Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży przestronnego mieszkania położonego w cichej i malowniczej części Wrocławia - Lesnicy, przy ul. Dolnobrzeska. To doskonała propozycja dla osób ceniących komfort, spokój oraz bliskość natury, a jednocześnie chcących korzystać ze wszystkich udogodnień miasta.

Tylko kilka minut spacerem od pięknego lasu!


Mieszkanie:
nieruchomość o łącznej powierzchni w księdze wieczystej 111,5 m² usytuowana jest na wysokim parterze stylowej kamienicy, w której znajdują się tylko cztery mieszkania. Tworzy to kameralną atmosferę i poczucie prywatności. Wysokość pomieszczeń (aż 2,8 m!) oraz duże okna sprawiają, że wnętrze jest jasne, przestronne i wyjątkowo przytulne.

Układ pomieszczeń:

• Salon: 28,5 m²
• Sypialnia 1: 18 m²
• Sypialnia 2: 15 m²
• Kuchnia: 14 m²
• Łazienka: 6 m²
• Przedpokój: 13 m²

Dodatkowym atutem jest dołączona piwnica (ok. 10 m²), zapewniająca wygodne miejsce do przechowywania. Mieszkańcy mogą korzystać także z ogólnodostępnej pralni.
Istnieje możliwość zorganizowania zewnętrznej altany przynależnej do mieszkania.


Dodatkowe udogodnienia:

• Garaż wolnostojący (20 m²) - dodatkowo płatny 30 000 zł (garaż wykonany z najwyższej jakości materiałów, dodatkowo wzmocniony, co jest istotne, gdyż może być używany przez pojazdy dostawcze, np. vany).
• Zewnętrzna komórka lokatorska (12 m²) - dodatkowo płatna 10 000 zł.


➔ Istnieje także możliwość darmowego parkowania na posesji.


Stan techniczny:

Mieszkanie jest bardzo jasne, dobrze oświetlone i zadbane, po generalnym remoncie w 2022 roku. Wymieniono instalację gazową i elektryczną. Mieszkanie jest w pełni wyposażone we wszystkie niezbędne urządzenia i meble, gotowe do wprowadzenia.


Ważne informacje dla klienta kupującego:

• mieszkanie o powierzchni 92,5 m² + 2 przynależne pokoje o łącznej powierzchni 19 m² wpisane do księgi wieczystej, co daje razem aż 111,5 m².
• wysokie, przestronne mieszkanie o wysokości aż 2,8 m!
• kameralny, stylowy dom wielorodzinny - budynek zawiera jedynie 4 mieszkania, na parterze brak sąsiadów, co zapewnia poczucie prywatności
• piętro 0/2 - niska zabudowa i łagodne wejście po schodach
• czynsz wraz z funduszem remontowym wynosi około 700 zł/msc (liczone dla 4 mieszkańców)
• nieruchomość sprzedawana umeblowana
• mieszkanie gotowe do zamieszkania!


Lokalizacja:

100 metrów od nieruchomości znajduje się pasaż handlowo-usługowy z Żabką, paczkomatem Inpost oraz restauracją włoską. W pobliżu znajdują się przedszkola, żłobki oraz szkoły. Zaledwie kilka minut jazdy dzieli nas od centrum Lesnicy z licznymi sklepami (Lidl, Aldi, Biedronka) i punktami usługowymi. Osiedle jest bogate w tereny zielone, w tym piękny Las Mokrzanski.

Komunikacja:

✔️20 minut spacerem do pętli tramwajowej w Lesnicy.
✔️15 minut spacerem do dworca kolejowego we Wrocławiu-Lesnicy.
✔️25 minut samochodem do centrum Wrocławia.
✔️15 minut do Wrocławskiego Obwodnicy Autostradowej (AOW).

Podsumowanie:

Ta unikalna nieruchomość będzie stanowiła komfortowe miejsce do życia dla rodziny oraz doskonałą inwestycję z możliwością kontynuowania wynajmu (mieszkanie jest obecnie wynajmowane).
Zapewnia spokój, bliskość natury oraz pełną infrastrukturę w jednym miejscu.

Serdecznie zapraszam na prezentację - przekonaj się sam, że to idealne miejsce dla Ciebie!

Mieszkanie na wyłączność dostępne w biurze Evesta!

Doradca ds. nieruchomości
Karolina Maleska
tel. 531 756 117

Specyfikacja:
Powierzchnia: 111,5 m²
Liczba sypialni: 3
Łazienki: 1
Piętro: 0
Rok budowy: 1930
Miesięczny czynsz: 700,0 zł

Dodatkowe cechy:
Możliwość kredytu: Tak
Oferta ekskluzywna: Tak
Powierzchnia kuchni m2: 14
Gotowe do inwestycji: Tak
Umowa najmu: Tak
Nieruchomość inwestycyjna: Tak

Sprzedający: Karolina Maleska

Kontakt: 531 756 117

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/stylowe-mieszkanie-92-m-w-lesnicy-obok-lasu-ID4xnno