Z przyjemnością prezentujemy dom z 5 pokojami w budynku bliźniaczym z rynku pierwotnego na działce o powierzchni ponad 500 m2 przy ul. Cytrynowej w Dosinie.

Jeśli szukasz domu dla siebie i swojej rodziny, który zapewnia przestrzeń dostosowaną do potrzeb każdego domownika oraz nowoczesne rozwiązania umożliwiające pełen relaks i komfort życia, ta oferta będzie dla Ciebie idealna!

INWESTYCJA

Inwestycja realizowana jest przy ul. Cytrynowej w Dosin w gminie Serock. Projekt obejmuje budowę jednorodzinnego, wolnostojącego domu dwulokalowego. Struktura budynku obejmuje garaże, po jednym dla każdego lokalu. Każdy lokal składa się z dwóch poziomów: parteru i użytkowego poddasza.

DOM

Oferowana nieruchomość ma powierzchnię użytkową 138,96 m2. Wybudowany w typowy sposób dla domów bliźniaczych, tj. na osobnych ławach fundamentowych, z osobnymi ścianami i 2 cm izolacją akustyczną między lokalami.

Całkowita powierzchnia składa się z:

Parter (69,62 m2):
- wiatrołap 3,23 m2
- kuchnia 7,08 m2
- salon z jadalnią 25,15 m2
- łazienka 3,69 m2
- korytarz 7,37 m2
- pomieszczenie gospodarcze 3,52 m2
- garaż 19,58 m2

I piętro (69,34 m2):
- schody 5,02 m2
- korytarz 4,69 m2
- pokój 14,87 m2
- pokój 12,93 m2
- pokój 12,21 m2
- pokój 12,78 m2
- łazienka 6,84 m2

Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras prowadzący do prywatnego ogrodzonego ogrodu o łącznej powierzchni niemal 320 m2 (liczone jako powierzchnia działki bez powierzchni budynku).

WYKOŃCZENIE

Inwestycja jest realizowana zgodnie z projektem Willa Klara (GB) pracowni architektonicznej Archon Design, z użyciem materiałów najwyższej jakości oraz w zgodzie z aktualną technologią.

Podbudowa z ław żelbetowych z betonu żwirowego. Ściany zewnętrzne z bloczków z betonu komórkowego, ocieplone 20 cm styropianem. Strop ocieplony 30 cm styropianu. Dach pokryty dachówką metalową. Ściany konstrukcyjne i działowe wewnętrzne z bloczków z betonu komórkowego. Stropy żelbetowe. Stolarka zewnętrzna – okna i drzwi balkonowe z PVC, profil WEKA typu HS (uchylno-przesuwne).

Dom będzie całkowicie ogrodzony (solidny mur murowano-stalowy od frontu), wyposażony w automatyczną bramę wjazdową zarówno na nieruchomość, jak i do garażu, stalowe drzwi antywłamaniowe wejściowe.

Lokal będzie miał dostęp do następujących mediów: woda ze studni, prąd, gaz, szambo o pojemności 10 m3. - Ogrzewanie centralne jest zasilane gazowym piecem kondensacyjnym. Ogrzewanie w pełni podłogowe na parterze i piętrze.

Na życzenie dostępny jest szczegółowy Standard Wykończenia jako odrębny dokument.

CO WYRÓŻNIA TĄ INWESTYCJĘ NA TLE INNYCH?

Na rynku dostępnych jest wiele podobnych budynków, często według tego samego projektu. - Jednak ta inwestycja przy ul. Cytrynowej posiada wiele cech, które ją wyróżniają spośród innych. Tak, wiąże się to z nieco wyższą ceną, ale oferujemy wiele istotnych elementów, które nie można tak łatwo "dodać" w innych ofertach, a niektóre z nich są nawet całkowicie pominięte (np. punkty 1, 2, 3, 4, 5 i 6 poniżej).

(1) Wysokość parteru została podwyższona o jeden dodatkowy blok, co daje wysokość 2,92 m (zamiast często spotykanej 2,65-2,68 m).

(2) W wyniku powyższego punktu okna są znacznie wyższe od innych, dając znacznie więcej światła dzięki większej powierzchni.

(3) Okna są typu HS przesuwne, zamiast zwykle stosowanych prostszych i znacznie tańszych okien uchylno-pozwolowych.

(4) Nadkonstrukcja dachu została znacznie powiększona ponad standardowy projekt, co zapewnia ochronę elewacji przed deszczem, a tym samym chroni przed szybkim brudem i umożliwia spacerowanie wokół domu "z suchymi stopami" podczas deszczu.

(5) Ściana pomiędzy lokalami jest podwójna z 2 cm izolacją akustyczną.

(6) Małe, ale bardzo funkcjonalne piwnice do przechowywania przetworów w chłodzie, a dla smakoszy także wina.

(7) Frontowy płot jest bardzo solidny, murowano-stalowy, a nie zwykła segmentowa. - Zapraszamy do poznania i obejrzenia kolejnej niedawno ukończonej i oddanej inwestycji.

(8) Brama wjazdowa na posesję i do garażu jest automatyczna, a nie tylko przewody pod instalacje urządzeń.

(9) Okablowanie prowadzone jest pod tynkiem i pod elewacją, umożliwiając instalację klimatyzacji oraz podłączenie pod dach pod fotowoltaikę.

(10) Pod tynkiem jest zainstalowany grubymi rurami przewód do instalacji światłowodowej.

(11) Trzy zadaszone zewnętrzne gniazda elektryczne do oddzielnej kontroli oświetlenia zewnętrznego: front, tył i bok jednostki.

(12) Szeroki pas nawierzchni z kostki brukowej o minimalnej szerokości 50 cm, zamiast typowego obsypu żwirowego.

HARMONOGRAM BUDOWY

ETAP I – 20% - ZAKOŃCZONO
Przygotowanie inwestycji i rozpoczęcie budowy: zakup działki, projekty, przygotowanie terenu i placu budowy.

ETAP II - 20% - ZAKOŃCZONO
Roboty ziemne
Stan surowy otwarty – wykonanie fundamentów, ścian nośnych i działowych, stropów, konstrukcji dachu.

ETAP III - 10% - do 15 sierpnia 2025
Stan surowy zamknięty - wykonanie pokrycia dachowego, montaż okien, drzwi zewnętrznych i drzwi garażowych.

ETAP IV - 10% - do 15 września 2025
Okablowanie instalacji oświetleniowych, gniazd podtynkowych, instalacji odgromowej i uziemienia, oraz innych instalacji strukturalnych (alarm, domofon), rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej.

ETAP V - 10% - do 15 października 2025
Wykonanie elewacji

ETAP VI - 20% - do 31 grudnia 2025
Wykonanie tynków i posadzek wraz z instalacją centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznej i gazowej.

ETAP VII - 10% - do 31 marca 2026
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej. Podłączenia (gaz, prąd, woda-kanalizacja), ukończenie budowy. - Możliwość warunkowego odbioru lokalu i rozpoczęcia prac wykończeniowych.

ETAP VIII - do 30 czerwca 2026 (najpóźniej - oczekiwany znacznie wcześniej)
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w Dosinie przy ul. Cytrynowej. To idealne miejsce z dala od zgiełku miasta, wśród ciszy i natury, bardzo blisko Zalewu Zegrzyńskiego.

Dla kierowców ważne jest, iż jest niewiele dalej od ul. Warszawskiej i DK61 (4 km; 6 min samochodem), co zapewnia szybki dostęp do Legionowa, Serocka i samej Warszawy.

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Lazurowej (1 km 14 min pieszo) i przy ul. Zegrzyńskiej (1,9 km 25 min pieszo) – linie autobusowe 2, 1 i 5. Z przystanku przy ul. Lazurowej, oddalonym o 1 km, można dojechać autobusem nr 5 do stacji PKP Legionowo, skąd w ciągu 11 minut można dotrzeć do stacji Warszawa Zeran.

W okolicy znajduje się wiele różnorodnych placówek opieki i edukacji:

─ przedszkola i żłobki: Niepubliczne Przedszkole i Żłobek Magiczny Las (3,3 km), Miejski Żłobek w Zegrzu (7,6 km), Akademia Małych Odkrywców (6,6 km), Przedszkole Happy Corner w Serocku (8 km)
─ szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Jerzego Szaniawskiego w Jadwisinie (4,1 km), Szkoła Podstawowa im. Wojska Polskiego w Zegrzu (7,6 km), Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Serocku (9 km)

Ofertuje dostęp do rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej:

─ sklepy spożywcze: U Ireny (2,4 km), Odido Delicatessen (3,1 km), Delikatesy na Pogodnej (2,4 km), Lewiatan (3,6 km);
─ apteki, restauracje, salony fryzjerskie i kosmetyczne, warsztaty samochodowe, myjnie samochodowe, gabinety weterynaryjne, przychodnie lekarskie i stomatologiczne, oraz wiele innych w odległości od 2 do 7,5 km.

Zwolenicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych, idealnych do spacerów i wycieczek rowerowych (np. Zalew Zegrzyński) oraz infrastruktury sportowej (boiska do piłki nożnej, siatkówki i koszykówki). - Dla miłośników sportów wodnych, możliwość realizowania swoich pasji w tak bliskiej odległości będzie nieocenionym atutem.

STATUS PRAWNY

Inwestycja realizowana jest jako dwulokalowy dom jednorodzinny. Każdy lokal stanowi odrębne własnościowe, w momencie sprzedaży (przeniesienia własności) zostanie dla niego założona odrębna Księga Wieczysta oraz działka pod budynkiem (czyli 500 m2) zostanie w akcie notarialnym wyznaczona do wyłącznego użytku każdego obecnego właściciela lokalu. Inwestycja realizowana jest zgodnie z nową ustawą deweloperską (płatności na utworzone rachunki powiernicze), co gwarantuje 100% bezpieczeństwa zakupu. Kupujący jest zwolniony z konieczności opłacania typowego 2% PCC dla rynku wtórnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 138,96 m²
Liczba pokoi: 5
Liczba łazienek: 2
Piętro: 0
Rok budowy: 2026

Dodatkowe elementy:
Bezpłatny wynajem: Tak
Możliwość kredytu: Tak

Sprzedawca: Grzegorz Smolicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-dom-duzy-ogrod-wysokosc-parteru-2-92m-ID4x7C5#map