Zapraszamy do odkrycia wyjątkowej nieruchomości o powierzchni 245 m², położonej na ogrodzonym działce o powierzchni 566 m², łączącej komfort zamieszkania z możliwością prowadzenia własnej działalności. Wyobraź sobie przestrzeń, w której każdy znajdzie swoje miejsce — dla rodziny, pracy i odpoczynku. Dom, który nie tylko spełnia potrzeby, ale także zapewnia przestrzeń do realizacji marzeń i pasji. Dlaczego warto kupić ten dom? Ten przestronny, o powierzchni 245 m², dom to idealna inwestycja dla osób poszukujących komfortu, wolności i wielofunkcyjności. Jego unikalny układ z trzema niezależnymi mieszkaniami pozwala na komfortowe mieszkanie dla dużej, wielopokoleniowej rodziny, a także daje możliwość prowadzenia działalności w jednej części domu — bez konieczności opuszczania własnej przestrzeni mieszkalnej. Dzięki lokalizacji w pobliżu al. Krasnickiej oraz bliskości szpitala, nieruchomość jest idealnie przystosowana do adaptacji na mniejsze mieszkania na wynajem dla personelu medycznego lub studentów, co zwiększa potencjał najmu i atrakcyjność inwestycyjną. Nieruchomość położona jest na cichej, spokojnej ulicy w prestiżowej dzielnicy Weglin Północny, łącząc ciszę i prywatność z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej. Bliskość szkół, sklepów, terenów zielonych i głównych arterii komunikacyjnych Lublina czyni to miejsce idealnym zarówno dla rodzin, jak i przedsiębiorców. Wynajmując dwie części domu, można osiągnąć dochód na poziomie około 4000 zł – 5000 zł miesięcznie, co może znacznie wspomóc spłatę kredytu lub generować stabilny pasywny dochód. To nie jest zwykły dom — to przestrzeń, która oferuje swobodę aranżacji, rozszerza możliwości i sprzyja harmonijnemu życiu. Główne atuty tego domu to: Trzy niezależne mieszkania pod jednym dachem, Garaż zintegrowany z budynkiem oraz dodatkowy metalowy garaż na działce, Ogrodzona działka z altaną i wędzarnią, Cicha i zielona okolica Weglin Północny, Doskonała komunikacja z centrum oraz drogą S17. Dom zapewnia swobodę w aranżacji wnętrza i zagospodarowaniu przestrzeni, dostosowując się do Twoich potrzeb — czy chodzi o wygodne mieszkanie dla rodziny, czy miejsce na działalność biznesową. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana domem jednorodzinnym, położona w Lublinie, w dzielnicy Weglin Północny, przy ul. Guliwera 4 (numer księgi wieczystej 68). Działka ma kształt regularny, jest w pełni ogrodzona. Zawiera wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny z zintegrowanym garażem. Po rozbudowie i podniesieniu kondygnacji użytkowa powierzchnia budynku wynosi około 245,4 m², a łączna powierzchnia użytkowa to 332,94 m². LOKALIZACJA: województwo lubelskie, Lublin, Weglin Północny, ul. Guliwera 4, działka nr 68. Weglin Północny to cicha dzielnica z niską intensywnością zabudowy, zapewniająca ciszę i prywatność. W sąsiedztwie znajdują się sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola i placówki medyczne, które ułatwiają codzienne życie. Dzielnica oferuje także dostęp do terenów zielonych — parków i terenów rekreacyjnych, idealnych na spacery i aktywny wypoczynek. Dzięki bliskości al. Krasnickiej mieszkańcy mają wygodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta. DOM: Wymiary budynku to około szerokość 12,2 m x długość 12,9 m x wysokość 10,6 m. Budynek jest wieloletni, zwarty, pokryty dachem dwuspadowym. Dom składa się z trzech niezależnych mieszkań z osobnymi wejściami, co umożliwia komfortowe zamieszkanie kilku rodzin, prowadzenie działalności lub wynajem poszczególnych części nieruchomości. MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE I NAJEM: Dom oferuje unikalną możliwość przeznaczenia jednej części na cele mieszkalne, a pozostałe dwie części na wynajem — zarówno jako mieszkania, jak i miejsce na działalność gospodarczą. W ten sposób można spłacić kredyt dzięki najmom lub uzyskać stabilny, pasywny dochód, co znacznie obniża koszty eksploatacji nieruchomości i podnosi jej wartość inwestycyjną. Mieszkanie I – wejście od ul. Guliwera – powierzchnia 122,31 m². Ta powierzchnia obejmuje: piwnicę 25,93 m²: garaż w piwnicy – 10,26 m², pomieszczenie gospodarcze – 5 m², pomieszczenie gospodarcze – 2,05 m², pomieszczenie gospodarcze – 5,85 m², klatka schodowa – 2,8 m²; parter 29,93 m²: przedsionek – 3 m², korytarz – 2,93 m², pokój 1 – 5,93 m², kuchnia – 8,4 m², hall – 2,12 m², łazienka – 1,79 m², klatka schodowa – 5,76 m²; piętro 6,45 m²: salon z kominkiem – 22,79 m², pokój 1 – 9,22 m², pokój 2 – 13,13 m², pokój 3 – 9,60 m², korytarz – 6,31 m², łazienka – 4,76 m², klatka schodowa – 6,95 m². Mieszkanie II – wejście od podwórza – powierzchnia 62,6 m²: przedsionek – 3,47 m², hall – 12,72 m², garderoba – 4,54 m², salon "z kominkiem" – 22,28 m², kuchnia – 9,72 m², łazienka – 4,11 m². Mieszkanie III – wejście od podwórza – powierzchnia 81,95 m²: klatka schodowa 6,54 m², klatka schodowa 6,54 m², klatka schodowa 6,87 m², salon 22,92 m², pokój 1 – 7,77 m², pokój 2 – 10,08 m², pokój 3 – 9,63 m², korytarz – 6,31 m², łazienka – 5,29 m². Dom jest murowany, z sufitami na stalowych belkach wypełnionymi płytami WPS. Ściany wykonane z bloczka belitowego (24 cm). Ocieplone styropianem (12 cm). DZIAŁKA: Działka jest płaska, w pełni ogrodzona i zagospodarowana zielenią, z przestronną altaną i wędzarnią, tworząc idealne miejsce do relaksu i spotkań rodzinnych. W skład nieruchomości wchodzi dodatkowy metalowy garaż, zapewniający dodatkową przestrzeń magazynową lub dla gości. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, na którym znajduje się działka 68: Obszar przeznaczony pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną, z maksymalną wysokością 2 kondygnacji z użytkowym poddaszem. Otoczenie zachowuje charakter otwartego krajobrazu, a dzielnica jest objęta strefą rekultywacji i kontynuacji tradycji. INFRASTRUKTURA: Prąd, sieć wodociągowa, miejska kanalizacja sanitarna, piec gazowy. STATUS PRAWNY: Uregulowany, ustanowiona księga wieczysta, brak wpisów w sekcjach III i IV, co oznacza, że nieruchomość jest wolna od obciążeń. CERTYFIKAT ENERGETYCZNY: Obecny certyfikat energetyczny nieruchomości zostanie przygotowany i dostarczony najpóźniej w momencie podpisania aktu notarialnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. OKOLICA: Centrum Lublina – około 6 km (10–15 minut jazdy samochodem), trasa S17 – około 4 km (7 minut jazdy samochodem), al. Krasnicka (główna arteria komunikacyjna) – 1 minuta jazdy samochodem, dworzec PKP i PKS – około 7 km (15 minut jazdy samochodem), Lotnisko w Lublinie – około 25 km (30 minut jazdy samochodem), szkoły i przedszkola – w promieniu 1–2 km, sklepy spożywcze i centra handlowe – w promieniu 2 km, tereny rekreacyjne i parki – bezpośrednio w sąsiedztwie, idealne na spacery i aktywny relaks. Komunikacja publiczna: najbliższe przystanki autobusowe w odległości około 5 minut pieszo, zapewniające regularne połączenia z centrum i innymi dzielnicami miasta. Mobilność miejska: w okolicy dostępne są usługi wypożyczania rowerów i hulajnóg elektrycznych, umożliwiające szybki i ekologiczny przemieszczanie się po Lublinie, szczególnie w sezonie wiosenno-letnim.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 245,0 m²
Sypialnie: 8
Piętro: 1
Rok budowy: 2000

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Marek Kloc

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/przestrzen-spokoj-i-biznes-pod-jednym-dachem-ID4xBcL#map

}ategies, dalam format JSON. Arti-hiper-rahasi,tinggi-hiper-penawaran,penawaran,번역결과{