alarm, monitoring, domofon, - telekomunikacja, - światłowód (2 łącza od RÓŻNYCH dostawców), - fotowoltaika (44 panele na południowej ścianie budynku o mocy 16,7 kW), - zabezpieczenia przeciwpożarowe, z hydrantami w części magazynowej, - odgromowa, - wejścia do poszczególnych pomieszczeń na karty dostępu (możliwość przypisania, kto może, a kto nie może wejść), - gaz – brak. BUDYNEK NR 2 Działka wolnostojący, bez piwnic, jednopiętrowy, wybudowany w latach 1987-1989, po gruntownej renowacji i modernizacji. Konstrukcja budynku to żelbetowa, dach jednospadowy, fundamenty betonowe, izolacje: termiczna, technologiczna i ochronna. W części magazynowej zamontowane są trzy nowe bramy wjazdowe, segmentowe, ocieplane od Hormann z napędami elektrycznymi. Powierzchnia budynku 375 m² Powierzchnia użytkowa 293,10 m² Budynek dostosowany do funkcji magazynowo-usługowych. Składa się z dwóch części: większego magazynu (277 m²) oraz mniejszej części socjalnej. INSTALACJE w budynku nr 2: - ogrzewanie - 3 klimatyzatory z funkcją ogrzewania, - woda podłączona do sieci miejskiej, - kanalizacja – podłączona do szczelnego zbiornika bezodpływowego - szamba, - ciepła woda – elektryczne bojler, - klimatyzacja, - elektryczna – nowa, - fotowoltaika (na dachu panele o łącznej mocy 6,3 kW), - zabezpieczenia odgromowe, - instalacja gazowa, - wentylacja – grawitacyjna i zamontowane deflektory na dachu. Istnieje możliwość dobudowania kolejnego piętra. Cała nieruchomość ogrodzona nowym ogrodzeniem, automatyczną bramą wjazdową, domofonem, nową nawierzchnią brukowych dróg wewnętrznych i placów (około 700 m²). Parking o powierzchni 431 m² – 34 miejsca postojowe. Cała instalacja fotowoltaiczna zgodna z obowiązującymi przepisami! Na liczniku elektrycznym zainstalowany filtr mocy biernej (oczyszcza sieć i obniża rachunki za moc bierną), PLANOWANIE: Zgodnie z MPZP – miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość zlokalizowana jest w jednostce 10U – różne tereny usługowe. TYP WŁASNOŚCI – pełna własność firmy, uregulowany status prawny. Oba budynki są niezależnymi nieruchomościami. posiadają oddzielne podłączenia mediów oraz księgi wieczyste i hipoteki. Budynki można nabyć jako całość lub osobno, wtedy z prawem przejazdu. Opis budynków, plany modernizacji, układy, oraz wszystkie niezbędne informacje dostępne do wglądu. Cena netto - do negocjacji, VAT należy doliczyć. Zapraszam do obejrzenia wnętrz budynku - kliknij w wirtualną wycieczkę Pośrednicy zainteresowani tym ogłoszeniem dla swoich klientów proszeni są o kontakt. Chętnie ustalimy warunki współpracy z RE/MAX w zakresie sprzedaży. WSZYSTKIE KOSZTY POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI – KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI AGENCJI. RE/MAX Invest ul. Wyzwolenia 1 43-300 Bielsko-Biała Tel: 33 821 90 05 Informacje przekazane przez pośrednika/właściciela biura są uważane za dokładne i wiarygodne, lecz nie są gwarantowane i powinny być potwierdzone samodzielnie.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 994,7 m²
Data budowy: 2022

Sprzedawca: REMAX Invest

Źródło informacji: https://www.otodom.pl/pl/oferta/magazyny-uslugi-biura-w-centrum-ID4sz3N#map