Oferta wolna od prowizji dla Kupującego.

Na sprzedaż przestronny, jednokondygnacyjny dom o powierzchni 188 m², usytuowany na zagospodarowanej działce o powierzchni 938 m² w kameralnym Osiedlu Rozalin w Lusowko – zaledwie 20 minut od centrum Poznania.

Dom charakteryzuje się funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz dużą ilością przestrzeni do przechowywania – stanowi idealne miejsce dla rodziny lub osób ceniących komfort i porządek.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

salon z kominkiem, jadalnią i otwartą kuchnią z spiżarnią - 59m²

2 sypialnie z garderobami - 18,5m² i 15,7m²

biuro (z możliwością aranżacji jako trzeciej sypialni) - 11,3m²

główna łazienka z wanną 7,3m²

druga oddzielna łazienka z toaletą 2m²

pojemne zabudowane szafy – dużo miejsca do przechowywania w sypialniach i korytarzach

funkcjonalna spiżarnia przy kuchni

pralnia i pomieszczenie gospodarcze

dwustanowiskowy garaż w strukturze budynku – z dostępem do wnętrza – 42 m²

Duże przeszklenia – jasne, słoneczne wnętrza

Forma zadaszonego tarasu – idealny do relaksu na świeżym powietrzu

Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja

Pięknie zagospodarowany ogród z automatycznym nawadnianiem

LOKALIZACJA – Osiedle Rozalin, Lusowko

• Kameralne osiedle domów jednorodzinnych
• Blisko Jeziora Lusowskiego, lasów i ścieżek spacerowych
• W okolicy: przedszkole, szkoła, sklepy, apteka, komunikacja miejska
• Doskonały dostęp do Poznania, S11, Tarnowa Podgórnych

Szczegóły techniczne:

• Stacja zmiękczania wody, filtr wody z automatycznym płukaniem.
• Dwa klimatyzatory z funkcją grzania.
• Odkurzacz centralny,
• Ogrzewanie gazowe, dodatkowo kominek 16kW jako awaryjne źródło ciepła.
• W miejscach, gdzie zamontowano ogrzewanie podłogowe, na podłogach płytki, w pomieszczeniach panele i grzejniki.
• We wszystkich pokojach automatyczne termostaty minimalizujące koszty ogrzewania.
• Mechaniczna rekuperacja.
• Alarm.
• System CCTV
• Awaryjne oświetlenie na wypadek braku prądu.
• Zintegrowany system dźwięku – salon, sypialnia, garaż.
• Inteligentny system regulacji ogrzewania, sterowania roletami, części oświetlenia, podlewania ogrodu z możliwością rozbudowy i dowolnej konfiguracji. Zaletą zastosowanego rozwiązania jest łatwość obsługi i pełna automatyzacja.
• Automatyka bramy garażowej i wjazdowej.
• Dom wybudowany technologią tradycyjnej murowanej, ściany nośne z cegły ceramicznej, ocieplonej styropianem 20 cm, tynk dekoracyjny. Dach pokryty dachówką ceramiczną.
• Okna PCV, elektryczne rolety zewnętrzne.
• Schody na poddasze. Poddasze częściowo zagospodarowane jako pomieszczenie gospodarcze (np. narty, walizki itp.). Posadzka z płyt OSB.
• Zadaszony taras 25 m².

Media:

Wszystkie media: prąd, woda (w tym stacja uzdatniania wody), gaz, kanalizacja, światłowód internetowy. Dodatkowo zbiornik na wodę deszczową z możliwością wykorzystania do podlewania ogrodu.

Stan wykończenia: gotowy do zamieszkania, nie wymaga nakładów finansowych.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 188,0 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 2
Piętro: parter
Rok budowy: 2009

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: otwarta
Bez prowizji: Prawda

Sprzedający: Monika Taberska

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/przestronny-parterowy-dom-wolnostojacy-lusowko-ID4xYB4