Na sprzedaż dom bliźniak w jednej z najlepszych lokalizacji w Luboniu - blisko pełnej infrastruktury i bardzo dobrych połączeń z Poznaniem. Trzy funkcjonalne poziomy po 90 m² każdy oferują wiele możliwości aranżacyjnych. Solidny i dobrze utrzymany budynek wykonany z wysokiej jakości materiałów – gotowy do wprowadzenia. Obiekt został wybudowany z najwyższej jakości materiałów, według tradycyjnej technologii murowanej. Ściany są zbudowane z ceramiki, silikatów i wełny mineralnej, zapewniając doskonałą izolację termiczną. Cała konstrukcja jest ocieplona styropianem o grubości 7 cm. Kilka lat temu przeprowadzono termomodernizację, podczas której elewacja została wykończona trwałą silikonową warstwą tynku firmy CAPAROL. Działka o powierzchni 434 m² jest ogrodzona – z przodu znajduje się elegancka ściana z cegły klinkierowej, dwie bramy kutego żelaza oraz furtka. Zewnętrzne schody, balkon i fundament również wykonane są z klinkieru. Na przedzie znajduje się przestronna podjazd z kostki brukowej (~150 m²), mieszczący 2-3 samochody. Dojazd do garażu wybrukowany płytami ażurowymi. Wszystkie okna to nowoczesne profile OKNOPLAST – białe od środka, z okleiną imitującą drewno od zewnątrz. Zamontowano dwie nowe drzwi wejściowe antywłamaniowe (metalowe), natomiast pozostałe drzwi w budynku są drewniane. Wewnątrz okna mają trwałe parapety z konglomeratu. Łazienki (3), kuchnia i pomieszczenia sanitarne wykończone są płytkami ceramicznymi o ponadczasowym wzorze, pochodzącymi z Hiszpanii i Italii. W części medycznej użyto greckiego marmuru i płytki o wyglądzie marmuru, nadając wnętrzom elegancki i schludny charakter. W całym budynku wymieniono instalacje grzewcze. Zamontowano nowoczesny kondensacyjny kocioł JUNKERS z dużym bojlerem na ciepłą wodę. Nowe grzejniki wyposażone są w głowice termostatyczne. Płaski dach jest wentylowany i ocieplony wełną mineralną, pokryty termobondowanym papą bitumiczną – po konserwacji. Ściana między budynkami jest podwójna, z dodatkową warstwą wełny mineralnej 5 cm, zapewniającą bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną na wszystkich kondygnacjach. Elewacja frontowa i najdłuższa ściana boczna mają korzystne ekspozycje południowo-zachodnią. Wszystkie pomieszczenia są jasne i cieple, okna wychodzą na zieleń i ogrody. Dom jest podłączony do wszystkich mediów: prądu, gazu, wody i kanalizacji. Na ulicy dostępny jest światłowód ORANGE. Działka ma regularny, prostokątny kształt, jest częściowo utwardzona, częściowo zagospodarowana niską roślinnością, co czyni ją idealną dla osób ceniących relaks w przyjemnym otoczeniu na świeżym powietrzu. Obecnie trwa utwardzanie drogi. Wyjątkowa nieruchomość w sercu Lubonia – idealna do zamieszkania lub jako inwestycja. Dom znajduje się w ścisłym centrum Lubonia, zaledwie 300 m od rynku, w niezwykle wygodnym i spokojnym miejscu – na końcu urokliwej, zamkniętej uliczki. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: szkół, biur, sklepów i komunikacji miejskiej.
• Poznań – 6 km
• Autostrada A2 – 2 km
• Wielkopolski Park Narodowy – 6 km. To miejsce jest idealne dla tych, którzy cenią spokój i prywatność, a jednocześnie chcą korzystać z komfortów życia miejskiego. Budynek składa się z trzech kondygnacji naziemnych, każda o powierzchni 90 m². Obecnie funkcjonuje jako dwa niezależne mieszkania oraz część usługowa, z możliwością przywrócenia pierwotnego układu lub dalszej adaptacji.
Parter – 90 m²:
• 2 gabinety medyczne z poczekalniami
• WC
• Łazienka z kotłownią
• Pomieszczenia pomocnicze (sypialnia gipsowa, sterylizatornia).
I piętro – 90 m²:
• Przestronny salon z jadalnią i kuchnią (open space)
• Sypialnia
• Hall
• Łazienka.
II piętro – 90 m²:
• Początkowo 4 sypialnie (11 m², 15 m², 22 m², 25 m²), obecnie przestronny salon, sypialnia i kuchnia
• Korytarz
• Łazienka.
Obecny układ:
Apartament podzielony na dwa trzy pokojowe mieszkania – jedno z nich jest aktualnie wynajmowane, generując bieżący dochód. Przywrócenie pierwotnego układu jest możliwe po demontażu kilku ścianek działowych. Potencjał inwestycyjny i zalety nieruchomości:
• Funkcjonujące lokale usługowe – od wielu lat prowadzona tu praktyka medyczna (w tym gabinety dentystyczne). Obecnie 45 m² wynajmowane jako laboratorium stomatologiczne.
• Możliwość prowadzenia działalności – idealne miejsce pod gabinet medyczny, dentystyczny, kosmetyczny, weterynaryjny, biuro lub innego rodzaju usług.
• Możliwość adaptacji parteru na kolejne 3-pokojowe mieszkanie z 2 łazienkami, umożliwiając wynajem całego budynku jako trzy niezależne mieszkania.
• Niskie koszty eksploatacji – solidna konstrukcja, termomodernizacja, korzystne nasłonecznienie.
• Możliwość zamontowania paneli fotowoltaicznych na dachu o powierzchni około 120 m².
• Jasny i funkcjonalny rozkład pomieszczeń.
Dodatkowe udogodnienia:
• Garaż murowany o powierzchni około 50 m² – ocieplony i otynkowany. Podwójne drzwi balkonowe prowadzą z pierwszego piętra na dach garażu, na którym planowany jest ogród zimowy (30 m²) oraz taras (20 m²) – dodatkowa atrakcyjna przestrzeń rekreacyjna.
Status prawny i warunki zakupu:
• Pełna własność wraz z księgą wieczystą bez obciążeń
• Data wydania do uzgodnienia (minimum 3 miesiące).
W rozliczeniu można przyjąć:
• działkę budowlaną lub usługową w Luboniu
• dom do remontu lub rozbiórki na atrakcyjnej działce w Luboniu
• segment lub bliźniak do 120 m² na działce od 400 m² wzwyż
• lokale użytkowe do 100 m².
Oferta wyłączna. Tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej. Osoby zainteresowane zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
Cena 2 295 000 zł. Bartosz Gensler tel. 511-111-567 Licencja nr 12 656. Gensler Nieruchomości Luboń 62-030 ul. Poniatowskiego 22. Opis nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Bezpieczeństwo transakcji pod nadzorem licencjonowanego pośrednika nieruchomości. Licencja nr 12656. Świadczymy kompleksowe darmowe doradztwo przy wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 270,0 m²
Sypialnie: 8
Łazienki: 3
Rok budowy: 1990

Dodatkowe cechy:
Oferta ekskluzywna: Tak

Sprzedawca: Bartosz Gensler

Kontakt: 511-111-567

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/przestronny-dom-w-doskonalej-lokalizacji-z-potencjalem-inwestycyjnym-ID4xigK#map

}# /> 2,TranslatedPropertyValues ખેડ Context {